5.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора необходимо уведомить Арендодателя не менее, чем за 20 дней.
6. Ответственность сторон.
Меры ответственности сторон применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.
При причинении повреждений арендованному помещению, а также помещениям общего пользования и конструктивным элементам здания, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размере, необходимом для устранения повреждений. Такая же обязанность возлагается на Арендатора в случаях причинения убытков без вины Арендатора, но связанных с его деятельностью.
Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
За просрочку внесения арендной платы или внесения неполной суммы распределенных и непредвиденных расходов Арендатор уплачивает Арендодателю проценты на просроченную сумму в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
За просрочку освобождения помещений в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор возмещает Арендодателю возникшие в связи с этим убытки.
Применение мер ответственности не освобождает стороны от выполнения обязанностей по договору.
7. Заключительные положения
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, если это стало следствием непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных бедствий, землетрясений, наводнений, ураганов, пожаров, техногенных катастроф, эпидемий, военных действий, забастовок и других возможных обстоятельств непреодолимой силы, не зависящих от сторон.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
При изменении почтовых им банковских документов, а также в случае реорганизации, стороны обязуются в десятидневный срок извещать друг друга о произошедших изменениях.
8. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Приложение 2
АКТ
приема - передачи
к договору аренды нежилых помещений
№ 1 от 15 октября 2007 года
г. Казань 2007 года
Общество с ограниченной ответственностью «А», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, и
Банк С (открытое акционерное общество), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Члена Правления-начальника Департамента банковской сети Петрова П.П., действующего на основании доверенности от 29.06.2007 г. № 273/2007, с другой стороны, именуемые в дальнейшем также «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений № 1 от 15 октября 2007 года (далее – «Договор») нежилые помещения (далее по тексту – «Помещения»), расположенные по адресу: Республика Татарстан, город Казань, , находящиеся на первом этаже здания (инвентарный номер № 650, лит. А, объект № 1, часть № 10), А, общей площадью 216,0 м2, переданы Арендодателем и приняты Арендатором в исправном состоянии, соответствуют условиям Договора и данным технического паспорта. Все условия предоставления вышеуказанных Помещений, предусмотренные Договором, Арендодателем выполнены.
Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для представления в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по месту совершения регистрационных действий.
[1] Судебно-арбитражная статистика // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. - 2006. - №3. - С.8.
[2] См: В.В.Витрянский Договор аренды и его виды / - М.: Статут, 1999; О.С. Иоффе Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / М. Статут, 2000; Абрамов. Договорное право / М.: 1984.
[3] На первых двух этапах это были отношения «человек-природа»
[4] См.: Михеев В.Н. Экономико-правовые основы хозяйствования. СПб. Издательство Спб-го университета, 2005, С.15.
[5] См.: Антипов В.А. Собственность и цена // Право и Экономика 2004, №2, С. 23
[6] Аристотель учил, что истинное богатство, состоит в искусстве использования различных средств при ведении хозяйства. См.: Аристотель Политика // Политика. Афинская полития. М.: Мысль, 2002, С.46-47
[7] См.: Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М.: ЮНИТИ, Издательство политической литературы «Единство», 2004, С. 186
[8] Эмерсон Трауинн Экономическое поведение и институты М.: Дело 2003, С. 287
[9] См.: подробнее, например: Гражданское право: Учебник, часть 2/ Под ред. А.Н. Сергеева , Ю.К. Толстого М.: Проспект 2003, С. 150 и далее
[10] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. С. 438; Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России М.: Юрист 2004, С. 108 и далее.
[11] Гражданское Уложение. Книга пятая. Обязательства. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том 2. Ст. 277-504. С объяснениями. СПб.: Государственная типография. 1829, С. 28
[12] Например, между РФ и Финляндией действует договор о передаче в аренду Финляндской Республике советской части Сайменского канала и острова Малый Высоцкий. См.: Распоряжение Правительства РФ от 19 декабря 2002г. № 1795-р. Текст Распоряжения официально опубликован не был.
[13] См.: Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. N 9. С. 33.
[14] См.: Витрянский В.В. Аренда // Договорное право России. Указ. соч. С. 540 - 541.
[15] См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С. 280 - 281.
[16] См. подробнее: Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188 - 189.
[17] См.: Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 188.
[18] См.: Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. М.: Проспект, 2001. С. 190.
[19] Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 августа 2005 г. N А10-6381/04-Ф02-3520/05-С2 // Электронная справочно-правовая система.
[20] Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. N 4569/95 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1997. N 5.
[21] Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" // Российская газета. 2004. 31 авг.
[22] См. п. 5 Постановления Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. N 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» (СЗ РФ. 1994. N 8. Ст. 593; СЗ РФ. 2000. N 6. Ст. 777; N 13. Ст. 1373).
[23] См. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Минимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-Р (БНА. 1998. N 20).
[24] Примечание: в силу п. 4 Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» срок аренды движимого имущества не должен превышать одного года, а в остальных случаях нужно получить согласие собственника.
[25] Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ред. от 23.07.2008) // «Собрание законодательства РФ», 15.01.1996, N 3, ст. 140.
[26] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный, издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики под ред. С.А. Степанова, Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2006, 843с.
[27] Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России М.: Юрист 2004, С.45.
[28] Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 12102/04 по делу N А56-36561/03 Иск о признании незаключенным договора об аренде земельного участка с правом его выкупа в части выкупа земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. // "Вестник ВАС РФ", 2005, N 6
[29] См., например: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.09.2005 по делу N А56-29510/04; Постановление ФАС Московского округа от 05.11.2002 по делу N КГ-А41/7340-02; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.01.2006 по делу N Ф03-А73/05-1/4837; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.09.2002 по делу N А43-3282/02-21-99 и др.
[30] Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2005 по делу N КГ-А40/10067-05.
[31] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.
[32] См.: Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договор аренды // Договоры купли-продажи, мены, аренды. М.: ЦДИ еженедельника "Экономика и жизнь", 1996. С. 44.