· затратный подход адекватно не отражает реальную стоимость таких объектов, так как не эластично реагирует на изменения на рынке недвижимости и не учитывает диспропорцию спроса и предложения на момент оценки.
Согласование результатов о рыночной стоимости объекта оценки
Применение трех методов позволило получить следующие значения стоимости:
| Подход | Результат, полученный подходом, рублей | Весовой коэффициент | Итого, стоимость объекта, (округленно), рублей |
| Метод сравнения продаж | 329 000 000 | 0,4 | 131 600 000+241 490 000+188 065 000=561 200 000 |
| Метод выделения | 779 000 000 | 0,31 | |
| Метод остатка для земли | 648 500 000 | 0,29 |
В результате проведенного анализа мы пришли к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого объекта, расположенного по адресу: Россия,
г. Зеленоград, просп. Панфилова, д. 7, стр. 1 – 7, по состоянию на 1 ноября 2010 г. составляет, округленно: 561 200 000 рублей.
[1] Ставка LIBOR (Лондонская Межбанковская Ставка Предложения) – это годовая процентная ставка, принятая для оплаты кредитов в различных видах валют и на различные сроки.
[2] Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков»; ст. 4, п. 4.