- срок договора лизинга;
- лизинговые платежи и выкупную плату (цену) предмета лизинга;
- балансовый учет предмета лизинга [43, c. 10].
Лизинговые платежи - общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга. В сумму лизинговых платежей включаются:
- возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю (стоимость предмета лизинга);
- возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг (обучение персонала работе на оборудовании, ремонт и т.п.);
- доход лизингодателя.
Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, что представляет интерес к формированию выкупной цены имущества. На практике возможны два варианта, при которых выкупная цена:
- входит в общую сумму договора лизинга;
- не входит в общую сумму договора лизинга.
В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре.
Определив указанную сумму, стороны выбирают и указывают в договоре один из двух вариантов ее выплаты:
- данная сумма передается лизингодателю лизингополучателем помимо суммы лизинговых платежей (обычно вся сразу);
- она становится частью лизинговых платежей [43, c. 11].
Закон предусматривает возможность осуществления расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей также определяются договором лизинга.
Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению (ст. 31 Закона о лизинге). Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга. Сопоставление положений Гражданского кодекса РФ (ст. 665-670) [4] и гл. 25 Налогового кодекса РФ [5] позволяет сделать вывод об экономической выгодности учета предмета лизинга, как для лизингополучателя, так и для лизингодателя, на балансе последнего, так как это позволит лизингодателю уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму расходов, связанных с приобретением предмета лизинга, что, соответственно, непосредственно отражается на размере лизинговых платежей, которые напрямую зависят от расходов лизингодателя, и, кроме того, при постановке предмета лизинга на баланс лизингополучателя у последнего увеличиваются расходы по налогу на имущество, так как их сумма рассчитывается, исходя из стоимости предмета лизинга, которая в данном случае включает в себя прибыль лизингодателя, заложенную в лизинговые платежи.Срок в договоре увязывается с периодом эффективной службы оборудования, а также с лизинговыми платежами, которые рассчитываются в зависимости от срока договора, поэтому этот срок должен быть известен при заключении договора. Необходимо признать, что срок договора лизинга является его существенным условием, и сторонам договора лизинга следует оговаривать условие о сроке. В силу специфики договора лизинга невозможна оплата по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (ст. 424 ГК РФ), так как сами обстоятельства заключения договора лизинга, определения его предмета и сопутствующих услуг являются индивидуальными и не могут быть сравнимы с чем-либо. С условием о цене неразрывно связано условие о сроке договора лизинга. Он также должен быть определен, хотя бы с тем, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа. Поэтому условия о цене и сроке необходимо признать существенными, так как они являются видообразующими условиями договора аренды и включены в определение договора лизинга. В договоре финансовой аренды стороны оговаривают порядок выплаты лизинговых платежей посредством составления графика платежей, где каждому периоду (обычно каждому месяцу) соответствует определенный лизинговый платеж, включающий в себя налог на добавленную стоимость [23, c.31]. В себестоимость включаются все лизинговые платежи (как инвестиционные затраты, так и вознаграждение лизингодателю, а также амортизационные отчисления, оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества). Существенной льготой является право сторон лизинга по взаимному соглашению применять механизм ускоренной амортизации предмета лизинга. Амортизационные платежи также включаются в себестоимость продукции. Ускоренная амортизация позволяет значительно уменьшить налогооблагаемую базу при начислении налога на прибыль. Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ). Гражданское законодательство (ст. 665, 667, 668, 670 ГК РФ) определяет договор купли-продажи как единственно возможное основание вовлечения имущества в гражданский оборот в качестве предмета лизинга. Конвенция УНИДРУА подразумевает большое разнообразие договоров о передаче и приобретении имущества. Российская практика лизинга следует положениям Конвенции, предусматривающей приобретение оборудования в связи с договором лизинга. Предполагается, что договор лизина заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором [42, c. 14]. При этом существующие в гражданском законодательстве правила допускают, приобретение объекта лизинга не только по договору купли-продажи, но и на основании иных договоров по отчуждению и приобретению имущества или действий, влекущих переход права на вещь. Например, лизинговое имущество может быть приобретено на основании договора мены или на основании учредительного договора, в качестве вклада в уставный капитал лизинговой компании. В этом случае она приобретает право собственности на такое имущество и может им свободно распоряжаться, включая передачу в лизинг. Участниками договора купли-продажи зачастую являются все субъекты лизинга - продавец, лизингодатель (покупатель) и лизингополучатель. Такой подход, очевидно, не соответствует классической конструкции синаллагматического (взаимного) договора купли-продажи. Договоры лизинга и купли-продажи заключаются по возможности одновременно. В большинстве случаев договор купли-продажи является договором поставки, с заключением которого закон связывает дополнительные права и обязанности сторон. Договор купли-продажи, заключенный продавцом и лизингодателем, зачастую квалифицируется в качестве договора в пользу третьего лица. Лизингополучатель имеет предусмотренные законом права и несет обязанности, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, как если бы он был стороной договора купли-продажи. Однако договор в пользу третьего лица не порождает для последнего обязанностей, а лизингодатель, будучи солидарным с лизингополучателем, вправе предъявить требование к продавцу в полном объеме. Во-первых, продавец передает имущество в собственность покупателю, а арендодатель предоставляет имущество во владение и пользование или только в пользование. Во-вторых, продавец обязан передать имущество свободным от прав третьих лиц, а арендодатель обязан только предупредить о наличии таких прав арендатора [38, c. 309]. Приведем соответствующий пример из судебной практики. Индивидуальный предприниматель Акашева Е.Ю. обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к ОАО "Лизинговая компания малого бизнеса" о расторжении договоров купли-продажи от 27.03.2007 N 41/10В-06 и 42/10В-06, о взыскании 704 000 рублей выкупной цены и 10 000 рублей расходов на оплату услуг адвоката. В обоснование покупатель сослался на те обстоятельства, что продавец в нарушение пункта 1.2 договоров передал ему имущество, на которое наложен арест; транспортные средства не могут быть поставлены на учет в органы ГИБДД и использоваться по назначению для осуществления предпринимательской деятельности. Руководствуясь пунктом 2 статьи 450 и пунктом 5 статьи 453 ГК РФ, суд решением от 20.12.2007 удовлетворил иск. При этом суд исходил из того, что ответчик существенно нарушил условия договоров, а именно: в нарушение пункта 1.2 договоров передал истцу товар, обремененный правами третьих лиц. Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14.03.2008 отменил решение от 20.12.2007 и отказал в удовлетворении иска. Суд сослался на отсутствие нарушений в исполнении договорных обязательств со стороны ответчика: арест транспортных средств произведен после исполнения договоров купли-продажи от 27.03.2007; доказательства того, что ответчик знал о факте возбуждения в отношении Кириллова М.И. уголовного дела, в материалы дела не представлены, тогда как Акашева Е.Ю. была проинформирована о данных обстоятельствах. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа оставил постановление Первого арбитражного апелляционного суда без изменения [11]. Лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные для покупателя, что исключается при конструкции договора в пользу третьего лица. При этом правами наделен лизингодатель (п. 4 ст. 430 ГК РФ), например в полном объеме требований к продавцу наравне с лизингополучателем (п. 1 ст. 326 ГК РФ). Статус покупателя в договоре принадлежит как лизингодателю, так и лизингополучателю. Лизингодатель и лизингополучатель в отношениях с продавцом выступают по договору купли-продажи в качестве покупателя с распределением соответствующих прав и обязанностей, что позволяет вести речь о "композитарном" характере лизинга, определяющем отношения из трехстороннего договора [37, c. 45].