Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие (стр. 1 из 5)

Содержание

1. Введение...................................................................

2. Понятие сделок.......................................................

3. Виды сделок............................................................

4. Понятие отчуждения...............................................

5. Формы распоряжения жильем находящегося

в собственности при его отчуждении...................

6. Порядок проведения сделки при отчуждении жилого помещения...................................................

7. Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на отчуждение жилья.................................................................................

8. Заключение.................................................................

9. Список используемой литературы.........................

10. Приложение................................................................

Введение.

Основополагающей правовой базой для развития жилищного законодательства является Конституция РФ. Здесь (ст. 40[1]) закреплено право граждан России на жилище и определены главные гарантии обеспечения этого права со стороны государства: развитие и охрана государственного и общественного жилищного фонда; содействие кооперативному и индивидуальному жилищному строительству; справедливое распределение под общественным контролем жилой площади; плата за квартиру и коммунальные услуги. Конституция РФ не только определила права граждан, но и установила их обязанность бережно относиться к предоставленному жилищу. Все другие акты издаются директивными и местными органами на основе и в соответствии с Конституцией РФ.

Вторым по значению актом являются Основы жилищного законодательства РФ, введенные с 1 января 1982 года (приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны и дополнены 19 марта 1995 г. и закреплены Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»[2]. В Основах определены задачи жилищного фонда, установлены общие положения управления жилищным фондом, основные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также пользования жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда.

Разграничение жилищный фонд в зависимости от его принадлежности и порядок исключения из его состава жилых домов и жилых помещений регулируется ст. 4 (Жилищный фонд)[3]Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»:

находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд;

в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Пояснения можно найти в ст. 5 (Виды жилищного фонда)[4], из которой следует:

все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, находящиеся на территории страны, образуют жилищный фонд. В зависимости от того, кому принадлежат жилые дома (жилые помещения), он включает:

· жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

· жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих организациям, их объединениям, другим общественным организациям (общественный жилищный фонд);

· жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

· жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. Они не относятся ни к одному из выше указанных фондов. Тем не менее к ним применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Вступая в гражданско-правовые отношения по поводу сделок, направленных на отчуждение жилых помещений собственники оформляют целый ряд юридических документов, включая договор купли-продажи, дарения, мены, различные формы актов и доверенностей. Знание порядка правильного оформления таких документов позволит в будущем исключить судебные процессы.

Понятие сделок.

Сделка - действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ), один из наиболее часто встречающихся юридических фактов. Самым распространенным видом сделки является договор (т. е. двухсторонняя или многосторонняя сделка); однако сделки могут быть и односторонними - выражающими волю одного лица (например, завещание). Сделка должна быть совершена на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на возникновение конкретных. Не запрещенных законом правовых последствий; сами действия также должны быть правомерными. Сделки могут заключаться только дееспособными гражданами; частично (не полностью) дееспособные совершают сделки в пределах, предусмотренных законом. Юридические лица совершают сделки в соответствии с целями их деятельности на основе уставов (положений).

Сделка называется консенсуальной, если для признания ее совершенной достаточно лишь достижения соглашения между участниками сделки (например, договор купли-продажи). Если же для признания сделки состоявшейся необходимо, кроме волеизъявления, совершение определенного действия (например, передачи вещей, денег), сделка называется реальной (например, договор займа).

Сделки - акты осознанных , целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.

Сделки - правомерные действия. Этим они отличаются от действий противоправных - деликтов ( причинение вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу другого лица ).

Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон: воля дает ответ на вопрос: “чего я хочу “, а волеизъявление: “что я для этого делаю”.

Указанные признаки в совокупности отражены в определении сделок, которое содержится в статье 153 ГК РФ “действия граждан и юридических лиц, направленные на восстановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей”.

Сделки характеризуются следующими пятью особенностями:

I. Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения . изменения или прекращения гражданских правоотношений.

II. Сделка - волевой акт. Направленный на достижение определенной цели. Этим сделки отличаются от события. События - явления естественного порядка. происходящего

ъ\=74помимо воли людей.

III. Сделкой может быть признано правомерное действие. Не противоречащее закону. хотя бы не подпадающее ни под один из известных закону типов сделок.

IV. Сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями, воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

Сделка организаций не должна противоречить целям их деятельности, зафиксированным в учредительных документах.

Сделка организаций может осуществляться органами юридических лиц, в соответствии с их компетенцией или надлежащими представителями юридических лиц.

При совершении сделок гражданами большое значение имеет дееспособность.

V. Сделка осуществляется на основании воли ее участников - волеизъявления, которое определяет содержание сделки ( конкретные права и обязанности).

Воля граждан и юридических лиц должна быть ясно выражена:

· в действиях;

· в устной или письменной форме;

· в состоянии воли лица.

Виды сделок.

Основное разграничение сделок закреплено в ст. 154 ГК РФ[5]. Наличие у всех сделок общих признаков - совпадение воли и волеизъявления, правомерность действия - не исключает их подразделение на виды:

· в зависимости от числа участвующих сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними;

· в зависимости от того, соответствует ли обязанности одной стороны в сделке совершить определенные действия, встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или иного блага, сделки делятся на возмездные ил безвозмездные;

· по моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, они делятся на реальные и консенсуальные;

· по степени зависимости действительности сделки от ее основания (цели) они бывают каузальными и абстрактными;

· в силу зависимости юридических последствий совершения сделки от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить, выделяются условные сделки.

Рассмотрим вкратце каждый вид сделки.

А.

СДЕЛКИ

В зависимости от числа сторон совершивших сделку

Односторонние Двусторонние Многосторонние

сделки сделки сделки

- сделки, для совершения которых достаточно действий одной стороны. Например: - завещание- принятие наследства- отказ от наследства- объявление ( конкурса)Односторонняя сделка порождает последствия, затрагивающиеодно, два или более лиц. Односторонние сделки не всегда одно-субъективные. Например:- конкурсИногда односторонняя сделка вызывает юридические последствия при условии, что соответствующее волеизъявление воспринято тем лицом которому оно адресовано.

- сделки, для совершения которых необходимо действие двух сторон, необходимы два совпадающих воле- изъявления.Например:- купля-продажа Каждая из сторон сделки может быть представлена не одним, а несколькими субъектами.Например: - продажа дома одной семьей другой семье.Двусторонняя сделка именуется договором. Также ее называют взаимной.

- сделки, число сторон в которых составляет не менее трех, причем действия сторон не противостоят друг другу, а направлены на достижение одних и тех же целей.Например:- договор о совместной деятельности по возвращению хозяйственного объекта.В некоторых многосторонних сделках волеизъявления совпадают по содержанию. Однако этот признак не является необходимым, так как стороны сделки могут предусмотреть разные виды участия.

Б.