вносить другие платежи, установленные законом. Указанные платежи определяются отдельными актами законодательства и не включаются в суммы платы за пользование, которая принадлежит
владельцу участка. Виды, размеры и периодичность указанных обязательных платежей устанавливаются специальным законом (ст.415 ГК Украины);
- Начать использовать земельный участок для застройки до истечения трехлетнего срока с момента установления суперфиция. В противном случае возможно прекращение суперфиция на этом основании (ст.416 ГК);
- Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением (ч.5 ст.415 ГК). Назначение земельного участка определяется в соответствии с нормами земельного законодательства и договора о суперфиций, где указано, с какой целью она ему оказана. В частности нарушением этого требования будет строительство сооружений промышленного назначения, если суперфиций предоставлялся для жилищного строительства и т.д.;
- В случае прекращения суперфиция по требованию собственника земельного участка снести постройки и привести участок в состояние, в котором она была до предоставления его в пользование (ч. 1 ст.417 ГК).
Суперфиций прекращается в случае:
1) сочетание в одном лице собственника земельного участка и суперфициария. В этом случае субъекты права собственности и вещного права на чужую вещь совпадают;
2) истечения срока права пользования. Обязанность собственника участка продлить по требованию землепользователя срок действия суперфиция может быть предусмотрен в договоре о суперфиций;
3) отказа землепользователя от права пользования;
4) неиспользования земельного участка для застройки в течение трех лет подряд;
5) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью. В этом случае речь идет о выкупе именно земельного участка, а не права пользования ею (ст.350 ГК);
6) невозможности использования земельного участка для застройки (например, вследствие ее загрязнения токсичными, радиоактивными веществами и др.);
7) признания недействительной сделки, что было основанием установления суперфиция;
8) использования земельного участка не по целевому назначению (ч.5 ст.415 ГК, п. "а" ст.143 ЗК);
9) договоренности владельца участка и землепользователя о прекращении суперфиция, совершенном в той же форме, как и договор об установлении суперфиция.
По решению суда суперфиций может быть прекращен также в иных случаях, установленных законом (ст.416 ГК).
Прекращение суперфиция по основаниям, указанным в ст.416 ГК, кроме случая сочетания в одном лице собственника участка и землепользователя, вызывает необходимость решения судьбы возведенных на участке зданий (сооружений), что должно делаться в соответствии с положениями ст.417 ГК.
Правовые последствия прекращения суперфиция по желанию сторон (совпадение владельца и суперфициария, отказа суперфициария от права пользования и т.д.) или вследствие истечения срока пользования определяются договоренности между собственником земельного участка и суперфициария.
Такая договоренность может иметь место уже при заключении договора о суперфиний. В таком случае она должна быть включенной в этот договор как его существенное условие.
Вместе правовые последствия прекращения суперфщию могут быть определены по договоренности сторон договора уже при прекращении отношений суперфщию
Если сторонам не удалось достичь договоренности, собственник земельного участка вправе требовать от собственника здания (сооружения) его сноса и приведения земельного участка в состояние, в котором она была до предоставления его в пользование.
Если же снос здания (сооружения), размещенной на земельном участке, запрещен законом (жилые дома, памятники истории и культуры и т.д.) или является нецелесообразным в связи с явным превышением стоимости здания (сооружения) по сравнению со стоимостью земельного участка, суд по учетом оснований прекращения права пользования участком может выбрать один из следующих вариантов:
1) вынести решение о выкупе собственником здания (сооружения) земельного участка, на котором оно размещено;
2) вынести решение о выкупе собственником земельного участка здания (сооружения);
3) вынести решение об определении условий пользования земельным участком собственником здания (сооружения) на новый срок (в 417 ГК). В этом случае фактически имеет место установление права пользования чужим земельным участком вместо суперфиция, который согласно ст.416 ГК уже прекращен.
При выборе варианта разрешения спора суд учитывает: ценность земельного участка, стоимость построенных на нем сооружений, основания прекращения суперфиция (ч.2 ст.417 ГК), требования справедливости, добросовестности и разумности гражданского законодательства (ст. 3 ГК) и т.п.
Вывод.
На основании изученных материалов по гражданскому и земельному праву, научной доктрины по данным наукам, а также истории зарождения права пользования, мы можем сделать следующие выводы.
Одним из правовых институтов наряду с договором аренды, позволяющих получить в хозяйственный оборот земельный участок, является суперфиций.
Собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, жилых и других сооружений и зданий, на основании договора или завещания. На основании завещания не может быть передано право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности. Так же эти земельные участки не могут быть внесены в уставной фонд, переданы в залог.
По своей сути суперфиций — это особое вещное право на застройку земельного участка, принадлежащего другому лицу. Договор суперфиция регулируется Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, а также Законом Украины «Об аренде земли» и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Список литературы.
1. Гражданский кодекс Украины
2. Земельный кодекс Украины
3. ЗУ «Об аренде земель»
4. Основы римского гражданского права – А.А. Подопригора
5. Гражданское право - А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой
6. Земельное право – А.М.Мирошниченко
7. Земельное право Украины – О.О. Погрибной, И.И. Каракаш