3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Состав работ и сроки их выполнения отражают в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. Расчет производится в соответствии с нормами по техническому обслуживанию.
Для осуществления технического обслуживания и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) по микрорайонам или группам домов в соответствии с «Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских служб инженерного оборудования жилых микрорайонов». Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.
Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно учитывает диспетчер. Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего рабочего времени.
Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций рассматривают в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.
Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
1.3 Текущий ремонт
Текущий ремонт жилых зданий должен производиться в соответствии с «Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий» и «Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий». Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями.
Продолжительность этого ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.
Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание.
Текущий ремонт производят каждые 3–5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание осуществляют по смете эксплуатационных расходов.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по району (городу) должны, как правило, планироваться в пределах 0,75 – 1,0% восстановительной стоимости домов.
Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежат приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
2. Организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда
2.1 Техническое обслуживание и ремонт объекта
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода;
- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
- проектную высоту вентиляционных устройств;
- чистоту чердачных помещений и освещенность;
- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения его теплоизоляции;
- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций кровельных несущих конструкций:
- нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянных конструкций);
- разрушение защитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. (у железобетонных конструкций);
- ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя (в кровлях из листовой стали);
- повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов);
- отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание по кровного и защитного слоев (в кровлях из рулонных материалов);
- отслоение, разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях).
В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует производить, как правило, не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций необходимо принять меры по обеспечению безопасности людей.
Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель производят только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями производят с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.
Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровли производят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя – по мере старения или порчи кровли.
Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет.
Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особенно расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезашиты до ремонта кровельного покрытия приводят в технически исправное состояние.
Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (слой снега не должен превышать 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине снежного покрова).
Очистку снега с полого-скатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.