· Недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами купли продажи обладает, как правило, повышенной ценностью, а значит, в договоре требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей.
· Законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.
· Недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.
Как и всякий договор купли-продажи, договор купли продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным и взаимным. Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли продажи регулируются §7 гл.30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимого имущества, его форму, а также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимго имущества. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле - продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).
Список использованных источников и литературы
1. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.
2. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости. // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 2.
3. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003. С. 212.
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98. № 8 // Вестник ВАС РФ. М., 1998. №10.
5. Левшина Т.Л. Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел о ненадлежащем качестве недвижимости, приобретенной гражданами по договору купли-продажи для личных нужд. // Комментарий судебной практики. Выпуск 10 / Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература, 2004.
6. Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость. // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. Статут, 2008.
7. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. // "ГроссМедиа", 2005 // СПС «Консультант Плюс».
[1] Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. // "ГроссМедиа", 2005 // СПС «Консультант Плюс».
[2] Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.
[3] Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости. // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 2.
[4] Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости. // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 2.
[5] Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. // "ГроссМедиа", 2005 // СПС «Консультант Плюс».
[6]Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98. № 8 // Вестник ВАС РФ. М., 1998. №10, п.15.
[7] Левшина Т.Л. Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел о ненадлежащем качестве недвижимости, приобретенной гражданами по договору купли-продажи для личных нужд. // Комментарий судебной практики. Выпуск 10 / Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература, 2004.
[8] Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость. // Гражданское право современной России / Сост. О.М. Козырь и А.Л. Маковский. Статут, 2008.