за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15% неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15% их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря. Ответственность для заказчика установлена только за недопоставку продукции. В случае поставки некачественной продукции последняя считается недопоставленной, и по этому основанию заказчик несет ответственность.
Подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах заказчику в следующих случаях и размерах:
за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, - 0,1% их стоимости за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15% стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости строительных работ, объекта;
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15% стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.
Подрядчик несет ответственность за некачественно выполненные строительные работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что это произошло вследствие нормативного износа объекта (его частей), неправильной его эксплуатации, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного заказчиком.
Наличие некачественно выполненных строительных работ, обнаруженных в процессе эксплуатации объекта, оформляется соответствующим актом заказчика и подрядчика. Для участия в составлении акта, согласования сроков и порядка ликвидации дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5-ти дней со дня получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения дефектов.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик [9, с.81-84].
Окончание срока действия договора строительного подряда не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Заказчик вправе требовать досрочного расторжения договора прежде всего в случаях неоднократного (двух и более в течение действия договора) нарушения подрядчиком своих обязательств. При этом заказчик должен учитывать последствия неисполнения подрядчиком обязательств. Решение о досрочном расторжении договора будет обоснованным, если у заказчика есть все основания считать, что подрядчик не в состоянии качественно и своевременно выполнить предусмотренные договором работы. Расторжение договора подряда производится также в случаях консервации или прекращения строительства объекта.
В свою очередь подрядчик вправе вносить предложения о досрочном расторжении договора при: неоплате заказчиком в течение 3-х месяцев работ, выполненных подрядчиком; задержке поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря более чем на месяц; несвоевременной передаче проектно-сметной документации.
Любая сторона вправе досрочно расторгнуть договор, если на предложение об изменении его существенных условий (п.55 Правил) вторая сторона не дала ответа в установленный срок, а также в случае ликвидации одной из сторон в связи с банкротством. По соглашению сторон договор может быть расторгнут и по другим основаниям.
Таким образом, за невыполнение условий договора строительного подряда в законе предусмотрена не только гражданско-правовая, но и иные формы ответственности, однако они зависят от степени вины стороны договора. Многие виды ответственности могут наступать только по решению суда.
Для всех сторон, принимающих участие в договоре строительного подряда, большое значение имеют нормы законодательства о строительстве. Большое количество проблем может быть решено ещё до этапа заключения договора. Нормы договора строительного подряда тесно переплетены с правовыми, техническими и хозяйственными аспектами законодательства.
Немаловажным является детальное следование нормам строительного права. К примеру, по отдельным видам работ обязательно проведение подрядных торгов (тендеров), наличие лицензии и т.д. Несоблюдение данных норм в конечном итоге отразится на качестве строительных работ, может стать причиной нарушения технологии, неправильного строительства. Проработка договора на этапе, предшествующем строительству, помогает избежать всех этих ошибок и содействует скорейшему завершению строительства, помогает провести контроль качества.
Если выполняемые работы не требуют подрядных торгов, то договор заключается на основе соглашения сторон. Договор может быть разработан любой из сторон соглашения, либо после совместной работы. До заключения договора могут быть заключены предварительные договоры, которые определяют порядок разработки проектной документации и её согласования.
Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям и документ подписан сторонами или их уполномоченными представителями и, по общему правилу, с этого времени становится обязательным для заказчика и подрядчика.
Форма договора также не является произвольной, договор заключается в письменной форме в форме единого документа.
Но и после заключения договора строительного подряда возникают текущие правовые проблемы, знание и правильное решение которых является непременным условием успешной реализации проекта всеми участниками.
Только при наличии определённых знаний в области гражданского права стороны договора строительного подряда могут составить грамотный договор, где будут учтены все интересы и условия дальнейшего строительства.
На данный момент происходит постоянный рост заключения договоров долевого строительства, и заказчики строительства зачастую далеки от гражданского права. И хотя законодательство Республики Беларусь в области строительства достаточно прозрачно, в нём отражены все возможные условия и нормы, которые могут понадобиться при работе, недобросовестные застройщики могут использовать незнание гражданского права заказчиками для незаконного увеличения цены строительства, затягивания сроков исполнения своих обязательств и т.д.
На наш взгляд, обилие строительных норм должно быть систематизировано в виде кодекса либо другого нормативно-правого акта, который бы объединял различные аспекты договора строительного подряда в связи с важностью данных норм для реализации планов Президента и Правительства в части строительства жилья.
1. Гражданское право: Учебник. В 2-х ч. Часть 1 /Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. Мн.: Амалфея, 2000.
2. Ершова И.В., Иванова Т.М. Предпринимательское право: Учебное пособие.2-е изд., испр. и доп. М.: Юриспруденция, 2000.
3. О техническом нормировании и стандартизации: Закон Республики Беларусь от 5 января 2004г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. №4.2/1011.
4. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2004. №109.2/1049.
5. О подрядных торгах в капитальном строительстве: Указ Президента Республики Беларусь от 28 июня 1995г. №242 (С измен. и дополн. от31 июля 1997г.; 23 апреля 1999г.; 30 августа 2002г) // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. №19. Ст.428; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. №22-23. Ст.788; 1999. №33.1/291; 2002. №100.1/4004.
6. Бохан В.Ф. Подряд на капитальное строительство. Мн., 1994.
7. Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров // Вестник Высшего хозяйственного суда РБ. - 1995, № 2. - С. 205-239.
8. Витрянский В.В. "Договор купли-продажи и его виды". М.: 1999.
9. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментарием и обзором практики хозяйственных судов /Д.П. Александров, И.А. Бельская, А.В. Бобков и др.; Под общ. ред. В.С. Каменкова; Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь. Мн.: Дикта, 2004.1136с.
10. Паращенко В.Н. Хозяйственное право. В 2 ч. Ч.1. Общие положения. Мн.: Веды, 1998.
11. Лейст О.Э. Сущность права. Проблемы теории и философии права. ― М.: ИКД "Зерцало-М", 2002. ― 288 с.
12. Ушаков Д.Н. Большой толковый словарь современного русского языка. ― М.: "Альта-Принт", 2005. ― VIII, 1239 с.
13. Витушко В.А. Договор подряда в условиях рынка. Учебное пособие. Мн., 1993.
14. Хозяйственное право: Курс лекций / Реуцкая Е.А. - Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2005. - 324 с.
15. Сидорчук В.С. Строительное право Республики Беларусь // ПТП. - 1999, № 5. - С.105-144.