Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, прямо предусмотренных законодательством (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).
2. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ И НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК
2.1 Действительность сделок
В законе установлен ряд требований, которым должна отвечать каждая сделка, совершаемая субъектами гражданского права, чтобы быть действительной. Указанные требования бывают двух категорий: общие и специальные. Общие - относятся ко всем видам гражданско-правовых сделок; специальные - устанавливаются применительно к тому или иному виду гражданско-правовых сделок.[1, с.268]
В науке гражданского права принято выделять четыре вида общих требований действительности сделок:[1, с.268]
1) Требования, предъявляемые к субъектному составу сделки. Сделки могут совершаться лицами, обладающими достаточной право- и дееспособностью. По общему правилу сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане. Из этого правила имеются исключения для отдельных категорий граждан с учетом объема их дееспособности (см. тему «Граждане (физические лица)»). Дееспособность юридических лиц носит специальный характер.
2) Требования, предъявляемые к содержанию сделки. Для того, чтобы сделка была действительной, ее условия должны соответствовать законодательству, не нарушать императивных норм права. Из числа сделок, не соответствующих законодательству, ст. 170 Гражданского Кодекса Республики Беларусь выделяет сделки, совершение которых запрещено законодательством. Содержание сделки может не соответствовать диспозитивным нормам; стороны могут также заключить сделку, которая законодательством не предусмотрена. В таких случаях сделка должна соответствовать основным началам гражданского законодательства.
3) Требование единства воли и волеизъявления. В каждой сделке следует выделять два момента: внутренний (субъективное намерение лица совершить сделку — воля) и внешний (объективное выражение воли лица — волеизъявление). Поскольку именно волеизъявление лица порождает правовые последствия, волеизъявление участника сделки должно совпадать с его действительной волей. Закон устанавливает, что в случае отсутствия необходимого единства между волей и волеизъявлением при наличии определенных условий сделка может быть по иску заинтересованной стороны признана судом недействительной (сделка, совершенная под влиянием заблуждения).
4) Требования, предъявляемые к форме сделки. Условием действительности сделки во многих случаях является облечение ее в предписываемую законом форму. Следует помнить, что несоблюдение требуемой законом формы сделки только тогда влечет ее недействительность, когда такое последствие прямо указано в законе.
2.2 Недействительные сделки
Недействительная сделка — действие (юридический факт), направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не порождающее правовых последствий, желаемых сторонами, а влекущее иные негативные для сторон последствия.[1, с.269]
Сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в Гражданском кодексе либо в ином законодательном акте, устанавливающем оспоримость сделки.
Статья 182 Гражданского Кодекса Республики Беларусь устанавливает специальные сроки исковой давности по недействительным сделкам. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года.
Действующее законодательство предоставляет возможность предъявления исков:[1, с.270]
• об установлении факта ничтожности сделки;
• о применении последствий недействительности ничтожной сделки;
• о признании оспоримой сделки недействительной;
• о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Основанием признания сделки недействительной является несоблюдение сторонами хотя бы одного из условий, установленных законодательством для действительности сделок.
В зависимости от того, какое из условий действительности сделок было нарушено, выделяют недействительные сделки:[1, с.270]
1) с пороками субъектного состава;
2) с пороками воли;
3) с пороками содержания;
4) с пороками формы.
Нарушение законодательства сторонами, заключающими сделку, может касаться не всей сделки, а только отдельных ее частей. Статья 181 Гражданского Кодекса Республики Беларусь гласит, что недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Сделка может быть признана недействительной в части при наличии следующих условий:[1, с.271]
• нарушение норм законодательства не должно относиться к форме сделки, правоспособности и дееспособности ее участников;
• остальные части сделки могут составлять содержание сделки;
• можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
По общему правилу недействительная сделка признается таковой с момента ее совершения независимо от того, является она ничтожной или оспоримой. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 1 ст. 168 Гражданского Кодекса Республики Беларусь).
3. СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ
3.1 Сделки с пороками субъектного состава
С пороками субъектного состава признаются:[6, с.117]
I) Сделки, совершенные гражданами с выходом за пределы их дееспособности (малолетними и несовершеннолетними), ограниченными судом в дееспособности и признанными судом недееспособными:[6, с.117]
• сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет (малолетними), ничтожны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно. Однако в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть признана действительной, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего, по требованию его законных представителей;
• сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, могут быть признаны судом недействительными по иску родителей, усыновителей или попечителя;
• сделки по распоряжению имуществом, совершенные без согласия попечителя гражданином, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, могут быть признаны судом недействительными по иску попечителя;
• ничтожны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2) Сделки юридических лиц, совершенные с нарушением их специальной дееспособности.
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску учредителей (участников) этого юридического лица или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица.
3.2 Сделки с пороками воли их участников
Недействительными являются сделки, в которых волеизъявление участников не соответствует их подлинной воле. Участник сделки может оспорить ее действительность, ссылаясь на несоответствие его воли волеизъявлению. Сюда относятся сделки, совершенные:[9, с.262]
1) под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
2) под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана недействительной по иску потерпевшего.
Обман - умышленное введение участником сделки другого участника этой сделки в заблуждение. Оно имеет значение для потерпевшего от обмана, так как создает у него неправильное представление о самой сделке, ее предмете, его качестве, стоимости, пригодности для использования по назначению и т. д. Обман может осуществляться как активными действиями, так и пассивным поведением, например несообщением фактов, имеющих значение для заключения сделки. Обман может осуществляться также, и действиями третьих лиц.