При данных схемах существует вероятность затягивания срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию, что делает их более дорогими и рискованными для населения, так как для них характерны все риски, связанные с финансированием строительства.
Для эффективного функционирования накопительных систем необходимо принятие соответствующих законодательных актов, защищающих права граждан, которые накапливают средства на покупку жилья либо выступают фактическими соинвесторами строительства.
Макроэкономические условия, сложившиеся в России в результате финансового кризиса 1998 года, еще более усиливают важность развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования населения уже не как отдельных инициатив коммерческих банков или регионов, а как целостной системы при непосредственном воздействии государства.
На основе настоящей Концепции могут быть приняты региональные программы ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Список используемой литературы
1. Конституция РФ
2. Жилищный кодекс РФ вступил в силу 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
3. Федеральный закон РФ об ипотеке (залоге недвижимости) (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ., от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
4. Закон РФ "О залоге" от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 30.12.2008)
5. Указ президента РФ о жилищных кредитах "Собрание законодательства РФ", 13.06.1994, N 7, ст. 692,"Российская газета", N 111, 15.06.1994
6. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002)
"О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ" (вместе с "Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ", "Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в РФ") Собрание законодательства РФ", 17.01.2000, N 3, ст. 278. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 08.05.2002 N 302, вступили в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования (опубликовано в "Собрании законодательства РФ" - 20.05.2002, в "Российской газете" - 21.05.2002).
7. Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.
[1] в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ
[2] в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ
[3] п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ