Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.
Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Права пережившего супруга на имущество
В состав наследства входит не только имущество умершего гражданина, принадлежавшее ему на праве раздельной собственности, но и его доля в общей долевой или совместной собственности. В общей долевой собственности доли сособственников заранее определены, поэтому в случае смерти одного из них его доля включается в состав наследства. При общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены, и в случае смерти кого-либо из совместных сособственников для включения его доли в состав наследства ее необходимо вначале определить, выделить. Общая совместная собственность возникает между супругами на имущество, приобретенное ими во время брака, и является их законным режимом имущества, который может быть изменен заключением брачного договора. Поскольку брачные договоры заключаются в исключительных случаях, то большинство супругов обладают общей совместной собственностью на имущество, приобретенное во время брака.
Смерть одного из супругов прекращает их общую совместную собственность, поэтому возникает необходимость выделить долю как пережившего, так и умершего супруга, поскольку доля последнего входит в состав наследства и может составлять основную и более привлекательную часть наследственного имущества, так как в большинстве случаев наиболее ценное имущество приобретается супругами во время брака. В связи с этим закон предоставляет определенные права пережившему супругу: переживший супруг признается наследником по закону первой очереди; принадлежащее ему право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; ему предоставлено право выделить во внесудебном порядке свою долю и получить на нее свидетельство о праве собственности. Попытаемся разобраться, достаточно ли полно закон обеспечивает права пережившего супруга.
Переживший супруг может оказаться единственным наследником, одним из наследников; лишенным наследства, сохраняя во всех случаях право на долю в совместной супружеской собственности. Самым простым является положение пережившего супруга, выступающего единственным наследником, и более сложным – в остальных случаях, так как он становится участником отношений по выделению своей доли в праве общей совместной собственности, по ее разделу и других.
В силу ст. 75 Основ в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается пережившему супругу нотариусом по месту открытия наследства по его письменному заявлению. При этом ст. 75 Основ обязывает нотариуса выдать пережившему супругу свидетельство на ½ супружеской собственности; известить об этом наследников, принявших наследство.
С заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общей совместной собственности супругов переживший супруг обращается, как правило, тогда, когда в составе супружеской собственности имеется недвижимое имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, или движимое имущество, которое нельзя использовать без специальной регистрации, либо имущественные права по отношению к юридическим лицам или ценные бумаги, потому что без такого свидетельства переживший супруг не сможет реализовать свои права. Обращение пережившего супруга к нотариусу с таким заявлением подтверждает его согласие на выдел равной доли в супружеской собственности, поскольку нотариус не может выдать свидетельство на иную долю. Если переживший супруг считает, что его доля в супружеской собственности должна быть больше, он вправе обратиться в суд с требованием об определении его доли в большем размере.
Извещение наследников, принявших наследство, о выдаче свидетельства пережившему супругу осуществляется с информационной целью. Однако такая последовательность действий нотариуса, закрепленная законом, является упречной, так как не исключает последующих споров между наследниками и пережившим супругом и может повлечь признание выданного пережившему супругу свидетельства о праве собственности недействительным, а поэтому нотариусы поступают несколько иначе. Получив заявление пережившего супруга о выдаче свидетельства, они уведомляют об этом наследников, подавших заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которым предлагают заключить с пережившим супругом соглашение об определении долей пережившего и умершего супруга, на основании которого пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на долю. Если пережившему супругу и наследникам не удается достичь согласия, то их спор разрешается судом, на основании решения которого определяется доля умершего супруга, входящая в состав наследства.
Доля пережившего супруга устанавливается в соответствии со ст. 256 ГК РФ, которая, в свою очередь, отсылает к семейному законодательству, закрепляющему в качестве общего правила равенство долей супругов и предусматривающему возможность при определенных условиях отступить от этого равенства. Между пережившим супругом и наследниками может возникнуть спор в случае несогласия последних с определением доли пережившего супруга в виде ½ супружеской собственности или с составом общей совместной собственности супругов. Возникает вопрос о возможности наследников требовать раздела супружеской собственности не в равных долях, на который нет четкого ответа. Во многих комментариях к третьей части ГК РФ переписывается п. 2 ст. 39 СК РФ, предусматривающего возможность суда отступить от равенства долей и поскольку не сказано, кто может просить суд об отступлении от начала равенства долей супругов, то можно сделать вывод о наличии такого права как у пережившего супруга, так и у наследников.
В силу п. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от равенства долей супругов исходя из учета интересов несовершеннолетних детей и исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. На первый взгляд может показаться, что наследники умершего супруга также вправе требовать выдела его доли в большем размере, доказав, например, ненадлежащее поведение пережившего супруга. Однако, представляется, наследники не обладают таким правом, потому что, кроме самих супругов, никто не вправе давать оценку их личным взаимоотношениям с целью извлечения для себя какой-либо выгоды. Семейный кодекс регулирует отношения только между членами семьи, учитывая особенности существующих между ними лично-доверительных отношений; право на раздел имущества в неравных долях принадлежит только супругам, и лишь супруг может требовать увеличения своей доли, ссылаясь на соответствующее поведение другого супруга, что относится и к случаю, когда один из супругов умер. Никому иному такого права не дано, в том числе и наследникам. Естественно, при определенных условиях переживший супруг, как и любой потенциальный наследник, может быть признан недостойным наследником, но при этом оцениваются не супружеские взаимоотношения, а его противоправное поведение, и применяются другие нормы.
Брачный договор.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения.