Смекни!
smekni.com

Ценообразование и определение сметной стоимости строительства (стр. 2 из 2)

Основными документами для составления смет являются:

1. Техническое задание или Ведомость объемов работ. В этом документе должны быть прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи), а так же указаны объемы работ.

2. Сметные нормативы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критерием для составления сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы.

3. Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее.

4. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования к составлению и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и т.п.

5. Прочие работы и информация. Прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта.

Сроки выполнения работ определяются индивидуально и зависят от объема сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.

Раздел III. Методика определения сметной стоимости строительства

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.

Существует четыре метода расчета сметной стоимости:

· ресурсный

· ресурсно-индексный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).

Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.

Индексы - это коэффициенты для перехода из базисного в текущий и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией.

Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:

заработная плата рабочих,

эксплуатация машин и механизмов,

материалы.

Сметная стоимость состоит:

1. Прямые затраты,

2. Косвенные затраты,

3. Дополнительные лимитированные затраты,

4. НДС.

СС=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС

1. В состав прямых затрат входят:

А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)

Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов (нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)

В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий заготовительные складские расходы (мах1,2))

2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.

КЗ=НР+СП

Накладные расходы - сумма средств, предназначенные для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда (ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения ЕСН.

Расходы состоят из пяти групп:

1) Административно-хозяйственные расходы:

отчисления на уплату ЕСН,

расходы на содержание офиса,

аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным персоналом,

содержание и эксплуатация служебного транспорта,

консультационные, информационные и аудиторские услуги,

услуги банка.

2) Расходы на обслуживание работников строительства:

оплата ЕСН от з/п работников производства,

переподготовка/ подготовка кадров,

санитарные условия.

3) расходы по организации работ на строительных площадках:

износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашиваемых инструментов,

расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,

износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (не титульных) зданий и сооружений:

· навесы,

· душевые,

· неканализированные уборные,

· помещения для обогрева рабочих,

· ходовые доски,

· заборы и ограждения внутри стройплощадки,

· разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра здания или осей линейных сооружений).

4) Прочие накладные расходы:

обязательное медицинское страхование,

платежи по кредитам банка,

реклама и т.д.

5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые к ним:

затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности (производственная травма),

добровольное медицинское страхование,

перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к месту работы и обратно (нет транспорта).

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.

3. Дополнительные затраты содержат:

временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые или общественные сооружения (ВЗС),

зимнее удорожание,

резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС 81.35.2004 макс 2%,

территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся за пределами города,

индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).

Заключение

Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.

Список литературы

1. Информация ГЭСН.

2. Информация ЕНиР.

3. Информация МДС.

4. Информация СНиП.

5. Лекции дополнительного образования, курсы - "Сметное дело", 2009 г.

6. Лекции по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства", 2009 г.