Земельные правоотношения в Республике Саха (Якутия) (стр. 13 из 15)

Кадастровый номер — уникальный, формализованный номер, присвоенный земельному участку, который сохраняется за ним до тех пор, пока участок существует.

Кадастровый квартал — компактный земельный массив определенной категории земель, имеющий фиксированные границы, которые выделяются:

в городе — по красным линиям, линиям застройки, улицам и дорогам, естественным контурам;

в районе — по полосам отводов дорог, границам природных контуров.

Кадастровая зона — земельный массив, который зафиксирован границами административных районов, населенных пунктов;

в городе — границами городских районов.

2. Общие положения

2.1. В соответствии Указом Президента Российской Федерации "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11.12.93 г. № 2130, государственный земельный кадастр ведется по единой системе на всей территории Российской Федерации.

2.2. Основной учетной единицей государственного земельного кадастра является земельный участок.

2.3. Земельный участок может быть внесен в государственный земельный кадастр только при наличии кадастрового номера, юридических документов на право пользования земельным участком (акта, свидетельства), земельнокадастровых данных, характеризующих земельный участок.

2.4. Настоящие указания устанавливают требования, принципы и структуру формирования кадастрового номера земельного участка и предусматривают как ручную, так и машинную реализацию процесса.

3. Требования, принципы и структура формирования кадастрового номера.

3.1. Основным требованием, предъявляемым к формированию кадастрового номера, является то, что кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным и формализованным для всей территории Российской Федерации.

Уникальность кадастрового номера означает, что в пределах России не может быть 2-х земельных участков с одинаковыми кадастровыми номерами, как не должно быть и двух кадастровых номеров одного и того же земельного участка.

Формализованность кадастрового номера заключается в том, что он состоит из стандартного набора 5 кодов, содержащих строго определенное число знаков, характеризующих местоположение земельного участка на территории Российской Федерации.

3.2. В основу принципа формирования кадастрового номера положена структура территориального деления земель Субъекта Федерации (рис.1).

Рис. 1. Структура деления земель Субъекта Федерации
	Земли Субъекта Федерации
Земли административного района		Земли города подчиненного Субъекту Федерации
Земли населенных пунктов	Земли вне населенных пунктов	Земли района города
Земли кадастровых кварталов	Земли кадастровых кварталов	Земли кадастровых кварталов
Земельные участки	Земельные участки	Земельные участки

3.3. В соответствии с иерархической структурой земли территориальных образований Субъекта Федерации по административно-территориальному и градообразующему признакам подразделяются на земли административных районов и земли городов, подчиненных Субъекту Федерации, составляющие единый баланс земель Субъекта Федерации без разрывов и перекрытий.

Земли административных районов состоят из земель населенных пунктов районного подчинения и земель вне границ населенных пунктов.

Земли городов, подчиненных Субъекту Федерации делятся на земли городских районов.

Земли населенных пунктов районного подчинения и земли района города, подчиненного Субъекту Федерации, делятся на земли кадастровых кварталов.

Земли вне границ населенных пунктов делятся на земли лесхозов, земли запаса и водного фонда.

3.4. В структуру деления земель Субъектов Федерации для формирования кадастрового номера включены основные структурно-территориальные единицы, обеспечивающие целостность территорий без перекрытий и дублирования, геометрическую вложенность баланса площадей по всем единицам.

Выделение основных структурных единиц производится по границам архитектурно-планировочных элементов градостроительства.

На основе выделенных структурно-территориальных единиц могут быть образованы и другие территориальные единицы: микрорайон города, жилой массив, промзона.

3.5. Структура деления земель Субъекта Федерации положена в основу определения количества числа уровней участвующих в формировании кадастрового номера. Таких уровней 5:

I уровень — Субъект Федерации

II уровень — территориальные образования Субъекта Федерации: административный район или город областного подчинения;

III уровень — кадастровая зона: населенный пункт, земли вне населенных пунктов, район города;

IV уровень —кадастровый квартал;

V уровень — земельный участок.

3.6. В соответствии с перечисленными уровнями структур кадастрового номера будет состоять из 5 последовательно записанных кодов, место которых и количество знаков в них определяется из таблицы 1.

Таблица 1.

	Код Субъекта Федерации	Код территориальных образований	Код кадастровой зоны	Код кадастрового квартала	Код земельного участка
Место кода в кадастровом номере	1	2	3	4	5
Количество знаков в коде	хххх	ххх	хххх	ххх	ххх

3.7. Формирование кодов и номеров соответствует принятой структуре и осуществляется следующим образом.

Код Субъекта Федерации принимается разнозначным коду, принятому в системе административного деления земель России (соответственно —республики, края, области).

Код территориального образования состоит из 3-х знаков:

1-й знак — код признака территориального образования Субъекта Федерации, определяемый по таблице 2,

2-й и 3-й знаки—номер территориального образования в списках административных районов и городов областного подчинения Субъекта Федерации.

Таблица 2.

Код признака	Наименование территориального образования
1	Административный район
2	Город областного подчинения

Код кадастровой зоны состоит из 4-х знаков:

1-й знак — код признака кадастровой зоны, определяемый по таблице 3.

2-й и 3-й знаки — код кадастровой зоны.

Код кадастрового квартала соответствует порядковому номеру, присвоенному при делении кадастровой зоны на кадастровые кварталы.

Код земельного участка формируется в границах квартала.

Таблица 3.

Код признака	Наименование кадастровой зоны
1	Населенный пункт
2	Земля вне населенного пункта
3	Район города

4. Присвоение кадастрового номера земельного участка.