| Наименование подхода | Сравнительный | Доходный |
| Полученная рыночная стоимость, долл. США | 130200 | 111500 |
| Весовая доля | 0,75 | 0,25 |
| Рыночная стоимость объекта оценки. | 126000 | |
130200*0,75 + 111500*0,25 = 97650 + 27875 = 125525≈125500≈126000 долл. США.
В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, было определено итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которая после округления составила 126000 (сто двадцать шесть тысяч) долларов США.
На основании информации, изложенной в моей работе, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, можно сделать вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московском регионе объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.
Заключение.
Существуют три метода оценки стоимости недвижимости:
1. Затратный метод;
2. Метод прямого сравнительного анализа продаж;
3. Метод капитализации дохода.
Затратный метод основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных издержек. Данный метод оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости. Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли.
Метод прямого сравнительного анализа продаж основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходный с оцениваемым. Цены на объекты – аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.
Метод капитализации дохода основывается на принципе ожидания – типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта определяется, как его способность приносить доход в будущем.
Каждый из этих методов приводит к получению ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные.
Список литературы:
1. Лекции Главацкая Е. Н. по курсу «Оценка стоимости предприятия»
2. Становление оценочной деятельности в России М.: Институт оценки природных ресурсов, 2008г.
3. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия. Валдайцев С. В. М.: Юнити, 2008г.
4. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \ под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2009г.
5. Оценка предприятий: Имущественный подход, Григорьев В.В., Островкин И.М.: Учеб. пособие - М.: Дело, 2008г.
6. Экономика недвижимости: учебное пособие.\ под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2009г.
7. Финансовый анализ. Кочович Е. – М.: Финансы и статистика, 2008г.
8. Газета «Из рук в руки»
9. Газета «Квадратный метр»
10. Газета «Недвижимость и цены»
11. www.appraiser.ru
12. www.miel.ru
13. www.mian.ru
14. www.arn.ru
15. www.snimi.ru
[1] Оценка предприятий: Имущественный подход, Григорьев В.В., Островкин И.М.: Учеб. пособие - М.: Дело, 2007г. 224 с.