Смекни!
smekni.com

Порядок проведения оценки собственности Оценка автомобиля (стр. 4 из 5)

3.3 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

3.3.1 Методология расчетов

Этот подход в оценке стоимости автотранспортных средств представлен, прежде всего, методом прямого сравнения. Объект - аналог должен иметь тоже функциональное назначение, полное квалифика­ционное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов:

1. нахождение объекта-аналога;

2. внесение корректировок в цену аналога.

Корректировки бывают двух видов:

1. коэффициентные, вносимые умножением на коэффициент;

2. поправочные, вносимые прибавлением или вычитанием абсолютной поправки.
Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется:

С = Ца х К1 х К2 х...х Км + ЦД0П,

где

Ца- цена объекта - аналога;

К1, К2...КМ- корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях пара­метров оцениваемых объекта и аналога;

Цдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объ­ект.

3.3.2 Расчетная часть

Элемент сранения Ед. изм. Оцениваемый Объекты сравнения
1 2 3
Местонахождение Стерлитамак Стерлитамак Стерлитамак Стерлитамак
Источник информации "Из рук в руки" №1(560) от 11.01.2006г. "Из рук в руки" №3(562) от 25.01.2006г. "Из рук в руки" №7(566) от 22.02.2006г.
Контактные телефоны 89174649847 89061058551 89174361626
Марка, модель ГАЗ 3302 ГАЗ 3302, инжектор ГАЗ 2705 ГАЗ 3302
Цена предложения руб. 245000 155000 160000
Год выпуска г 2002 2004 2002 2002
Продолжительность эксплуатации лет 3 1 3 3
Капитальный ремонт двигателя (прово­дился или нет) нет нет нет нет
Общее состояние хор. очень хор. хор. хор.
Улучшения одинаковый набор
Корректировки (Все корректировки проводятся от сопоставимого объекта к оцениваемому)
Дата продажи/предложения апрель,2005 январь, 2006 январь, 2006 февраль, 2006
Корректировка на дату продажи % 0,00 0,00 0,00
Корректировка на торг % -5,00 -5,00 -5,00
Корректировка по году выпуска % -28,60 0,00 0,00
Корректировка на проведение капи­тального ремонта двигателя руб. 0 0 0
Корректировка на общее состояние % -5,00 0,00 0,00
Корректировка на улучшения % 0,00 0,00 0,00
Корректировка на модель -5,00 -17,00 0,00
Общая величина корректировки в % % -43,60 -22,00 -5,00
Общая величина корректировки в руб. РУб. 0,00 0,00 0,00
Скорректированная стоимость РУб. 138180 120900 152000
Весовые коэффициенты аналогов 0,33 0,33 0,33
Стоимость объекта оценки РУб. 137027

Корректировки:

• корректировка на дату предложения-продажи не проводилась, т.к. все объекты предложены к продаже в январе - апреле 2006 года;

• корректировка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки учтено на основании средней по рынку уступке покупателю в размере 5% от запрашиваемой цены;

• корректировка по году осуществлена на основании «Норм амортизационных отчислений автотранспортных средств» [5, прил. 14], для автомашины ГАЗ норма амортизационных отчислений равна 14,3% в год.

• корректировка на капитальный ремонт двигателя не проводилась;

• в результате телефонных переговоров было выяснено, что общее состояние аналога №1 coответствует показателю «очень хорошее», а так как состояние оцениваемого автомобиля является хоро­шим, то в соответствии со «Шкалой экспертных оценок для определения коэффициента износа при обсле­довании физического состояния машин и оборудования» [5, таб. 1] корректировка на общее состояние рав­на - 5%;

• корректировка на модель проводилась на основе соотношения цен на аналогичные модели на заводе производителе и в местах реализации( http://avtotech.strinfo.ru/price.shtml, http://www.avtogaz.ru/parts.php7101), величина корректировки - для аналога №1 - 5%, для аналога №2 - 17%.

3.4 Согласование результатов

Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс све­дения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они от­ражают объективное состояние рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной величины стоимости объекта оценки, чем достигается цель оценки.

Стоимость, определенная методом расчета по цене однородного объекта (затратный подход), как правило, отличается от рыночной стоимости. Этот метод в наименьшей степени отражает поведение поку­пателей на рынке, тогда как метод сравнительных продаж (сравнительный подход) дает наиболее верный результат при определении окончательной рыночной стоимости оборудования.

Учитывая вышеизложенное, удельные веса затратного и сравнительного подходов в оценке стоимо­сти ГАЗ 3302 приняты в следующих размерах: затратный - 0,1; сравнительный - 0,9.

Применение различных подходов к оценке стоимости объектов, дало следующие результаты:

Наименование подхода в оценке Стоимость Удельный вес подхода в оценке Итог
(руб.) (РУ6.)
ГАЗ 3302
Затратный 147108 0,1 14711
Сравнительный 137027 0,9 123324
ИТОГО 138035

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате примене­ния настоящего анализа с использованием методик оценки, мы считаем, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости объекта, включающего в себя автомашину ГАЗ 3302 по состоянию на 21 апреля 2006 года, с учетом округления составляет:

140 000 руб.

(сто сорок тысяч рублей)

Согласно п.20 «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельно­сти» итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного ор­гана по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть при­знана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если

с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более б месяцев.

И.О.директора

ГУП «СЗК» РБ __________________ Б. Л. Эдельштейн

Начальник отдела

оценки: __________________ У. С. Альмухаметов

Специалист

по оценке: ___________________ Е. Б. Хамзина


Список использованной литературы

Нормативные документы

1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 21.12.2001г., 21.03., 14.11.2002г., 10.01., 27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г.).

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены по­становлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519.

3. ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.

4. ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования.

5. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естествен­ного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3).

6. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естествен­ного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98.

Документы, предоставленные заказчиком

7. Паспорт ТС 52 КК № 255939.

Специальная литература

8. Андрианов Ю. В. Оценка автотранспортных средств. - 2-е изд., испр. - М.: Дело, 2003 г. - 488 с.


Глоссарий

Общие термины

Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на ус­тановление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Оценщик - субъект оценочной деятельности, физическое или юридическое лицо, которое оказыва­ет услуги по оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчик - субъект оценочной деятельности, которому оказываются услуги по оценке в соответст­вии с законодательством Российской Федерации.

Договор об оценке - договор между оценщиком и заказчиком, заключенный в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отчет об оценке - является надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложен­ных на него договором, должен быть составлен своевременно в письменной форме в соответствии с зако­нодательством Российской Федерации.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.