Договор купли-продажи (стр. 3 из 4)

Предмет и форма являются квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости. По данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предмет и форма также являются квалифицирующими признаками договора продажи предприятия. По этому договору товаром признается предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Это не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, а также долги и права требования по обязательствам, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

Существо специальных правил вышеуказанных договоров диктуется их особенностями. В отношении некоторых видов договора купли-продажи законодательство расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей. Например, по договору контрактации в предмет включается обязанность производителя совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю.

Применительно к отдельным видам договора купли-продажи ужесточились требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. Например, в соответствии с ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. [13] При отсутствии этих данных в договоре условие о передаче недвижимого имущества считается не согласованным сторонами, а договор - не заключенным.

Допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующие другие виды договора купли-продажи.

Заключение

Таким образом, гражданское законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

Договор купли-продажи - соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение. Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель. В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.

Основная обязанность продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных обязательств:

передать товар свободным от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар, обремененный такими правами;

передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету);

передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия);

передать товар, пригодный в пределах разумного срока для целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия);

передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно выделить обязанность:

в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;

вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.

Основная обязанность покупателя - оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (ст.458 ГК РФ), а не переходом права собственности к покупателю, как это определено в ст.211 ГК РФ.

Стороны договора купли-продажи, и, прежде всего, хозяйствующие субъекты в рамках правоотношений заключения, изменения, исполнения соглашения, должны опираться на материалы судебно-арбитражной практики.

Глоссарий

№ п/п	Понятие	Содержание
1.	Договор купли-продажи	договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК)
2.	Договор розничной купли-продажи	договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
3.	Поставка	договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
4.	Договор контрактации	договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю, а последний обязуется принять и оплатить ее.
5.	Договор продажи предприятия	договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а продавец обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
6.	Возмездная сделка	сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага.
7.	Консенсуальные сделки	сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения.
8.	Сделки	акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.
9.	Продавец	одна сторона договора купли-продажи, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)
10.	Покупатель	другая сторона договора купли-продажи, обязуется принять этот товар от продавца, и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Список использованных источников

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года.

2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ, 1996. N 5. Ст.410.

3. Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. №2.

4. Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. 2002. №5.

5. Абрамова Н.И. Учет операций по договорам купли-продажи и мены. М., 2007.

6. Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права. М., 2006.

7. Беленков Р. Гражданское право. М., 2007.

8. Вещный и обязательственный эффекты договора Шевцов С. // эж-ЮРИСТ. №20.2003.

9. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2006.

10. Гражданское право. Часть 2. / Под ред. Залесского В.В. М., 2007.

11. Гражданское право. Учебник для вузов. / Под ред. Илларионовой Т.И.М., 2007.

12. Гражданское право. Учебник. / Под ред. С.А. Тришаева. М., 2007.

13. Гражданское право. Часть 2. /Под ред. Залесского В.В. М., 2007.

14. Гражданское право. / под ред.В.А. Томсинова. М., 2007.

15. Договор купли-продажи. / под ред. Сидоровой В.Н. М., 2007.

16. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. №10.2002.

17. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2006.

18. Скворцов О.Ю. Приватизационное право. М., 2007.

19. Телюкина М.В. Гражданское право. М., 2006.

Приложение

[1] Договор купли-продажи. / под ред. Сидоровой В.Н. М., 2007. С.9