Природа Тюменской земли богата и разнообразна. Здесь встречаются различные природно-климатические зоны: арктическая тундра на Крайнем Севере сменяется южнее типичной тундрой и лесотундрой, затем тайгой, лесостепью и степью на юге. Территория области с севера омывается водами Карского моря, отличается развитой сетью полноводных рек, повсеместным распространением озер и обилием подземных вод, местами выходящих на поверхность в виде ключей.
Город Тюмень относится к 1В климатическому подрайону с умеренно-континентальным климатом, характеризующимся длительной (5-6 месяцев) холодной зимой и коротким (2-3 месяца) жарким летом. Климат района резко-континентальный, преобладающие ветра имеют западное и юго-западное направление, среднегодовая температура воздуха – 1,3 0 С. Средняя температура наиболее холодного периода -210 С. Абсолютная минимальная температура -50 0 С, абсолютная максимальная температура +400С. Продолжительность периода со среднесуточной температурой выше 00 С составляет 168-169 суток. Нормативное значение веса снегового покрова -100 кг/м.кв. Нормативная глубина промерзания грунта -2,0 м. Грунтовые воды находятся на отметке 3,1 м от поверхности земли. Основанием фундаментов служат суглинки тугопластичные. [18]
1.4.2.Основные макроэкономические показатели
Область располагает значительными природно-сырьевыми ресурсами, в первую очередь - углеводородного сырья, составляющими 64% российских запасов нефти и 91% - природного газа, имеющими российское и мировое значение. В настоящее время на территории области открыто и учтено около 500 нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений. Среди них уникальные по своим запасам - нефтяное Самотлорское и газовое Уренгойское.
Кроме углеводородного сырья, которое является объектом интенсивного хозяйственного использования, имеются запасы других полезных ископаемых.
Область располагает крупными запасами торфа, его залежи распределены практически повсеместно на юге области и в пределах Ханты-Мансийского автономного округа. По лесным ресурсам область занимает третье место в Российской Федерации (после Красноярского края и Иркутской области). Общий запас древесины оценивается в объеме 5.4 млрд. куб. метров.
Выявлены месторождения бурого угля, железных и хромовых руд, марганца, фосфоритов, извести, барита, золота, которые могут быть вовлечены в разработку.
Кроме того, в области выявлено и в разной степени разведано около 400 месторождений сырья для производства строительных материалов. [18]
1.4.3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
В течение 8 месяцев текущего года положение в экономике области постепенно изменялось. Сложным оказалось начало года из-за общей ситуации в стране в целом и на мировых рынках. Во втором и третьем кварталах в большинстве отраслей экономики динамика производства товаров и услуг улучшилась. В итоге с начала года отмечен рост инвестиций, товарооборота, реальных доходов населения.
За 8 месяцев объем промышленного производства составил 98,9% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года при 94,5% по итогам I квартала текущего года. Высокими темпами растет объем производства в нефтедобывающей, деревообрабатывающей, пищевой промышленности, строительных материалов.
Рассмотрим распределение организаций по отраслям экономики в динамике с 2000 по 2004 года. (Таблица 1)
Распределение организаций по отраслям экономики
Таблица 1
| Отрасли экономики | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | % к 2000 г |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Единиц | ||||||
| Промышленность | 2266 | 2361 | 2500 | 2694 | 2806 | +23,8 |
| Сельское хозяйство | 271 | 268 | 276 | 280 | 288 | +6,3 |
| Лесное хозяйство | 16 | 13 | 14 | 14 | 14 | -12,5 |
| Строительство | 3432 | 3551 | 3799 | 4130 | 4531 | +32,0 |
| Транспорт | 744 | 775 | 805 | 832 | 912 | +22,6 |
| Связь | 74 | 75 | 95 | 108 | 111 | +50 |
| Торговля и общ-ое питание | 6367 | 6732 | 7195 | 7777 | 8356 | +31,2 |
| Оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения | 953 | 1070 | 1157 | 1232 | 1451 | +52,6 |
| Заготовки | 113 | 116 | 118 | 118 | 109 | -3,5 |
| Информационно-вычислительное обслуживание | 141 | 154 | 165 | 177 | 210 | +48,9 |
| Операции с недвижимым имуществом | 154 | 193 | 250 | 322 | 556 | +261,0 |
| Общая коммерческая деятельность по обеспечению и функционированию рынка | 722 | 809 | 908 | 1034 | 1208 | +67,3 |
| Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологические службы | 79 | 81 | 86 | 98 | 113 | +43,0 |
| Прочие виды деятельности сферы материального производства | 264 | 293 | 333 | 395 | 487 | +84,5 |
| ЖКХ | 245 | 277 | 307 | 355 | 422 | +72,2 |
| Непроизводственные виды бытового обслуживания населения | 151 | 149 | 160 | 175 | 192 | +27,2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Здравоохранение, физкультура и соц. обеспечение | 538 | 571 | 616 | 658 | 714 | +32,7 |
| Образование | 386 | 394 | 407 | 417 | 424 | +9,8 |
| Культура и искусство | 258 | 277 | 302 | 329 | 366 | +41,9 |
| Наука и научное обслуживание | 640 | 665 | 704 | 726 | 705 | +10,2 |
| Финансы, кредит, страхование и пенсионное обеспечение | 436 | 445 | 468 | 492 | 522 | +19,7 |
| Управление | 225 | 216 | 227 | 232 | 251 | +11,6 |
| Общественные объединения (организации) | 1251 | 1333 | 1395 | 1411 | 1465 | +17,1 |
С каждым годом число организаций почти во всех отраслях экономики, увеличивается. Наиболее динамично развивающейся отраслью экономики являются операции с недвижимым имуществом. Это связано с повышением спроса на приобретение жилья, что существенно влияет на его стоимость. [12]
1.4.4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке
Денежные доходы на душу населения в январе-августе 2002 года составили 7681 рубль в месяц и были самыми высокими среди регионов Уральского федерального округа. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника достигла 11769 рублей. Размер реальной заработной платы по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года возрос на 6%. В сентябре 2002 года индекс потребительских цен составил 99,8% к предыдущему месяцу, 117,9% - к сентябрю 2001 года. Стоимость минимального набора продуктов питания на одного человека в сентябре 2002 года составила 1215,8 рублей.
В 2001 году получили квартиры и улучшили жилищные условия 11,6 тыс. семей. Число семей, состоящих на учете для получения жилой площади, снизилось до 159,1 тыс., это 15% от общей численности семей. Обеспеченность населения домашними телефонными аппаратами сети общего пользования или имеющими на нее выход, в расчете на 100 семей постоянного населения, возросла на начало 2002 года в городах до 66 и в сельской местности 29 штук. На 1000 человек постоянного населения области приходилось на начало 2002 года 179 личных легковых и 18 грузовых автомобилей. [19]
За 2003 г. в Тюменской области введено в действие 2,9 тыс. зданий жилого и нежилого назначения общеё площадью 1,9 млн.кв.м. ( в 2002 г.- 3,5 тыс.зданий, 2,2 млн. кв. м.) В общей площади введенных зданий больше половины приходилось на Ханты-Мансийский АО, треть – на юг области, 9,4 % - на Ямало-Ненецкий АО. Площадь построенных жилых зданий составила 1,3 млн. кв. м., нежилых – 0,6 млн. кв. м.