Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц Республики Беларусь, может производиться после выделения по их желанию исполнительным и распорядительным органом равноценного земельного участка, возмещения стоимости сносимых зданий и сооружений, а также в полном объеме убытков.
При изъятии земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц Республики Беларусь, и предоставлении по их желанию на новом месте равноценных земельных участков эти земельные участки передаются в собственность безвозмездно, а выкуп изымаемых земельных участков не производится.
Изъятие для государственных или общественных нужд земельных участков колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, научно-исследовательских, учебных хозяйств, а также лесохозяйствен-ных предприятий может производиться при условии строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков.
Плата за земельные участки и их цена
Согласно статье 60 Кодекса о земле в Республике Беларусь установлено платное пользование земельными участками. Формами платы за данные участки являются земельный налог или арендная плата. Граждане Республики Беларусь за земельные участки, находящиеся У них в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или пользовании, юридические лица за земельные участки, находящиеся у них в собственности или в пользовании, а также иностранные государства за земельные участки, находящиеся у них в собственности, уплачивают земельный налог. Юридические и физические лица, в том числе иностранные, лица без гражданства, иностранные государства за переданные им в аренду земельные участки уплачивают арендную плату. Порядок налогообложения, ставки земельного налога и предельный размер арендной платы за земельный участок устанавливаются налоговым, земельным и иным законодательством.
При сделках по отчуждению земельных участков обычно применяется нормативная, льготная или договорная цена. Нормативная цена земельного участка устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь исходя из качества земельного участка и его месторасположения. В постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 3 февраля 2006 г. № 140 «Об установлении коэффициента к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь, и о внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 404 на 2006 г. установлены нормативные цены на участки, передаваемые из земель городов, поселков городского типа, а также сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, для дачного строительства, а также повышающие коэффициенты к нормативным ценам на земельные участки, передаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь из земель сельских населенных пунктов, садоводческих товариществ, для дачного строительства, в зависимости от месторасположения этих земельных участков по отношению к административным центрам районов.
Районные, поселковые и сельские исполнительные комитеты при передаче земельных участков, предоставленных гражданам Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность, по ходатайству граждан могут понижать нормативные цены на эти земельные участки, но не более чем на 50%, в зависимости от их мелиоративного состояния, каменистости, уклона. Решения о понижении указанных нормативных цен сельские и. поселковые исполнительные комитеты принимают по согласованию с районными исполнительными комитетами.
Льготная цена на земельный участок устанавливается в размере 5-кратной ставки земельного налога, уплачиваемого за этот земельный участок в соответствии с законодательством Республики Беларусь на момент подачи заявления гражданином о передаче ему земельного участка в частную собственность.
Цена земельных участков по сделкам между собственниками земельных участков устанавливается участниками сделки, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
1) Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 года. Минск «Беларусь» 1997г.
2) Гражданский кодекс Республики Беларусь. Введен в действие с 1 июля 1999 года. Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. Мн.: ''Амалфея'' 1999 – 512с.
3) Закон Республики Беларусь «О государственной экологической экспертизе» от 18.06.1993г. № 2442-XII.
4) Закон Республики Беларусь «Об охране окружающей среды» 26 ноября 1992 г. N 1982-XII (Ведомости Верховного Совета, 1993 г., N 1, ст. 1)
5) С. А. Балашенко, Д. М. Демичев. Экологическое право. Издание второе. Минск «УРАДЖАЙ». 2000. – 398с.
6) Бринчук М. М. Экологическое право М., 1998.