В первом кодексе украинского права "Права, по которым судится малороссийский народ", как и по нормам обычного права, совладелец имел право на отчуждение своей идеальной части, но другие совладельцы, как и по нормам Статута, не имели права преимущественной покупки.
В "Собрании малороссийских прав", единственном в дореволюционной России правовом памятнике, в котором были систематизированы действующие нормы гражданского права, раздел общей собственности осуществлялся по постановлениям о размежевании земель и нормам обычного права.
Каждый из владельцев общей собственности имел равные права на раздел, а получившие часть общей собственности в свое личное владение могли располагать ею "по своему произволению".
Некоторые изменения по данному вопросу были внесены в "Свод законов для западных губерний", который, в отличие от предыдущих законодательных актов «Свод…», при отчуждении совладельцем части общей собственности предусматривал для других совладельцев право преимущественной покупки.
И в "Своде законов Российской империи", и в "Своде законов для западных губерний" любой из совладельцев общей собственности имел право на выделение принадлежащей ему части в общем владении.
Иными словами, на протяжении исследуемого периода правовое регулирование отношений между совладельцами общей собственности осуществлялось на основе норм гражданского обычного права Украины.
Возникновение сельской общины (громады) было закономерным этапом в развитии земельных отношений, основанных на принципе территориальной организации. Являясь союзом мелких собственников, она осуществляла высшее право владения на определенной территории. При этом землей фактически владеет конкретный производитель, но в то же время она не являлась его собственностью, так как продолжала быть собственностью общины. Именно это положение имеет большое значение при исследовании правового регулирования земельных отношений более позднего периода, поскольку с развитием феодального государства место общины как собственника земли сначала занимает феодал, а затем и государство.
На наш взгляд, одной из распространенных ошибок является то, что процесс становления сельской общины, как правило, рассматривается историками, а правоотношения между ее членами – юристами, но обе проблемы замыкаются на одной – возникновении и развитии земельной собственности. Поэтому и исследовать их необходимо не параллельно, а во взаимосвязи, что мы и попытались выполнить в диссертационном исследовании.
Говоря о первичных способах приобретения права собственности на землю по обычному праву, следует отметить такие, как дарение, передача земли по наследству, приращение и, конечно, завладение и давность.
Институт завладения, по нормам гражданского права, практически не изменился до ХІХ века и имел два условия: 1) чтобы вещь была ничейная (это относилось и к земле); 2) чтобы тот, кто хотел ею владеть, установил факт своего владения.
Безусловно, что исторические условия развития Украины наложили свой отпечаток и на институт завладения.
Литовский Статут 1529 года вводил монопольное право шляхты на владение землей. По Статутам 1566 и 1588 годов нотариальный порядок закрепления вещных прав на землю проводился по нормам польского права, и, если не было предписанного законом ввода во владение, по истечении 10 лет сделка считалась недействительной, а это постепенно ограничивало условия действия фактического владения, при котором по нормам гражданского обычного права Украины главную роль играло завладение.
К середине ХVІІ века с введением на Левобережной Украине российского законодательства, и прежде всего Соборного Уложения 1649 года, ни завладение, ни давность владения уже не являлись основанием для права собственности на землю, так как "Уложение…" предусматривало дополнительные юридические действия, обеспечивающие права собственника: передаточная запись на договоре, отказная грамота, составление справок, введение писцовых книг и т.д.
Правовое регулирование земельных отношений в казацкой державе ХVІІ – начала ХVІІІ века было основано на "казацком праве", источник которого – нормы обычного права, поэтому в "казацком праве" существовали такие понятия, как "право первого владения", "давность владения". Однако в ходе дифференциации казачества казацкая старшина стремилась закрепить за собой земли уже не на основе норм обычного права, а на основании гетманских и царских грамот.
Из анализа артикулов "Прав, по которым судится малороссийский народ" можно сделать вывод о том, что и завладение, и давность владения считались достаточным основанием для приобретения права на земельную собственность, причем по данным вопросам "Права…" ссылаются на нормы обычного права.
В сборнике Ф. Чуйкевича "Суд и расправа в правах малороссийских" юридическим обоснованием права на земельную собственность крупных землевладельцев были ссылки на Литовский Статут, и прежде всего на "давность владения", которая являлась нормой обычного права, вошедшей в Статут.
В "Собрании малороссийских прав" законным основанием приобретения права на земельную собственность были наследование, покупка, но прежде всего "давность владения" (от 10 лет до 20 лет для отсутствующих).
С вхождением украинских земель под юрисдикцию России в 1840 году действие Литовского Статута было отменено в западной и юго-западной Украине, но в "Свод законов Российской империи" были взяты те особенные законы, которые оставались действующими на территории Украины, и прежде всего закон "О земской давности", поскольку крестьяне не признавали российского законодательства и законными способами приобретения права на земельную собственность считали "давность владения" и "заимку".
Исследуя проблему правового регулирования земельных отношений на украинских землях, мы, безусловно, столкнулись с наиболее спорным и сложным вопросом о соотношении понятий "собственность" и "владение" и попытались проанализировать, каким образом в зависимости от конкретно-исторических условий применялось как в юридическом быту, так и в законодательных памятниках то или иное понятие.
Право собственности исходит из тех отношений, которые возникают между людьми в процессе производства и которые в результате выражаются в тех или иных общественных формах присвоения материальных благ, но при всей широте правомочий собственности оно не является полностью неограниченным. Со времени Киевской Руси, как в нормах обычного права, так и в законодательных актах, был установлен ряд законных ограничений права собственности на землю, например сервитутное право.
Что же касается владения землей как особого вида отношений присвоения, то оно вытекало из владельческого характера земельных отношений, обусловленного присвоением земли как естественного условия производства и неизбежно приводило к ограниченности прав отдельного лица. В историческом плане право владения предшествует праву собственности.
Владение землей всегда означало владение по праву собственности и поэтому в глубокой древности заменяло термин "собственность".
В нормах Русской Правды, основанных на нормах обычного права, возникает понятие индивидуальной земельной собственности, например в статьях, предусматривающих штраф за уничтожение полевой межи.
По нормам гражданского обычного права в период Киевской Руси земельная собственность не была исключительным правом какого-либо привилегированного сословия, и, наш взгляд, это является спецификой наших древних поземельных отношений.
Владение крестьян землей означало пользование на правах личной собственности и основывалось на трудовом начале, на тех затратах, которые пришлось произвести, расчистив новые земли, но с изменением социально-экономических условий, быстрым ростом феодальных отношений, определенные изменения происходят и во владельческом статусе крестьян, что было связано прежде всего с дифференциацией внутри сельской общины (громады). Иными словами, возникает столько видов земельных отношений, сколько появляется в государстве сословий, развитие понятий о земельной собственности и землевладении идет параллельно с историей общественного права, и в зависимости от реальной экономической необходимости в конкретных исторических условиях употреблялось одно или другое понятие.
По мере роста крупного землевладения в правосознании общества развивается и укрепляется понятие особого привилегированного владения, обладание которым создавало владельцу особое положение, недоступное для остальных групп населения.
Впервые на украинских землях монопольное право на земельную собственность одного сословия – шляхты вводил І Литовский Статут 1529 года, но повседневная практика и суд признавали и за свободными крестьянами право на собственную землю, которое основывалось прежде всего на нормах гражданского обычного права: они могли ее продать, подарить, дать в залог, передать по наследству.
Однако применительно к украинским крестьянам мы не можем говорить о классической аллодиальной собственности, поскольку крестьянское землевладение ХVІ – ХVІІІ веков было ближе к эмфитевзису, в содержание которого входит право продавать, дарить, закладывать, отчуждать, передавать по наследству. Основанием для отчуждения был статус этих земель и традиция, так как во всех случаях продавалось право пользования землей без права изменять ее юридический статус.
В литовском праве не было еще четкого понятия собственности на землю. Устанавливая неприкосновенность земельной собственности шляхты, Статуты, как и польские уставы, охраняли фактическое владение.
Что же касается земельных отношений в уникальной для Средневековья казацкой республике, то они регулировались казацким правом, основанном на нормах обычного права, и своеобразным преломлением традиций крестьянской общины.