Анализ рынка недвижимости г. Иркутска (стр. 6 из 11)
Предложение застройщиков в Куйбышевском районе
 Объект строительства | | | | Цена |
| Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 1 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 4 кв | 50.50 - 61.10 | 34.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 2 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 4 кв | 42.72 - 130.00 | 33.00 - 36.00 т.р./м2 |
| Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 3 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 4 кв | 50.50 - 61.10 | 34.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 4 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, июль | 40.00 - 76.00 | 33.00 - 36.00 т.р./м2 |
| Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 5 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, июль | 70.00 | 33.00 - 34.00 т.р./м2 |
| Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 1 | Иркутск / Куйбышевский | 2007, май | 91.00 - 163.00 | 37.00 - 43.50 т.р./м2 |
| Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 2 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 38.00 - 119.00 | 42.00 - 47.00 т.р./м2 |
| м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 1 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 2 кв | 55.74 - 74.89 | 30.00 - 33.00 т.р./м2 |
| м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 2 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 2 кв | 60.24 - 70.40 | 30.00 - 33.00 т.р./м2 |
| м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 3 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 70.40 | 30.00 - 31.00 т.р./м2 |
| м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 4 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 52.55 - 70.40 | 30.00 - 33.00 т.р./м2 |
| м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 5 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 70.40 | 30.00 - 31.00 т.р./м2 |
| Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 3,4 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 3 кв | 38.50 - 61.30 | 32.00 - 33.00 т.р./м2 |
| Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 5,6,7 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 3 кв | 41.80 - 74.90 | 32.00 - 33.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 1 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.77 - 92.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 2 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.77 - 92.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 3 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.77 - 102.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 4 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.54 - 95.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 5 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.54 - 95.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 6 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.77 - 92.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 7 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 1 кв | 40.77 - 92.00 | 30.00 - 35.00 т.р./м2 |
| Топкинский м/р, жилой дом, б/с 1 | Иркутск / Куйбышевский | 2008, 2 кв | 36.49 - 53.29 | 35.00 т.р./м2 |
Всего в Иркутске более 60 строительных компаний. 44 из них в настоящее время ведут активное строительство.
В число 10 самых крупных компаний входят следующие организации (см. табл. 7).
Таблица 7
Рейтинг 10 самых активных строителей Иркутска
| № п/п | Название | Количество сданных и строящихся объектов | Доля в общем объеме строительства |
| 1 | Востсибстрой | 33 | 17,28% |
| 2 | ИК ДИС | 13 | 6,81% |
| 3 | Петроград | 9 | 4,71% |
| 4 | Строительный альянс Магистраль | 9 | 4,71% |
| 5 | Запад | 8 | 4,19% |
| 6 | СтройКомплекс | 8 | 4,19% |
| 7 | Иркутский Дом | 7 | 3,67% |
| 8 | Строй-Стиль | 7 | 3,67% |
| 9 | СтройКонсалт | 6 | 3,14% |
| 10 | ИркутскСтройИнвест | 5 | 2,62% |
| Прочие: | 86 | 45,01% | |
| Итого: | 191 | 100,0% |
На долю 10 крупнейших иркутских компаний-строителей приходится 54,97% всего первичного рынка жилья города. Безусловным лидером рынка является компания Востсибстрой. По сравнению с 31.05.2007 г. конкурентная ситуация выглядит более здоровой (в 2007 г. на долю 10 крупнейших застройщиков приходилось 72,75% всего первичного рынка жилья) – наблюдается ее обострение. Тем не менее, Востсибстрой доминирует на рынке. В целом прирост жилищного строительства за период май 2007 (общее число площадок 121) – июнь 2008 (общее число площадок 191) составил 57,85%.
Рис. 1
Крупнейшие компании-застройщики г. Иркутска
За первое полугодие 2008 г. первичный рынок жилья в Иркутске значительно изменился. За это время средняя стоимость новых квартир по городу увеличилась с 45,8 до 47,67 тыс. руб. за кв. м, то есть на 4 %. Рассмотрим динамику цен по районам города.
Куйбышевский район. В декабре 2007 г. средняя стоимость квадратного метра была равна 41,44 тыс. руб. За полугодие она поднялась на 13,4% и по состоянию на 1 июня 2008 г. составляет 47,01 тыс. руб. Максимальная цена за этот период увеличилась на 12,7% – с 55 до 62 тыс. руб. за м2.
Все это время самый высокий предел держит компания «Застройщик», которая возводит ЖК «Современник» почти в центре города на ул. Декабрьских Событий. Минимальная стоимость квадратного метра увеличилась незначительно, с 30 до 30,6 тыс. руб. – увеличение на 2%. По минимальным ценам строительство ведет компания «Строй-Стиль», которая занимается строительством по улице Сурнова.
Октябрьский район. С декабря 2007 года средняя стоимость жилья в данном районе увеличилась на 3% (с 46,58 до 47,98 тыс. руб.). максимальная стоимость уменьшилась на 1,7% с 57 до 56 тыс. руб. В декабре 2007 г. по такой цене продавались площади в жилом комплексе, расположенном в проезде Амурском, который возводится компанией «Стройтранс», но на данный момент все площади здесь проданы. Теперь максимальную планку держит компания «Строй торг», которая строит ЖК «Чудесный» на пересечении улиц Карла Либкнехта и Лыткина. Минимум цен тоже изменился: стал выше на 5%, так как цена поднялась с 39 до 41 тыс. руб. за м2. Такую стоимость компания «Стройтранс» установила за квадратный метр жилья в ЖК «Октябрь», возводимый на пересечении улиц Депутатская и Зверева.
Свердловский район. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем 2007 г. здесь стала выше на 7,7%. Цена поднялась с 43,27 до 46,61 тыс. руб. Ценовой максимум увеличился на 20%, с 50 до 60 тыс. руб. за м2. В декабре 2007 г. максимальную стоимость за квадратный метр запрашивала компания «Стройгарант», которая возводит жилой комплекс на улице Лермонтова, а теперь этот рекорд принадлежит компании «Иркут», которая занимается строительством жилого дома в микрорайоне Юбилейный. Минимальная стоимость увеличилась на 11,7%. Это связано с тем, что компания «Базисстройинвест» повысила стоимость квадратного метра однокомнатных квартир с 34 до 38 тыс. руб.
Ленинский район. В Ленинском районе средняя цена не изменилась. Так же, как и в декабре 2007 г, сегодня она составляет 39 тыс. руб. за м2. максимум уменьшился на 5%, 42 до 40 тыс. руб. Минимальная цена увеличилась на 5,5% с36 до 38 тыс. руб. Изменения цены связаны с тем, что на рынке осталось две компании, предлагающие квартиры в данном районе: «Асрея» и «Иркутскстройинвест». Компания «Ангараремстрой» ушла с рынка – все площади в жилом доме, который она строила, проданы.
Кировский район. Так же подвергся изменениям рынок жилья Кировского района. Средняя цена квадратного метра здесь уменьшилась на 12%, с 73,75 до 65 тыс. руб. Максимальная цена осталась прежней – 80 тыс. руб. за м2 (ЖК «Преображенский» по улице Дзержинского). Зато ценовой минимум снизился за полгода на 15,5%, с 70,5 до 55 тыс. руб. Объясняется это тем, что компания «Энергохимкомплект» открыла продажи квартир в ЖК «Кристалл» с более дальним сроком сдачи, чем у других объектов в этом районе.
Таблица 8
Динамика цен на первичное жилье в Иркутске в I полугодии 2008 г, тыс. руб./кв. м.
| дек.07 | июн.08 | |
| Куйбышевский район | ||
| максимум, тыс. руб./кв. м. | 55 | 62 |
| средняя, тыс. руб./кв. м. | 41.44 | 47.01 |
| минимум, тыс. руб./кв. м. | 30 | 30.5 |
| Октябрьский район | ||
| максимум, тыс. руб./кв. м. | 57 | 56 |
| средняя, тыс. руб./кв. м. | 46.58 | 47.98 |
| минимум, тыс. руб./кв. м. | 39 | 41 |
| Свердловский район | ||
| максимум, тыс. руб./кв. м. | 50 | 60 |
| средняя, тыс. руб./кв. м. | 43.27 | 46.61 |
| минимум, тыс. руб./кв. м. | 34 | 38 |
| Ленинский район | ||
| максимум, тыс. руб./кв. м. | 42 | 40 |
| средняя, тыс. руб./кв. м. | 39 | 39 |
| минимум, тыс. руб./кв. м. | 36 | 38 |
| Кировский район | ||
| максимум, тыс. руб./кв. м. | 80 | 80 |
| средняя, тыс. руб./кв. м. | 73.75 | 65 |
| минимум, тыс. руб./кв. м. | 70.5 | 55 |
Картина на рынке первичного жилья за прошедшие месяцы 2008 года изменилась очень сильно. Изменения эти нельзя назвать стабильными. Где-то квартиры подорожали, где-то – наоборот, упали в цене. Анализ осложняется еще и тем, что достаточно трудно выявить ценовой тренд. К концу года ситуация может измениться как в положительную сторону для потребителя, так и в отрицательную.