2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. (ст. 622 ГК РФ).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
#P 3 512 1 6 9004937 9056021 901721212 901750093 901750235 901760489 0000
1. Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12.12.1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая. Закон Российской Федерации от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 216.07.2005г.)
3. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 2 тома.
4. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27 ноября 1992 г.
5. Страхование от «А» до «Я»/Под ред. Л. И. Корчевской и К. Е. Турбиной. - М.: ИНФРА-М, 1996.
6. Различные виды договора страхования в гражданском законодательстве, Рахмилович В.А. Законодательство и экономика №11/12 1997 г.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) под ред. О.Н. Садикова // М. - 1996.
8. http://www.snezhana.ru/
9. http://www.rnk.ru -
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 9
Санкт-Петербург «11» января 2006
ООО «Арсенал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Блеск», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петровой В.М., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 50 кв. метров в торговом комплексе, расположенном по адресу: СПб, пр. Просвещения, 86.
1.2. Арендодатель предоставляет услуги по электроснабжению и теплоснабжению, по водопотреблению и отведению, а также по вывозу бытового мусора и уборке прилегающей к комплексу территории.
1.3. Целевое назначение торгового зала – мелкорозничная торговля товарами народного потребления.
1.4. Сдача в аренду помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Выполнять все необходимые работы, связанные с уборкой и благоустройством прилегающей территории, а также уборкой помещений общего пользования в комплексе.
2.1.2. Предоставить арендатору указанные в п. 1.2. услуги.
2.1.3. Предоставить возможность пользоваться услугами охраны правопорядка с 10 до 22 часов. автоматической пожарной сигнализацией круглосуточно и служебным туалетом.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Содержать в чистоте и порядке арендованный торговый зал, ремонт зала производить за свой счет.
2.2.2. Использовать арендованный зал только для целей, указанных в договоре, без права субаренды.
2.2.3. Иметь в торговом зале все необходимые документы, подтверждающие право на торговлю.
2.2.4. Допускать в торговый зал при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя для проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.5. Сдавать торговый зал на охранную сигнализацию после его закрытия.
2.2.6. Пользоваться электроснабжением по согласованному с Арендодателем графику работы и потребляемой мощностью, в расчет которой входит проектное освещение и отопление, установка кассы.
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.8. Оформить на предоставленном Арендодателем месте у торгового зала вывеску согласованного с Арендодателем образца с указанием наименования Арендатора и режима работы зала.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по договору составляет – 59000 руб.00 коп. Пятьдесят девять тысяч рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 9000 руб.00 коп.
3.2. Оплата Арендатором производится за каждый месяц вперед до 1-го числа оплачиваемого месяца.
3.3. Датой оплаты считается дата фактического поступления денег на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
3.4. В связи с инфляционным удорожанием указанных в договоре услуг сумма оплаты в течение срока действия договора может быть увеличена. В этом случае после письменного уведомления ( за 10 дней )Арендодателем Арендатора последний вносит доплату до 10 числа месяца, в котором произошло увеличение оплаты.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Арендатором п. 2.2.6. в сторону увеличения, а также при нарушении правил использования электроприборов и пожарной безопасности арендодатель вправе произвести отключение электроэнергии в одностороннем порядке.
4.2. При нарушении Арендатором п.п. 3, 2.2.6. и 2.2.8. настоящего договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени – 0,3% с общей суммы договора за каждый календарный день просрочки (п. 3) или штраф в размере 2000 руб. (п.п. 2.2.6. и 2.2.8.) при наличии подписанного сторонами протокола.
4.3. При нарушении правил эксплуатации предоставленного Арендатору торгового зала он несет полную материальную ответственность и возмещает ущерб, причиненный по его вине в полном объеме.
4.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор действителен в течение 11 месяцев с 11 января 2006 года по 11 июля 2006 года.
6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. В случае намерения расторгнуть или не продлевать договор Арендатор должен предупредить Арендодателя об этом намерении не менее чем за месяц.
6.2. Договор продлевается на следующий срок если, если стороны не высказали предварительного намерения о его расторжении. В этом случае стороны оформляют продление договора в 10-дневный срок после окончания действия предыдущего договора.
6.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с уведомлением Арендатора за 10 дней), или применить к Арендатору штрафные санкции:
- при наличии обоснованных претензий к Арендатору со стороны контролирующих организаций;
- при несоблюдении Арендатором условий настоящего договора;
- при задержке оплаты Арендатором суммы по договору более чем на 15 календарных дней.
6.4. При расторжении договора по вышеперечисленным причинам или по окончании действия договора Арендатор освобождает торговый зал в течение 10 дней с передачей Арендатору в виде, пригодном для дальнейшего использования. В случае, если Арендатор не освобождает торговый зал в 10-дневный срок, Арендодатель вправе самостоятельно, без участия Арендатора, освободить торговый зал, при этом за имущество Арендатора при освобождении торгового зала Арендатор ответственности не несет. В случае освобождения торгового зала Арендодателем без участия арендатора и при непригодности торгового зала для дальнейшей эксплуатации Арендатор обязан возместить Арендодателю все затраты по освобождению и восстановлению торгового зала.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
ООО «Арсенал» ИНН 7802127357 ООО «Блеск» ИНН 7804327633
195267, СПб, пр. Просвещения, д.86 195265, СПб, пр. Науки, д. 6А
В ОАО «ПСБ» Калининский филиал В ОАО КБ «Петро-аэро-банк»
р/с 4070281010232100000123 р/с 40702810350113000113
к/с 30101810100000000759 к/с 30101810300000000755
Директор ООО «Арсенал» Директор ООО «Блеск»
_____________ Иванова А.В. ______________ Петрова В.М.
М. П. М. П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА № 17н Санкт-Петербург 18 октября 2006г.ЗАО «Нева», именуемое в дальнейшем «Страховщик», в лице директора Сабурова С.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Арсенал», именуемое в дальнейшем «Страхователь», в лице директора Ивановой А.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, согласно «Правил страхования имущества юридических лиц» №11/10 от 30 января 1995 г., заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является страхование недвижимого имущества Страхователя – двухэтажного здания, представляющего собой торговый комплекс 2004 года постройки общей площадью 3000 кв. метров (балансовая стоимость 63200000 руб.), расположенного по адресу: 195267, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.86 - проводимое в соответствии и на основании Правил страхования имущества юридических лиц.
2. УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ
2.1. По условиям настоящего договора Страховщик предоставляет гарантию возмещения ущерба за уничтожение, повреждение или утрату застрахованного имущества в результате страховых случаев по группам рисков:
2.1.1. Пожар, распространение огня.
2.1.2. Повреждение водой вследствие аварии водопроводных, канализационных, отопительных систем.