Первые риэлторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и перехода квартир в частную собственность.
В рамках риэлторской деятельности осуществляются следующие основные виды сделок с недвижимостью:
- купля-продажа - переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене;
- обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях;
- дарение - добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу;
- наследование - переход собственности наследнику после смерти собственника;
- приватизация недвижимости - передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении;
- аренда - передача собственности (жилья, офиса, склада и т.п.) в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок.
Закон "О риэлторской деятельности в Российской Федерации" должен обеспечить унификацию подходов к ее законодательному регулированию на всей территории РФ, сбалансированное развитие первичного и вторичного рынков недвижимости, сделать оптимальным взаимодействие всех профессиональных участников рынка и обеспечить наиболее эффективное управление объектами недвижимости.
Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность (риэлторские фирмы, риэлторы), а с другой - потребители их услуг (клиенты).
Механизм государственной регистрации прав на объекты недвижимости и существенное обновление жилищного законодательства способствует повышению спроса на риэлторские услуги.
Обязательным условием выдачи лицензии было наличие у риэлторской организации или его штатных работников аттестата, подтверждающего прохождение обучения по специальной программе, включавшей в себя положения ГК РФ о дееспособности граждан, об условиях действительности сделки, законодательство о приватизации, регистрации граждан по месту жительства и временного пребывания.
Для получения лицензии риэлторской организации нужно было представить в лицензионный орган сведения, подтверждающие наличие у него специалистов определенной квалификации, т.е. имеющих знания и опыт работы в этой области.
Список использованных источников
1. Федеральный Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Федеральный Закон РФ от 14 мая 1998 г. N 2441-II "О риэлторской деятельности в Российской Федерации".
3. Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. N 1407
"Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности".
4. Асаул, А. Н. «Экономика недвижимости»: учебник – Спб.: Питер, 2006 г.
5. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник – М.: Эксмо, 2008 г.
6. Маховикова, Г.А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие для вузов – М.: Кнорус, 2007 г.
7. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие для вузов – М.: Эксмо, 2007 г.