Проект производства работ по строительству жилого шести этажного панельного здания в г. Владивос (стр. 2 из 14)

2.1. Организационно-технологическая схема (ОТС) и сроки строительства.

Организационно-технологическая схема (ОТС) – составляется на основе. [3]

Дата начала строительства – апрель 2003 г.

Нормативная продолжительность строительства 8 мес., (см. табл. 2.1.)

Таблица 2.1.

Объект	Характеристика	Норма продолжительности строительства, мес.
		Общая	в том числе
			Подготовительный период	Подземная часть	Надземная часть	Отделка
Здание шестиэтажное	Площадь застройки 4450 кв.м.
Крупнопанельное	8	1	1	4,5	1,5

Определение продолжительности строительства объектов. [4]

Общая продолжительность строительства жилых зданий определяется по формуле:

Т = ( Т_пп^х К₁ + Т_пч^х К₂ + Т_нч + Т_отд) ^х К₃^х К₄^х К₅

Где Т – общая продолжительность строительства, в месяцах; [3]

Т_пп – продолжительность подготовительного периода, в месяцах;

Т_пч – продолжительность строительства подземной части, в месяцах;

Т_нч - продолжительность строительства надземной части , в месяцах;

Т_отд – продолжительность отделочных работ, в месяцах;

К_1, К₂ - коэффициенты, учитывающие влияние рельефа;

К₃ - коэффициент, учитывающий влияние климатических факторов: осадки, туманы, влажность воздуха, грозы, метели, температуры, ветер и их неблагоприятные сочетания; К₄ - коэффициент, учитывающий влияние сейсмики;

К₅ - коэффициент для городов Владивостока и Находки К₅ =1, в соответствии с п.13 общих положений.[3]

Т = ( 1 ^х 1,1 + 1 ^х 1,05 + 4,5 + 1,5 ) ^х 1,1 ^х 1,2 ^х 1 = 10,7 ~ 11 мес. (см. рис. 2.1.).

Рис. 2.1. Организационно-технологическая схема.

2.2. Подготовка строительного производства (ПСП).

Система подготовки строительства – комплекс, технико-экономических, планово экономических и финансовых мероприятий и документов, разрабатываемых и реализованных в строительстве с целью обеспечения выполнения контрактов по инвестиционно-строительным программам и проектам.

В подготовительном процессе выделяют 4 периода:

1. Инвестиционная подготовка. – на этой стадии происходит:

1.1. Формирование концепции инвестиционного проекта, как результат – декларация о намерениях.

1.2. Инвестиционное обоснование, результат – отвод территории.

1.3. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта.