На территории Токсовского городского поселения встречаются несколько видов растений, включенных в Красную Книгу Ленинградской области: полушник озерный, лобелия Дортмана, ситник растопыренный.
Сохранение камовых холмов зависит от сохранности склонов, покрытых растительностью, сдерживающей процессы эрозии, дефляции и коллювиальные процессы (снос материала вниз по склону в виде оползней и осыпей). Растительность в условиях пересеченного рельефа позволяет избежать его разрушения.
Ранее выполненные исследования рекомендуют на большей части этой территории рекреационное использование как наиболее рациональное, а собственное камовую возвышенность считать памятником природы.
Выполненное ландшафтное зонирование выделяет два типа территории:
1. территория в пределах Токсовской камовой возвышенности. В ее границах – особо охраняемые участки камовых холмов (памятник природы);
2. полого-волнистая равнина.
В пределах этих территорий выделены прибрежные полосы и водоохранные зоны озер, территории в пределах собственно водосборов озер без площади водоохранных зон, территория вне площади водосборов.
Территории в пределах водоохранных зон следует использовать в рекреационных целях без проектирования нового капитального строительства.
На территориях вне площади водосборов возможно использовать под капитальную застройку.
Проектом генерального плана предлагается развитие территории в следующих направлениях:
рекреационное (спортивное и оздоровительное)
селитебное (жилое малоэтажное и индивидуальное строительство)
природоохранное (сохранение ландшафта, выделение санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны, водоохранных зон).
Проектом предусмотрено сохранение всех участков лесопарковой зоны (Токсовский парк-лесхоз).
Капитальная застройка размещается с учетом природного ландшафта, с максимальным сохранением его форм и биоразнообразия. Проектом выделены территории парков и лесопарков, которые не подлежат застройке, и предназначаются исключительно для целей рекреации.
Максимально сохраняются элементы камовой гряды (еще не застроенные ее участки). Территории под застройку размещаются фрагментами и встраиваются в общий ландшафтный план территории, используя незалесенные участки или покрытые малоценными низкорослыми лиственными насаждениями.
Проектом предусматривается благоустройство рекреационных зон, создаются условия для приема возрастающего притока отдыхающих без ущерба для окружающей природной среды.
Благоустройство парковых территорий и создание скверов в зонах жилой застройки создаст более комфортные условия проживания местного населения.
Экологически благополучному развитию территории будет способствовать вынос промышленных и военных объектов из населенных пунктов. На их месте планируется жилое строительство.
Развиваются спортивные зоны (Олимпийская школа, Международный лыжный центр). Эти объекты повысят престиж территории, привлекут инвесторов, создадут условия для занятия спортом местному населению.
Зона гостиниц и пансионатов разместится в лесных массивах на берегах озер и будет оборудована инфраструктурой с современными технологиями, предусматривающими полное исключение загрязнения окружающей среды.
2.3 Инженерно-строительные условия
Оценка инженерно-строительных условий территории Токсовского городского поселения проводилась на основании анализа фондовых материалов ФГУ «Севзапнедра», отчетов инженерно-геологических изысканий под отдельные объекты строительства, ранее выполненной проектной документации.
Главной целью оценки инженерно-строительных условий и природно-ресурсного потенциала рассматриваемой территории являются:
- выявление неблагоприятных по инженерно-геологическим и прочим условиям территорий для обоснования проектных предложений по инженерной подготовке и благоустройству,
- обоснование возможности многопрофильного использования территории с учетом имеющегося природного потенциала.
При инженерно-строительной оценке учитываются следующие факторы:
- геолого-геоморфологические условия;
- гидрогеологические особенности;
- физико-геологические процессы и явления;
- минерально-сырьевые ресурсы.
В геоморфологическом отношении рассматриваемая территория приурочена к Токсовскому камовому массиву.
Рельеф холмисто-камовый, чередующийся с плоскими озерно-ледниковыми равнинами, часто заболоченными. Абсолютные отметки составляют от 60 до 143м, преобладают - 60-80м.
Камы ориентированы преимущественно в меридиональном направлении. Более отчетливо прослеживаются камовые массивы Токсовская, Осельки-Грузинская, Агалатово-Лемболовская. Относительные превышения камов составляют от 10 до 50м. Межхолмные понижения заболочены. По обеим сторонам Токсовской гряды расположены межкамовые котловины, занятые озерами.
С внешней стороны холмистый рельеф отделен от Приладожской равнины четко выраженным абразионным уступом (к востоку от Токсово).
По условиям рельефа территория отнесена к условно благоприятной для освоения (значительное горизонтальное расчленение рельефа).
Геолого-гидрогеологическое строение территории определяется развитием на кристаллическом кембрийском фундаменте мощной толщи ледниковых отложений последнего карельского оледенения, представленной преимущественно валунными суглинками, супесями, песками. Мощность ледниковых отложений в районе Токсово составляет от 36 до 150-180м.
Подземные воды приурочены ко всем литологическим разновидностям отложений. Наиболее водообильным является гдовский водоносный горизонт, отличающийся повсеместным распространением, удельные дебиты скважин могут достигать 0.1 – 1.5 л/сек.
Основные ограничения в использовании гдовского водоносного горизонта:
- воды отличаются повышенной минерализацией (от 0.5 до 10г/дм3),
- развитие депрессионной воронки. В центральной части Карельского перешейка в гдовском водоносном горизонте происходит сработка уровней на 10-40м, на водозаборе Черная Речка – на 67м.
По многим водоносным горизонтам отмечаются незначительные дебиты, отклонения по химическому составу.
В соответствии с гидрогеологическими условиями Всеволожский район относится к необеспеченным пресными подземными водами.
Подземные воды не используются для централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Основной источник водоснабжения – поверхностные воды. Подземные воды используются населением децентрализовано, с помощью отдельных скважин, копаных колодцев. При этом основным эксплуатируемым водоносным горизонтом является водоносный горизонт камов.
Использование поверхностных и подземных вод по Всеволожскому району
| № пп | Использование водных ресурсов, тыс.м3/сут | ||
| Всего, в т.ч | из поверхностных вод / % | из поверхностных вод/ % | |
| Всеволожский район | 25.4 | 5.2 / 20 | 20.2 / 80 |
| Всеволожск | 15.1 | 0 / 0 | 15.1 / 100 |
| с населением пгт менее 50 тыс.чел. | 9.0 | 0.3 / 3 | 8.7 / 97 |
Для хозяйственно-питьевого водоснабжения могут быть использованы водоносные горизонты мгинский и водоносный горизонт камов. Дл удовлетворения расчетной водопотребности за счет подземных вод потребуется проведение дополнительных поиского-оценочных работ и согласование с ФГУ «Севзапнедра».
Физико-геологические процессы.
Основными неблагоприятными процессами, получившими развитие на территории Токсовского муниципального округа, являются:
- заболачивание и заторфовывание, развитие торфа мощностью от 0.5 до 2.5м.
- наличие камовых форм рельефа с крутыми (более 20%) уклонами, значительное горизонтальное расчленение рельефа, что осложняет условия освоения.
Инженерно-строительные условия. Минерально-сырьевые ресурсы.
По совокупности оцениваемых природных факторов в пределах МО выделены территории с различными инженерно-строительными условиями:
1. территории, условно благоприятные для строительства (не требующие особых мероприятий по инженерной подготовке), составляют около 60% территории в пределах границ муниципального образования. К ним относятся возвышенные территории в пределах камового рельефа, а также в пределах озерно-ледниковых равнин. Грунтовые условия в целом удовлетворительные.
2. территории, ограниченно благоприятные для строительства, составляющим порядка 15% площади. К ним отнесены:
- участки с близким залеганием грунтовых вод (до 2м) в пределах узких пойм ручьев, озер, понижений на участках развития озерно-ледникового рельефа,
- заболоченные участки с мощностью торфа до 2м,
-
К территориям, неблагоприятным для строительства, составляющим около 30% площади, относятся:
- крутые склоны в пределах развития камового рельефа с уклонами 10-2% и более,
- болота с мощностью торфа более 2м,
- затопляемые расчетными паводками 1% обеспеченности.
Градостроительному освоению данных территорий должны предшествовать мероприятия по вертикальной планировке территории, уположению склонов, организации водоотведения поверхностного стока и др.
К территориям нормативного недропользования отнесены участки, в пределах которых располагаются месторождения полезных ископаемых.
Минерально-сырьевая база района МО «ТГП» представлена преимущественно месторождениями сапропеля, торфа, а также проявлениями строительных материалов (пески строительные), минеральных красок.
В распределенном фонде находится месторождение песков и песчаных грунтов «Ново-Токсово» (ООО «Каскад», лицензия № ЛОД 02340 ТЭ) Запасы составляют: песок – категория C1 – 2427 тысм2, грунты – категория C2 – 1452 тыс.м3).