В большинстве случаев потенциальные арендаторы встречают нежелание арендодателей заключать договоры аренды помещений на длительные сроки. При этом одной из причин отказа в заключении длительных договоров аренды является необходимость государственной регистрации договоров аренды, заключенных на срок свыше одного года, и прохождения достаточно забюрократизированной процедуры такой регистрации. Поэтому на практике в аренду (субаренду) предоставляются площади, как правило, только на 11 месяцев.
Такое положение, с одной стороны, не дает возможности арендаторам организовать стабильную работу, а с другой — является благоприятной почвой для различного рода злоупотреблений.
Для решения данной проблемы Президент подписал Декрет, которым установлен минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, находящихся как в государственной, так и в частной собственности. Этот срок составляет три года. На срок менее трех лет договоры могут быть заключены только с согласия арендаторов.
Дополнительно для снятия излишних бюрократических барьеров и стимулирования субъектов к заключению долгосрочных договоров Декретом Президента отменена государственная регистрация договоров аренды, субаренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования им, вносимых в эти договоры изменений (дополнений) и расторжения таких договоров. Такие договоры будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.
На арендодателей (ссудодателей) возлагается только одна обязанность — уведомить в течение десяти дней в произвольной форме территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре, внесении в него изменений или расторжении, для внесения записи в регистр. При этом за внесение этой записи государственная пошлина и (или) плата с субъектов хозяйствования взиматься не будут. Вся процедура — бесплатная.
С началом кризиса основным направлением деятельности лизинговых компаний является переоценка рисков существующих договоров, урегулирование просроченной задолженности и выработка критериев ее реструктуризации. Происходящее диктует необходимость внесения изменений в действующее законодательство, направленных на адаптацию правовых основ лизинга, уточняющих отдельные положения правовых норм, которые в настоящее время допускают неоднозначное толкование. Изменения необходимы как вопросам регулирования гражданского, так и финансового законодательства.
Основная задача сегодня - сделать лизинговый бизнес прозрачным, а интересы его участников сбалансированными. Целью предпринимаемых усилий должно стать повышение инвестиционной привлекательности лизинга.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24.11.1996 г. В редакции решения республиканского референдума от 17.11.2004 г.) // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / НЦПИ Республики Беларусь. – Минск, 2010.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г., с изменениями и дополнениями от 28.12.2009 г. // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / НЦПИ Республики Беларусь. – Минск, 2010.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь в трёх томах (постатейный): в 3 т. / редкол.: В. Ф. Чигир [и др.]. – Минск, 2003. – 2 т. – 874 с.
4. Гражданское право. Том 2. Учебник. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, - М., 2001, - С.194.
5. Гражданское право: Учебник/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого; Елисеев И. В.; Иванов А. А.; Кротов М. В.; Медведев Д. А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2001.- 630 с.
6. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006.
7. Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства. - М.: БЕК, 2004.
8. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. "Правоведение"/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2000.- 484 с.
9. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Общая часть : учеб. пособие / Д. А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Республики Беларусь. – 2004. – 496 с.
10.Телюкина М. В. Гражданское право: Схемы: [Учеб. пособие: В 2 т.]/ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2001.- VI, 110 с.
11.Харитонова Ю.С. Договор лизинга. - М.: Юрайт – 256 с.
12.Чигир В.Ф. Договор аренды и его виды. - Минск: Амалфея, 2001. - 96 с.