Объектом ДНЖП может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, их часть). Пригодность жилого помещения для проживания определяются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. ДЖНП заключается в письменной форме. ДЖНП заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на 5 лет. По истечении срока ДЖНП наниматель имеет преимущественное право на заключение ДНЖП на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма. Нанимателем по ДНЖП может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, совместно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несёт ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.
Размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре по соглашению сторон. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть ДНЖП, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца. ДНЖП может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает.
По ДНЖП наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по ДНЖП остаётся наниматель. Договор поднайма может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Договор безвозмездного пользования: понятие, права и обязанности сторон.
1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды), права и обязанности сторон (ст. 689): ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа, если иное не предусмотрено договором.
2. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Деньги не могут быть объектом договора ссуды.
3. Субъекты:
- собственник
- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование (ст.690.2):
- учредителям;
- участникам;
- руководителям;
- членам органов управления и контроля.
Форма: применяются общие правила о форме сделок.
Договор подряда: понятие, содержание, ограничения от трудового договора и договора купли-продажи (поставки).
1. Договор подряда: понятие, содержание. ДП – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. ДП заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работу с передачей её результата заказчику. По ДП, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передаёт права на неё заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик:
а) самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика;
б) выполняет его своими силами и средствами, используя собственные материалы.
Подрядчик несёт ответственность перед за ненадлежащее качество предоставляемых им материалов, а также за предоставления материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц. Если из закона или ДП не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
В ДП указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторонами в договоре могут быть также предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Если иное не предусмотрено ДП, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причинённые прекращением ДП, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за невыполненную работу.
Наряду с общими в ГК (гл. 37) установлены специальные правила по отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд).
2. Отграничение от договора купли-продажи (поставки): К-П (поставка) – товар как имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем; ДП – работа и её результат.
3. Отграничение от трудового договора: ХЗ.
Права и обязанности сторон по договору подряда. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.
1. Заказчик вправе:
- в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (ст. 715.1);
- отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу (ст. 715.2);
- в любое время до сдачи объекта отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за выполненную работу и возместив убытки от прекращения договора в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и выплаченной за уже выплаченную работу суммой (ст. 717);
- при очевидно недоброкачественной работе назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого – отказаться от договора либо поручить другому лицу исправление за счёт подрядчика и потребовать возмещения убытков (ст. 715.3).
2. Заказчик обязан:
- уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и в срок (ст. 717)
- осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружении недостатков – немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720.1);
- при обнаружении после приёмки скрытых недостатков известить об этом подрядчика в разумный срок (ст. 720.4).
4. Подрядчик вправе:
- не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушает условия договора (ст. 719);
- требовать возмещения убытков при неоказании заказчиком содействия в работе (ст. 718);
- при уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (ст. 720.6);
- удерживать результат работ и иное оказавшееся у него имущество заказчика (ст. 712).
5. Подрядчик обязан:
- сдать готовый результат заказчику (ст. 702);
- использовать материал экономно, по окончании работ остаток материала возвратить либо уменьшить цену работ (если работа велась с использованием материалов заказчика);
- отвечать за сохранность имущества, оказавшегося во владении подрядчик в связи с договором (ст. 714);
- немедленно предупредить заказчика и приостановить работу до его решения при обнаружении (ст. 716):