Ставка дисконта 20 %;
Расчётный период 10 лет.
Ни один инвестиционный проект не окупается.
Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличен до 11 лет.
При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности 10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.
Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году.
Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо:
1. Привлекать более квалифицированные кадры для работы.
2. Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без посредников).
3. Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода.
4. Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск.
Например с 15 % до 7%.
Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя ставка доходности должна быть выше дисконта.
Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет наш проект.
2. Определение сметной стоимости с использованием нижеуказанных методов.
Пункт 1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.
Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на: строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработка проектной документации и др.
Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними.
На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.
Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений, поэтому все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений:
С = С стр + С монт + С об + С проч + С непр,
Где С – сметная стоимость строительства;
С стр – затраты на строительные работы;
С монт – затраты на работы по монтажу оборудования;
С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря;
С проч – прочие капитальные затраты;
С непр – непредвиденные работы и затраты.
При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости по:
¨ Ресурсный метод;
¨ Ресурсно-индексный метод;
¨ Базисный метод;
¨ Баззисно-индексный метод.
Ресурсный метод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3) потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных материалолв (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с ситемой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.
Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, набор ресурсов и т.п.
Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:
1. Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительные машины;
2. Данные о расходе материалов и изделий;
3. Данные о времени использования строительных машин.
Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования:
1. Проектные материалы;
2. Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов;
3. Данные о затратах труда и времени использования строительных машин (определяется по проектно-сметной документации в разделе организации строительства);
4. Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные производственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков;
5. Сметно-нормативные сборники;
6. Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;
7. Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения.
Эти документы разработаны по отдельным видам строительства (транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой специфики применяются на любой стадии разработки технологической документации для строительства.
Ресурсные показатели размытых источников могут сопоставляться и оцениваться. В результате выбирается наиболее приемлемый вариант, который применяется в ресурсном сметном расчёте (смете) для определения стоимости работ.
Базисный метод – сумма стоимости, исчислённой в базином уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические, трудовые). Расчёты в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов могут уточняться. Определение уровня затрат осуществляется по методике составления планово-расчётных цен.
Договорные цены этим методом рекомендовано формировать стройку в целом с распределением по объектам.
Базисно-индексный представляет собой сочетание базисного и индексного методов. Этот метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к уровню цен предшествующего периода. Переведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по срокам сметы или каждому из элементов технологической структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующим сравнением итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основе проектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для каждого раздела локальной сметы или видов работ.
Пункт 2. Примеры на основе курсовой работы:
1. Материальные затраты:
- Сырьё и материалы – 68184.42 тыс.руб.
- Вспомогательные материалы – 3409.22 тыс.руб.
- Топливо и энергия на технологические цели – 1488.64 тыс.руб.
- Содержание зданий и сооружений – 1284.38 тыс.руб.
- Возмещение износа МБ инвентаря и прочие производственные расходы – 10600.26 тыс.руб.
Итого: 84966.92 тыс.руб.
2. Затраты на оплату труда:
- Основная з/плата основных производственных рабочих – 3456.0 тыс.руб.
- Дополнительная з/плата основных производственных рабочих – 224.64 тыс.руб.
Итого: 3680.64 тыс.руб.
3. Отчисления на социальные нужды:
- С зарплаты основных производственных рабочих – 1453.85 тыс.руб.
- С зарплаты вспомогательных рабочих – 282.69 тыс.руб.
- С зарплаты цехового персонала – 829.9 тыс.руб.
Итого: 2566.45 тыс.руб.
4. Амортизация основных средств:
- Технологического оборудования и транспортных средств – 23574.75 тыс.руб.
- Зданий и сооружений – 6036.59 тыс.руб.
Итого: 29611.34 тыс.руб.
5. Прочие затраты:
- На содержание и эксплуатацию оборудования – 2515.696 тыс.руб.
- По охране труда и прочих цеховых расходов – 226.595+1079.271 = 1305.866 тыс.руб.
- Общезаводские – 1105.79 тыс.руб.
- Внепроизводственные – 5088.26 тыс.руб.
Итого: 11469.47 тыс.руб.
Затраты образующие себестоимость строительной продукции:
Итого: 132294.82 тыс.руб.