Поскольку в составе предприятия по договору купли-продажи могут «продаваться» и долги, относящиеся к деятельности предприятия, то после заключения договора, но еще до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы по обязательствам, включаемым в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 ГК РФ возлагает обязанность уведомления о продаже на одну из сторон, не определяя при этом, на какую именно. Это может сделать каждая из сторон, но на практике целесообразно, чтобы уведомление направлял продавец, который, конечно же, более осведомлен о круге кредиторов предприятия.
Кредитору - как получившему уведомление о продаже предприятия, но не давшему согласия на перевод долга, так и не получившему такого уведомления, - предоставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница же между тем и другим кредитором состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться этими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.
Представляется, что более оптимальным для сторон является другой вариант - до заключения договора купли-продажи предприятия договориться с кредитором (хотя по закону это и не обязательно), чтобы потом он не потребовал признания договора недействительным. [5, стр.216]
По долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия покупателю несут солидарную ответственность.
Итак, предположим, что стороны все указанные выше документы подготовили, договор в письменной форме заключили, кредиторов о состоявшейся продаже предприятия оповестили.
Следующий этап - исполнение договора, и начинается он с передачи предприятия продавцом покупателю. [5, стр.217]
Порядок передачи предприятия определен в ст. 563 ГК РФ: если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны отражаться сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества, долги предприятия. День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и моментом перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия. [9, стр.169]
Момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации этого права покупателем. Регистрация же права собственности производится только после передачи предприятия покупателю. Таким образом, риск случайной гибели или случайного повреждения предприятия переходит на покупателя ранее, чем у него возникнет право собственности на это предприятие.[6, стр.564]
Итак, последний этап в продаже предприятия - это регистрация покупателем своего права собственности на это предприятие. [5, стр.219] Как уже отмечалось, это делается непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором. [1, п. 2 ст.564] А иное может быть, если, например, договором оплата предусмотрена в рассрочку и соответственно регистрация права собственности покупателя на предприятие осуществляется после оплаты [1, п.3 ст. 564]
В ст. 565 ГК РФ отмечены два возможных вида ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей - передача предприятия, состав которого не соответствует условиям договора, либо передача предприятия, качественные характеристики которого не соответствуют условиям договора.
При этом последствия совершения продавцом тех и других действий поставлены в зависимость от того, соответствуют ли сведения о выявленных недостатках предприятия или об утраченном имуществе сведениям, указанным в акте передачи предприятия.
Так, если недостатки предприятия и (или) данные об утрате имущества в передаточном акте отмечены, то покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, кроме случаев, когда предъявление иных требований не было предусмотрено в договоре.
Если недостатки предприятия и (или) данные о непередаче отдельных видов имущества выявились позже и покупатель в соответствии со ст. 483 ГК РФ продавца об этом уведомил, то продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества и (или) предоставить покупателю недостающее имущество. Если же продавец этого не сделал, то у покупателя появляются права, предусмотренные ст. 475 и 480 ГК РФ. В частности, он может потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков либо возмещения расходов по устранению недостатков [2, ст. 475 ГК РФ].
В том случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие становится непригодным для целей, предусмотренных договором, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения того, что уже исполнено по договору (п. 5 ст. 565 ГК РФ).
Весьма своеобразно решен вопрос в п. 3 ст. 565 ГК РФ о последствиях передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия или передаточном акте, при условии, что продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия. Покупателю в данном случае предоставлено лишь единственное право - требовать уменьшения покупной цены. Представляется, что такое правило не защищает должным образом добросовестного покупателя и может стать, по сути, неосновательным обогащением (неосновательным сбережением имущества продавца за счет имущества покупателя) в тех случаях, когда сумма долгов, фактически переданных в составе предприятия, превышает его цену по договору купли-продажи предприятия (или равнозначна ей). [10, стр.94]
Если договор ненадлежащим образом исполняется покупателем (например, он отказывается от принятия предприятия), продавец вправе (в соответствии со ст. 484 ГК РФ) в судебном порядке либо потребовать принять предприятие, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.[5, стр.220]
В тех случаях, когда покупатель не оплачивает предприятие либо делает это несвоевременно, в том числе при оплате в кредит, продавец вправе применить к нему последствия, предусмотренные ст. 486 ГК РФ: потребовать оплаты или отказаться от исполнения договора. [1, ст.486]
2.4. Особенности продажи предприятия при банкротстве
В целом продажа предприятий регулируется ГК РФ, но в определенных случаях нормы кодекса регулируют договор купли-продажи предприятия лишь постольку, поскольку он иначе не урегулирован на уровне иного - специального - закона. Это относится к продаже предприятия при банкротстве его собственника - юридического лица (или унитарного предприятия, владеющего имуществом на праве хозяйственного ведения) либо индивидуального предпринимателя, при обращении взыскания на предприятие, являющееся предметом залога, и к продаже государственных предприятий-должников.
В соответствии со ст. 109 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по плану внешнего управления имуществом должника в качестве одной из мер по восстановлению платежеспособности должника может стать продажа предприятия должника, т. е. единого имущественного комплекса (ст. 132 ГК РФ), принадлежащего должнику. Очевидно, что такая мера возможна в тех случаях, когда продаваемое предприятие не является единственным или основным бизнесом должника, в противном случае продажа может осуществляться лишь в рамках процедуры конкурсного производства. Продажа предприятия должника позволяет выручить средства, необходимые для расчетов с кредиторами, перепрофилирования и модернизации других предприятий должника, что предоставляет возможность должнику продолжить осуществление хозяйственной деятельности. [5, стр.222]
При продаже предприятия, принадлежащего должнику, ст. 559 - 566 ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи предприятия, применяются в части, не урегулированной Законом о банкротстве, ст. 110 которого детально регулирует продажу предприятия должника.
Продажа предприятия должника предполагает отчуждение в составе предприятия всех видов имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности посредством использования данного предприятия как единого имущественного комплекса. Продажа предприятия по смыслу Закона о банкротстве рассматривается как продажа бизнеса должника, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, какое именно имущество предназначено для предпринимательской деятельности. Определение такого имущества тесно связано с понятием предпринимательской деятельности, которая по ст. 2 ГК РФ определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Соответственно основным признаком определения имущества, предназначенного для предпринимательской деятельности, является его использование с целью получения прибыли.