Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, отказавшего истцу, и, признав спорное имущество объектом недвижимости, удовлетворил иск, поскольку недвижимое имущество было отчуждено без согласия собственника.
При этом суд апелляционной инстанции в соответствии со ст. 130 ГК РФ указал, что данные предприятия технической инвентаризации, отраженные в техническом паспорте на холодильник, свидетельствуют о том, что холодильник относится к недвижимому имуществу как стационарное сооружение, смонтированное на специально возведенном для него фундаменте, к нему подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению и оно является строением первой группы капитальности.
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, суд кассационной инстанции в подтверждение отнесения спорного холодильника к движимому имуществу сослался на представленные ответчиком руководство по эксплуатации холодильной камеры, перечень выпускаемой продукции завода низкотемпературных холодильников, изготовившего холодильник, где приведены техническое описание конструкции и технические характеристики холодильников, аналогичных спорному, свидетельствующие о том, что холодильник может быть демонтирован и перенесен на другое место.
Рассмотрев протест, Президиум ВАС РФ постановление кассационной инстанции отменил и оставил в силе постановление апелляционной инстанции.
Как указал Президиум ВАС РФ, имеющиеся в деле данные о характере работ по привязке фундамента к местности, по изготовлению фундамента холодильника и монтажу холодильника свидетельствуют о возведении сооружения, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей. Кроме этого, Президиум ВАС РФ обратил внимание судов на наличие в материалах дела письма Комитета по управлению государственным имуществом о том, что факт отнесения спорного холодильника к недвижимому имуществу установлен после осмотра, произведенного специалистами комитета с выездом на место.
В связи с этим Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что апелляционная инстанция правомерно признала договор мены недействительным как сделку по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, совершенную истцом, у которого это имущество находилось в хозяйственном ведении, в нарушение части второй ст. 295 ГК РФ без согласия собственника.
К "недвижимым вещам по природе" законодатель в статье 130 ГК РФ изначально отнес обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения. Однако эти слова были в последствие исключены из ГК, так как недвижимостью являлись и являются не сами леса и многолетние насаждения, а лишь земельные участки, на которых они располагаются.
Следовательно, исходя из вышесказанного, стоит осознавать, что в настоящее время предметом дискуссий до сих пор является выявление четких критериев для отнесения той или иной вещи к недвижимой по природе.
Если обратиться к опыту зарубежных стран, то нужно отметить, что и в них, по общему правилу, не дается легального понятия недвижимой вещи, а лишь дается перечень объектов, относящихся к недвижимым вещам. Так, в соответствии со статьей 517 Французского Гражданского кодекса имущество является недвижимым или по природе, или в силу назначения, или вследствие предмета, к которому оно относится[7]. Соответственно к недвижимым вещам по природе относятся земельный участок, строения, урожай на и плоды, не снятые еще с деревьев. Недвижимые вещи по назначению - это вещи, которые собственник поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации (животные, служащие для обработки земли; земледельческие орудия; семена, предоставленные фермерам или лицам, обрабатывающим землю за часть плодов; голуби в голубятнях; кролики в садках и др.). Являются недвижимым имуществом по предмету, к которому они относятся: узуфрукт на недвижимые вещи; сервитуты или земельные повинности; иски, имеющие своим предметом истребование недвижимого имущества.
Схожим образом формулируется понятие недвижимости и в англо-американской системе права. В английском праве под понятием "земля" понимается как недвижимость "по природе" (земельный участок, здания, части зданий, растения с плодами, вода в прудах и озерах), так и движимые вещи, присоединенные к недвижимости. В качестве последних судебной практикой были признаны, например, котлы, двигатели, установленные на недвижимости, освещение, парники, и т.д. Некоторые американские авторы относят к недвижимости все "улучшения", под которыми понимается все, что "присоединено к земле в качестве постоянного".[8]
К упомянутой выше второй группе недвижимых вещей, то есть "недвижимых вещей по закону", законодатель относит вещи, которые сами по себе являются движимыми, но на которые распространен правовой режим недвижимого имущества (подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Указанные вещи относятся к недвижимым по юридическому критерию, это своего рода фикция. В отличие от недвижимых вещей по природе, порядок регистрации которых установлен Федеральным законом от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, порядок их государственной регистрации установлен иными правовыми актами (напр. кодекс торгового мореплавания РФ).
Специфических видом недвижимых вещей является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (согласно части 1 статьи 132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие по смыслу данной нормы является объектом права. Предприятие как недвижимая вещь, солгасно воле законодателя, выступает объектом оборота как единое целое, однако, возможно и совершение сделок и в отношении отдельных составляющих этого объекта.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К примеру, в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д.
Подводя итог вышеизложенному, следует отметить, что законодательство о недвижимых вещах требует дальнейшей работы по его совершенствованию, что предопределяет необходимость исследований в данной сфере.
Согласно уже упомянутой в данной работе статье 130 Гражданского кодекса РФ, части 2, движмым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
Собственно, разделение имущества на движимое и недвижимое не имело бы смысла, если бы не требования об обязятельной государственной регистрации недвижимости. Однако стоит обратить внимание на заключительное положения статьи 130: «Регстрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».
Примерами, когда законодатель обязует проводить государственную регистрацию движимого имущества могут служить случаи связанные с источником повышенной опасности. К источникам повышенной опасности сам законодатель относит деятельность транспортных организаций, промышленных предприятий, строек, автомобили и некоторые иные транспортные средства и т.д. Чаще всего повышенная опасность возникает при использовании движущихся объектов, которые нельзя мгновенно остановить или, к примеру, деятельность, связанная с использованием сильнодействующих ядов, токов высокого напряжения, взрывчатых веществ, с содержанием диких животных.
В этой работе в общем виде отражена позиция российской правовой науки касательно теоретической и практической стороны вопроса деления вещей на движимые и недвижимые.
Анализируя представленный выше материал, стоит отметить прежде всего то, что законодательсво в данной сфере отнюдь не совершенно. Так как отрасль гражданского права крайне подвижна и специфична, конкретика и жесткость формулировок может сковать гражданско-правовые отношения и навердить их развитию. Однако без вполне конкретных и ясно изложенных норм само по себе регулирование такого рода отношений становится если не невозможным, то, как минимум, неэффективным.
Полезен в такой ситуации опыт других стран, причем по нескольким причинам. Во-первых, разница между гражданско-правовыми актами разных стран все уменьшается, благодаря развитию международного частного права и постпенной интеграции стран разных правовых систем в международную торговлю. Во-вторых, опыт России по вопросу движимых и недвижимых вещей, все-таки, несколько меньше, нежели опыт, скажем, стран Западной Европы.
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноябри 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ,-1994.- № 32. - Ст. 3301.
2. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики // СЗ РФ. 1997. №17