1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:
Структура прямых затрат
| Средства на оплату труда | 37,77% |
| Стоимость машин | 1,24% |
| Стоимость материалов | 60,99% |
Структура сметной стоимости
| Прямые затраты | 57,33% |
| Накладные расходы | 24,26% |
| Сметная прибыль | 18,41% |
Анализ среднемесячной заработной платы
| Сметная среднемесячная з/п | Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia) |
| 17046,4 руб. | 25000 руб. |
Источник: http://primamedia.ru/
Составил: ____________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
Проверил: ___________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
2.2 Подсчет объемов работ
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Обоснование |
| 1 | Площадь застройки | м2 | 134,2 | |
| Земляные работы | ||||
| 2 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.12 |
| 4 | Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 |
| 5 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.53 |
| Фундаменты | ||||
| 7 | Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 |
| 8 | Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м2 | 0,4 | 1.02.81 |
| Полы | ||||
| 9 | Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 |
| 10 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | Устройство полов из керамических плиток | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 |
| 13 | Устройство полов из линолеума | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 |
| Коробка | ||||
| 14 | Укладка плит многопустотных | 100м2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | 10м2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 |
| 16 | Установка железобетонных перемычек | м3 | 2,11 | 1.16.13 |
| 17 | Кладка стен из керамического кирпича | 100м3 | 40,44 | 1.16.41 |
| 18 | Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100м2 | 0,081 | 1.22.12 |
| 19 | Остекление стеклом оконным | 100 м2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий | 100 м2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Установка дверных деревянных блоков | 100 м2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Кровля | 1.19.11 | |||
| 22 | Устройство деревянных конструкций стропил | м3 | 4,67 | 1.20.11 |
| 23 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными | 100 м2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Устройство покрытий из профилированного настила | 100 м2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Наружная отделка | ||||
| 25 | Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м2 | 1,88 | 1.26.11 |
2.3Расчет стоимости общестроительных работ
Таблица 5
| № п/п | Наименование работ | Един. измер. | Коли-чество | Обоснование (шифр нормы) | Стоимость в базисных ценах | Индекс | Стоимость в текущих ценах | ||
| На един. измерения | На весь объем | СМР | На един. измерения | На весь объем | |||||
| Земляные работы: | |||||||||
| 1 | Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 | 1000 м3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Уплотнение грунта | 1000 м3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Устройство фундамента: | |||||||||
| 6 | Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Полы: | |||||||||
| 8 | Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Укладка лаг | 100 м2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Устройство бетонных полов | 100 м2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Устройство полов из керамических плиток | 100 м2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Устройство полов из линолеума | 100 м2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Коробка: | |||||||||
| 13 | Укладка плит многопустотных | 100м2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | м2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Установка железобетонных перемычек | м3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Кладка стен из керамического кирпича | 100м3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100м2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м2 | 100м2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Остекление стеклом оконным, 100 м2 | м3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Установка дверных деревянных блоков, 100 м2 | 100 м2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Кровля: | |||||||||
| 21 | Устройство деревянных конструкций стропил | м3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м2 | 100м2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м2 | 100м2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Отделочные работы | 533443,3 | |||||||
| Итого на 2010: | 869026,896 | ||||||||
Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Объектный сметный расчет
(объектная смета)