В-пятых, арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.
Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.
Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты. Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.
Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.
Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором.
В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.
Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.
Глава 2. Решение ситуационных задач
2.1 Задача
ОАО «Металлург» заключили на 3 г. договор аренды 5 мест в детском саду управления народного образования. По истечении этого срока работники детского сада прекратили прием детей сотрудников общества, заявив, что имеется договоренность с другой организацией об аренде этих мест на следующих выгодных условиях: по повышенной ставке арендных платежей, а кроме того, предполагаемый арендатор обещает в порядке благотворительности передать компьютеры для учебного класса детского сада. ОАО, в свою очередь, выразило готовность вносить плату на предложенных условиях. Что же касается благотворительности, то, по мнению общества, она не может быть связана с отношениями аренды. Можно ли защитить интересы ОАО «Металлург»?
Решение:
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ срок договора аренды между ОАО «Металлург» и детским садом истек, следовательно, детский сад, как арендодатель имеет право заключить договор аренды с другой организацией по желанию.
2.2 Задача
ООО «Строймонтаж» передало ОАО «Лаванда» в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако в договоре было указано, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил 5 находившихся на стоянке автомобилей. Причиной аварии явились изнащенные механизмы крана. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь потребовал у арендодателя соответственной компенсации. Арендодатель возражал против этого ссылаясь на то, что в договоре аренды не был определен размер арендной платы, в силу чего его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуду). Решите дело?
Решение:
Так как размер арендной платы в договоре не был определен, то он будет определяться как при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ. ООО «Строймонтаж» обязан возместить расходы, понесенные ОАО «Лаванда» согласно ст.640 ГК РФ.
2.3 Задача
Лесхоз арендовал у Транспортной организации 10 грузовых автомобилей на 2 месяца. При расчете арендной платы по истечении указанного срока между сторонами возникли разногласия по поводу того, что из 10 автомашин 3 имели повреждения тормозной системы, в связи с чем ГИБДД запретила их эксплуатацию и лесхоз ими фактически не пользовался; однако автомашина в результате дорожно-транспортного происшествия, случившегося по вине работника лесхоза, была повреждена, поэтому лесхоз ее эксплуатировал лишь 10 дней, она автомашина сгорела во время лесного пожара, проработав 1 м. Как должны производиться расчеты между лесхозом и транспортной организацией?
Решение:
Согласно п.1 ст.616 ГК РФ транспортная организация (арендодатель) обязана производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а именно 3 автомашины, которые имели повреждения тормозной системы. В соответствии со ст. 646 ГК РФ Лесхоз несет ответственность по оплате расходов за машину, поврежденную в результате дорожно-транспортного происшествия и за машину, сгоревшую во время лесного пожара.
2.4 Задача
ЗАО «Автомобилист» сдало в аренду ОАО «Строитель» грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО «Автомобилист». Во время поездки со склада металлопроката автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры, из-за перегрева заклинило двигатель. Причиной поломки явился перегруз автомобиля металлоизделиями, полученные ОАО «Строитель» со склада. ЗАО «Автомобилист» предъявило к арендатору требование о возмещении затрат на восстановительный ремонт автомобиля. При этом была сделана ссылка на то, что водитель не мог знать фактического веса груза, тогда как опытной экспедитор ОАО получал товар по весу.
Решение:
Согласно ст. 639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки. Исходя из этого требование ЗАО «Автомобилист» подлежат удовлетворению.
2.5 Задача
Обувная фабрика «Богатырь» направила оферту предпринимателю Антонову с предложением, сдать ей в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики «Богатырь», направил ей письменное извещение, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на 6 м. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливаться ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика «Богатырь» должна связаться с Овсиенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей. Овсиенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Свой иск Овсиенко мотивировал тем, что договор аренды, заключенный без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость. Дайте оценку доводам Овсиенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой «Богатырь». Какое решение по делу должен вынести суд?
Решение:
Согласно п.3 ст. 652 ГК РФ суд должен удовлетворить иск Овсиенко, так как в договоре заключенным им с Антоновым указано условие о запрещении проезда грузовых автомобилей по земельному участку. Отношения между Антоновым и фабрикой «Богатырь» регламентируются ст.606 ГК РФ.
2.6 Задача
Индивидуальный предприниматель Милюков арендовал у ЗАО «Пассаж» магазин сроком на 1,5 года. Договор предусматривал право Милюкова сдавать полученные в пользование торговые площади в субаренду без согласия арендодателя, на основании чего Милюков передал в возмездное пользование индивидуальному предпринимателю Козловой часть торговой площади арендованного магазина без указания срока аренды. В связи с тем, что Козлова не вносила арендную плату, Милюков предъявил иск о взыскании арендных платежей за весь период действия договора. При рассмотрении спора в арбитражном суде Козлова заявила, что хотя договор субаренды был заключен между ней и Милюковым же считал, что данный договор субаренды вообще не подлежит никакой гос. регистрации, так как заключен без указания срока его действия. К тому же договоры субаренды вообще не подлежат гос. регистрации. Какое решение должен принять суд?
Решение:
В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу и вносить вклады или паевые взносы в уставной капитал. Следовательно Козлова пользовавшаяся частью торговой площади, должна выплатить арендную плату за весь период действия договора субаренды, то есть за 1,5 года, так как договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
2.7 Задача
Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском о выселении ЗАО «Сигнал» из занимаемого здания в связи с истечением срока договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре аренды, заключенном в 1995 г., была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на тот же срок, то есть на пять лет. Комитет же потребовал прекращения договора спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на пять лет. Комитет, в свою очередь полагал, что по истечении срока договора он считается заключенным без указания срока и его можно расторгнуть в любое время. Кроме того, по мнению комитета, указанный договор аренды подлежит гос. регистрации и только с этого момента считается заключенным. Однако гос. регистрация договора аренды здания на новый срок произведена не была. Кто прав в этом споре?