Операции и сделки с недвижимым имуществом – приватизация, купля-продажа, залог (ипотека), аренда, дарение, наследство, арест имущества, доверительное управление имуществом, порядок оформления и регистрации сделок с недвижимым имуществом, страхование недвижимого имущества, публичные торги недвижимым имуществом (аукционы, конкурсы).
2.22 Кадастровая оценка объектов недвижимости
Кадастровая оценка и налогообложение недвижимости, оценочная деятельность и нормативно-правовая основа оценочной деятельности, территориально-экономическое (оценочное) зонирование населенного пункта для целей налогообложения и установления кадастровой (нормативной) цены земли, городская рента и рентообразующие факторы, массовая оценка недвижимости, модели массовой оценки недвижимости, экспертный метод оценки, многофакторный анализ градостроительной ценности территории населенного пункта, порядок формирования локальных оценочных участков и оценочных зон, определение ставок земельного налога, арендной платы, кадастровой цены земли, оценка зданий и сооружений, балансовая стоимость, остаточная, первоначальная, восстановительная,, инвентарная, системы налогообложения недвижимости, объект налогообложения, налогооблагаемая база, порядок налогообложения земли, зданий сооружений и иной недвижимости, земельный налог, арендная плата, налог на недвижимость физических лиц, налог на имущество (юридических лиц), налогообложение операций и сделок с недвижимостью.
3 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
3.1 Развитие земельно-оценочных работ в России и странах Западной Европы.
Земельный кадастр в Древнем Египте, Древнем Риме и Древней Греции. Задачи кадастра недвижимости в условиях частной собственности на землю. Кадастровые и оценочные работы на Руси в IХ-ХIII вв., в ХV-ХVII вв. Кадастр министерства государственных имуществ в XIX в. («Киселевский» кадастр) Земские кадастровые работы. Роль Нижегородского кадастра В. В. Докучаева для развития земельно-оценочных работ в России.
Земля как главное средство производства и объекта оценки. История развития земельно-оценочных работ. Задачи и содержание оценки земель на современном этапе.
3.2 Теоретические основы оценки земель
Земля как объект оценки. Понятие о ренте-1 и ренте-2. Основные методы оценки земель: затратный, метод анализа продаж, метод исчисления рентных доходов. Сущность метода исчисления рентных доходов применительно к рыночной и кадастровой оценке с.-х. угодий.
3.3 Особенности оценки различных видов с.-х. угодий
Особенности оценки пашни, естественных сенокосов, пастбищ, садов, многолетних насаждений, в том числе мелиоративных.
3.4 Методика оценки сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации
Подготовительные работы при оценке с.-х. угодий в России. Земельно-оценочное районирование земельного фонда России. Группировка почв. Предварительная оценка земель по их принадлежности к земельно-оценочным районам. Основные источники для оценки с.-х. угодий. Сбор данных для оценки: базисные натурные и стоимостные показатели оценки.
3.5 Определение натуральных показателей оценки с.-х. угодий в России
Методики определения базисной урожайности выборочным и сплошным методами. Статистическая связь урожайности со свойствами почв. Выбор показателей свойств почв, коррелирующих с урожайностью. Методика определение баллов бонитета почв по отдельным показателям плодородия и вычисления суммарного балла бонитета почв. Статистическая связь базисной урожайности с суммарным баллом бонитета почв. Сопоставимая, нормативная урожайность. Проверка достоверности шкал бониторивки почв.
3.6 Определение стоимостных показателей оценки с.-х. угодий в России
Методики определения стоимостных показателей оценки с.-х. угодий (прямые затраты, валовой доход, чистый доход., окупаемость затрат, дифференциальный доход) по отдельным культурам (частная оценка) и по севообороту в целом (общая оценка).
3.7 Оценка земель сельскохозяйственных предприятий и административного района в целом
Методика определения состава земель сельскохозяйственных предприятий и административного района по группам почв на основе почвенной карты и карты угодий. Оценка с.-х. угодий сельскохозяйственных предприятий района по оценочным шкалам, рассчитанным для 1 га оценочных оценочных почвенных групп.
3.8. Технология проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
Государственная кадастровая оценка земель (Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316 г. Москва «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель»). Определение балла бонитета почв рабочих участков. Оценка технологических свойств земли: рельеф, каменистость, длина гона, конфигурация, изрезанность полей препятствиями, энергоёмкость. Внутрихозяйственная удалённость полей от хозяйственного центра. Интегрированный показатель технологических свойств. Индекс затрат. Производственные затраты растениеводства (группы работ в земледелии). Определение доли затрат, зависящих от плодородия и технологических свойств объектов оценки (элементы затрат и их структура, базисные затраты, дифференциация затрат).Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок. Грузоёмкость на 1 га сельскохозяйственных угодий. Базовые показатели на уровне субъектов РФ, Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий. Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий. Дифференциация базовых показателей. Дифференциация базовых показателей продуктивности. Дифференциация базовых показателей затрат. Определение кадастровой стоимости 1 га объекта (первый и второй варианты).
3.9. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (I –VI групп).
Земли сельскохозяйственного назначения II группы. Земли сельскохозяйственного назначения III и IV групп. Земли сельскохозяйственного назначения V и VI групп.
3.10.Оценка рыночной стоимости земельных участков.
Определение рыночной стоимости земельных участков. Метод сравнения продаж. Определение рыночной стоимости земельных участков: метод распределения; метод выделения; метод остатка для земли; метод капитализации ренты. Определение рыночной стоимости земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства.
3.11 Практическое применение данных оценки земель сельскохозяйственного назначения
Практическое применение оценки земель. Анализ разнокачественности земель. Анализ и планирование урожайности культур и затрат в земледелии. Анализ производственной деятельности с.-х. предприятий. Размещение посевов сельскохозяйственных культур и севооборотов.
Экономическое регулирование арендных отношений. Определение арендной платы за землю. Определение размера земельного налога (платы за землю и цены земли).
4 УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
4.1 Понятие и общая характеристика управления земельными ресурсами страны
Содержание, методы и принципы управления земельными ресурсами. Землеустройство, земельный кадастр, мониторинг земель и государственный контроль за использованием и охраной земель как основные механизмы управления земельными ресурсами. Земельный фонд страны как объект управления. Информационное, научное и кадровое обеспечение управления земельными ресурсами.
4.2 Понятие и общие принципы земельных отношений
Содержание и механизм формирования земельных отношений. Развитие земельных отношений в России. Земельные отношения как составная часть общественных отношений. Принципы регулирования земельных отношений.
4.3 Государственное и рыночное регулирование земельных отношений
Особенности и роль государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Элементы государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Инфраструктура регулирования земельных отношений. Зарубежный опыт в регулировании земельных отношений.
4.4 Виды и формы земельной собственности, субъекты и объекты земельных отношений
Классификация видов и форм земельной собственности в России, субъектов и объектов земельных отношений. Характеристика государства, субъектов и муниципальных образований как субъектов земельных отношений. Особенности земельных отношений в условиях формирования рыночной экономики.
4.5 Управление земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях
Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами страны. Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами субъекта Федерации. Организационная структура, методы и формы управления земельными ресурсами муниципального образования (город, административный район).
4.6 Экономический и правовой механизмы регулирования земельных отношений
Система экономических регуляторов. Экономический механизм регулирования земельных отношений. Формы и виды земельной ренты. Платежи за землю. Экономическая оценка недвижимости. Источники земельного права, земельно-правовые нормы, земельные правоотношения. Структура органов исполнительной власти и их компетенция в вопросах регулирования земельных отношений. Механизм правового регулирования земельных отношений.
4.7 Зарубежный опыт в управлении земельными ресурсами
Опыт управления земельными ресурсами в развитых странах. Опыт управления земельными ресурсами в развивающихся странах. Опыт реформирования земельными отношениями в зарубежных странах.