Мир Знаний

Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка" (стр. 8 из 10)

· документ об уплате государственной пошлины;

· иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение 15 дней со дня представления необходимых документов путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Удостоверяется регистрация ипотеки путем надписи на договоре ипотеки, содержащей полное наименование органа, осуществляющего регистрацию прав, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована.

Прекращение договора ипотеки. Если договор ипотеки исполнен или прекратил свое действие по другим причинам, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки. Это делают на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда о прекращении ипотеки. Если выдана закладная, то при погашении регистрационной записи об ипотеке данный документ аннулируют и передают ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

2.3 Предоставление кредита и кредитный договор

Ипотечное кредитование Альфа-Банка:

—Срок кредитования— от5до25 лет.

—Срок рассмотрения заявки— 3рабочих дня смомента предоставления полного пакета документов.

—Возможность получить одобрение банка сразу навсе предлагаемые сроки кредитования ивыбрать наиболее выгодный срок исумму кредита.

—Отсутствие комиссии зарассмотрение заявления накредит.

—Учет дохода обоих супругов, атакже дополнительных доходов.

—Отсутствие требований кпрописке врегионе приобретения недвижимости.

—Возможность согласования стоимости квартиры вдоговоре купли-продажи.

—Снижение рисков засчет страхования жизни исобственности.

—Большой выбор каналов погашения.

—Квалифицированная помощь специалистов навсех этапах ипотечной кредитной сделки.

—Комфорт и экономия времени за счет оформления, выдачи кредита и заключения сделки в одном месте— Центре ипотечного кредитования Альфа-Банка.

Таблица 3 Программы Банка на вторичном рынке жилья

Цель предоставления кредита: Кредит наприобретение квартиры навторичном рынке жилья
Местонахождение приобретаемой квартиры: Москва, Санкт-Петербург, Барнаул, Екатеринбург, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Пермь, Самара, Тольятти, Уфа, Челябинск, Ярославль, а также города Московской, Ленинградской, Свердловской, Нижегородской, Новосибирской, Самарской, Челябинской, Ярославской областей, Красноярского, Пермского краев, Республики Башкортостан.
Валюта кредита: доллары США/Рубли РФ
Срок кредита: от5до25 лет
Минимальный размер кредита: 500000рублей или 20000 долларовСША
Максимальный размер кредита: 12000000рублей или 500000 долларовСША
Минимальный размер первоначального взноса: 30%отоценочной стоимости квартиры
Кому предоставляется кредит: Резидент РФ
Способ подтверждения дохода:

—Найм подтвержденный (справка 2-НДФЛ)

—Найм неподтвержденный (справка поформе Банка)

—Бухгалтерская иналоговая отчетность, данные управленческого отчета

Категория Созаемщик: Супруг / супруга Заемщика
Минимальный возраст Заемщика / Созаемщика: 21год
Максимальный возраст Заемщика/Созаемщика: намомент получения ипотечного кредита ваш текущий возраст + срок кредита недолжны превышать 59лет для мужчин и54года для женщин.

Таблица 4 Процентные ставки исроки

Срок кредитования Первоначальный взнос от30% отоценочной стоимости квартиры
Доллары США Рубли РФ
5лет 14,4% 20,6%
6-10лет 16,2% 22,5%
11-15лет 17,5% 23,3%
20лет 18,1% 23,8%
21-25лет 18,6% 24,0%

Процентные ставки исроки для категории "бизнес" (частные предприниматели): Процентные ставки от14,9% вдолларах США иот21,1% врублях РФ.Срок кредитования от5до20 лет.

Таблица 5 Страхование

Обязательное страхование:

—Страхование жизни ипотери трудоспособности

—Страхование имущества

—Страхование титула

Порядок уплаты страховых взносов: Ежегодно
Сборы банка Всоответствии сдействующими тарифами

Таблица 6 Параметры кредита

Платежи повозврату кредита Аннуитетные (т. е. ежемесячные равные платежи, включающие часть основного долга ипроценты, начисленные наостаток задолженности)
Досрочное погашение

Мораторий надосрочное погашение зависит отсуммы кредита:

—3месяца— до250000 долларов США (включительно)

—6месяцев— от250001 до500000 долларов США (включительно)

—12месяцев— свыше 500000 долларов США

Минимальная сумма досрочного платежа 1000долларов США или 25000рублей

После рассмотрения основной программы необходимо перечислить необходимые документы для рассмотрения ипотечного кредита (таблица 7).

Таблица 7Список документов для потенциальных заемщиков, работающих по найму

Обязательные документы
1

Заявление заемщика наполучение кредита (поформе банка)

Заявление заемщика наполучение кредита (приложение)

Оригинал*
2

Общегражданский паспорт гражданина РФ.

Для иностранных граждан— паспорт (нотариальный перевод), документ, подтверждающего право пребывания (проживания) натерритории Российской Федерации (виза или вид нажительство вРоссийской Федерации, разрешение натрудовую деятельность натерритории Российской Федерации) имиграционная карта (при отсутствии вида нажительство).

Копия (все страницы)**
3

—Справка одоходах запоследние 6месяцев поформе 2-НДФЛ (выдается вбухгалтерии организации-работодателя);

—Справка сместа работы суказанием фактического размера ежемесячного дохода (поформе банка спечатью компании-работодателя иподписью руководителя, если невся сумма дохода подтверждается справкой 2-НДФЛ)

Справка одоходах поформе банка (образец в приложении)

Оригинал
4 Трудовая книжка Копия, заверенная работодателем
5 Трудовой контракт. Копия**
Документы, предоставляемые при ихналичии
1 Документы осемейном положении (свидетельство озаключении/расторжении брака, рождении детей, брачный договор) Копия**
2 Документы обобразовании (дипломы, профессиональные аттестаты, сертификаты, свидетельства) Копия**
3 Военный билет (для потенциального заемщика/созаемщика призывного возраста) Копия (все страницы)**
4 Водительское удостоверение Копия**
5 При наличии дополнительных доходов отдругих организаций справка одоходах запоследние 6месяцев поформе 2-НДФЛ (выдается вбухгалтерии организации-работодателя) Оригинал
6 Документы, подтверждающие другие регулярные доходы (проценты подепозитам, сдача имущества варенду ит. д.) Оригинал или копия
7 Документы, подтверждающие наличие собственности дорогостоящего движимого инедвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, автомобиль, ценнные бумаги, документы, подтверждающие остатки банковских счетах ит. п.) Копия**
8 Документы поимеющимся иуже исполненным долговым обязательствам (кредитные договоры, договоры займа, выписки посчетам, справки откредиторов, подтверждающие регулярность исполнения имеющихся обязательств или факт полного ихисполнения) Копия**
Обязательные документы при рефинансировании ипотечного кредита, выданного другими банками
1 Кредитный договор между Заемщиком иИпотечным кредитором, график платежей (при его наличии) Копия**
2 Оригинал договоров поручительства истрахования, договор ипотеки (при его наличии) Копия**
3 Выписки посчетам, выданные Ипотечным кредитором (держателем закладной), подтверждающие предоставление кредита иостаток ссудной задолженности (выписки потекущим, ссудным счетам, счетам повкладу "довостребования" ит.п.) Оригинал
4

Справку, выданную Ипотечным кредитором, соследующей информацией:

—о наличии/отсутствии просрочек поРефинансируемому кредиту (завесь период Рефинансируемого кредита);

—о наличии/отсутствии уЗаемщика иных кредитов, поручительств, иных обязательств перед Ипотечным кредитором, наличия/отсутствия просрочек исполнения данных обязательств.

Оригинал
5 Копия закладной, заверенная Ипотечным кредитором. Оригинал

*Заявление подписывается вприсутствии сотрудника Альфа-Банка.

** Копии сверяются соригиналами сотрудником Альфа-Банка.


3. Направления совершенствования ипотечного кредитования в РФ

Впервые с начала кризиса Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отметило снижение доли просроченных ипотечных кредитов

Доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков по кредитам, которые находятся на сопровождении в агентстве, снизилась в III квартале на 0,4 процентного пункта до 12,1%, до сих пор этот показатель только рос.