С началом построения рыночной экономики начинают складываться предпосылки для появления в современном отечественном праве института приобретательной давности. Нужда приобретательной давности стала возрастать с оживлением гражданского оборота. Наиболее важной предпосылкой появления норм о приобретательной давности это необходимость максимального вовлечения в оборот видов имущества не допускающих кратковременного простоя.
Для возникновения права собственности на вещь по давности необходимо, чтобы владение соответствовало следующим условиям – это добросовестности, открытости, непрерывности и отношению к имуществу, как к своему собственному.
В юридическом смысле добросовестный приобретатель имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не в праве ею распоряжаться. Любой владетель имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.
Открыто владеющим лицом является то лицо, которое не скрывает своего обладания имуществом перед этими лицами, владеет не скрываясь, но при этом такой владелец не обязан совершать демонстрирующих действии показывающих владение и не должен активно укрывать имущество от взоров.
Непрерывность владения в течение всего необходимого срока означает, что владелец, претендующий на право собственности не должен сам оставлять имущество, т.е. совершать действия, свидетельствующие об устранения владения и пользования. Непрерывность владения не может устраняться заменой владельца его правопреемником и не требует постоянно физического контакта владельца с имуществом. Владение вещью может быть лишь потенциальным, и нет необходимости владеть ею ежеминутно. Таким образом, владелец может уехать в отпуск, командировку оставив вещь, и это не будет являться перерывом во владении.
Владение имуществом «как своим собственным» означает, что владелец должен относиться к присвоенному имуществу не хуже, чем к остальному принадлежащему ему имуществу на праве собственности, он обязан заботиться о вещи.
Приобрести право собственности по давности владения может физическое, юридическое лицо, а также РФ ее субъект или муниципальное образование, для этого должен истечь установленный в законе срок давности.
3. ПРОИЗВОДНЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1.Возникновение права собственности в силу заключения договоров (купля-продажа, мена, дарения)
Приобретение права собственности в силу заключения договоров относится к производным основаниям возникновения права собственности.
Договором купли-продажи является договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой стороне (покупателю) которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК РФ).
В настоящие дни купля-продажа самый распространенный договор с помощью которого происходит приобретение права собственности. Перечень разновидностей купли-продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся к перечисленным в кодексе, также возможно.
С договором купли-продажи предшествует обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, именно это позволяет ограничить его от других договоров гражданского права.
Не малую роль в экономической деятельности населения играет договор купли-продажи жилья. В ГК РФ включен ряд положений, не знание которых может создать у покупателя серьезные проблемы. Другими словами, возникает проблема обременения собственности.
Статья 292 ГК РФ закрепляет право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является основанием для прекращения данного права члена семьи собственника .8[9]
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Следует, передача вещи приобретает особое значение, как в смысле установления момента собственности, так и в смысле самого способа ее перехода.
Передача требует следующих условий:
· правомочие передающего на перенесение права собственности;
· совпадение воли передающего и получателя относительно перехода господства над вещью;
· перенос владения;
В римском праве манципация (воображаемая продажа) состояла в следующем: в присутствии не менее чем пяти свидетелей и весодержателя приобретатель схватывал рукой приобретаемую вещь и, держа в руке медь, произносил формулу покупки: «Утверждаю, что этот раб по праву квиритов принадлежит мне, и что он должен считаться купленным за этот металл и посредством этой меди и этих весов».[10]
В данном случае, манципация выступает как абстрактная сделка создающая реальный эффект не зависимо от правового основания. Если манципация воображаемая продажа, предполагается и не воображаемая - консенсуальная сделка продажи, и именно этому соглашению должно придаваться юридическое значение.[11]
Позднее, акт манципации утратил характер продажи и стал актом передачи права на вещь. Манципация становится инструментом для исполнения обязательства, установленного предшествующей сделкой или иным юридическим событием, но стороны в любом случае вынуждены имитировать исполнение договора купли-продажи.
В конечном итоге манципация исчезла в силу традиции и уже « по Юстинианову праву передача есть общее и необходимое, форма добровольного отчуждения телесных вещей». [12]
Таким образом, установление системы традиции поставили ее выше договора.
Со временем традиция почти утратила признаки ритуала, которые теперь стали вытесняться записями в поземельные книги, заявления перед судом и т.д. Но суть ритуала осталась.
Если традицию можно считать сделкой только потому, что она влечет переход собственности, а не владением, только особое соглашение – договор порождает юридический факт. Следует, передача вещи «как фактическое действие» без соглашения о собственности не порождает никакого юридического эффекта. Соколовский К.И. считает, что традиция является сделкой, т.к. она направлена на вечный результат, условия которого определяются за пределами традиции и всегда предполагаются, раз традиция состоялась.
Если совершена купля-продажа, то кажется, прямых основании считать ее ничтожной, как это допустимо, если у продавца нет собственности, не имеется. Но не получив владения, покупатель приобретает не собственность, а титул покупателя, обязательное право, которое позволяет ему заявлять требования лишь к продавцу. Покупатель не получивший владения, не становится собственником из договора купли-продажи не только если не получит владения, но если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца. Поэтому, насильственное или иное получение вещи, не приводит к возникновению собственности у покупателя, который становиться в этом случае недобросовестным владельцем.
В современной юридической практике, помимо договора об отчуждении имущества освещается еще два акта: передача объекта и регистрация, только с регистрацией закон связывает возникновение права собственности (п.2ст.223 ГК РФ). Если переход права собственности заключается с момента регистрации, то передача владения утрачивает непосредственное вещно-правовое значение и сохраняет только обязательное. Например, покупатель вправе требовать передачи владения от продавца – это требование не собственника, а стороны в договоре (обязательстве). При этом форма и способ передачи имеют больше частное, чем публичное значение, вытекающее из условий договора.
3.2 Наследование имущества граждан
Свобода права наследования имущества защищена конституцией. Анализируя конституцию, предметом гарантии являются сами права и свобода человека и гражданина (ч. 1 ст.17 Конституции), а также защита прав и свобод человека и гражданина (ч.1.ст45 Конституции).
Наследственное право России начинает свое развитие, когда создан надежный фундамент по защите прав наследования - Конституция, таким образом можно проследить основные части сложного периода, который предшествовал становлению современных отношений в сфере наследования.
По декрету ВЦИК от 18 апреля 1919 г. (Об отмене наследования) вводилась система раздела имущества умерших лиц, между государством и отдельными лицами, которая просуществовала до 1926 г., однако и позже вплоть до прекращения существования СССР сказывалось ее давление на область наследования.
По декрету 1919 г. все имущество умерших переходило государству, за исключением части, не превышавшей определенно денежной суммы, либо части из обозначенных в этой части предметов. Эта система раздела определила нормы о наследовании, и лишь часть из них была изменена после 1926 г., но многие остались без изменения.[13]
Новый ГК РФ устанавливает внутреннюю связь с гражданской правоспособностью физического лица. ГК РФ ставит на первое место наследование по завещанию.
С развитием цивилизации обнаруживается, что увеличение внимания к правовому регулированию наследования по завещанию является одним из последствий развития личности.
Проблемы наследственного права неоднократно подвергались рассмотрению в литературе[14]. В основном исследованию подвергалось наследование по закону, т.к. перечень находящегося в личной собственности имущества граждан был довольно ограничен. С началом развития рыночных отношений в стране все изменилось, граждане стали собственниками приватизированных квартир, земельных участках, поэтому в настоящее время внимание ученых сосредоточено на наследовании по завещанию.[15] В ГК РФ наследованию по завещанию уделено важное внимание. Пунктом 1 ст. 1119 ГК РФ предусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследникам в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных в ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.