Определение сметной стоимости коттеджа (стр. 6 из 7)

на строительство 2х этажного жилого дома

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м²

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п	Номера смет. расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Показатели единичной стоимости, руб/м2
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочие затраты	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Раздел 1.
1	Общестроительные работы	18690,27	18690,27	3526,853949
2	6,9% от п.1	Отопление	1289,62863	1289,62863	243,3529225
3	5,6% от п.1	Вентиляция	1046,65512	1046,65512	197,5038211
4	0,85% от п.1	Водопровод	158,867295	158,867295	29,97825857
5	3,25% от п.1	Канализация	607,433775	607,433775	114,6227533
6	6% от п.1	Электромонтажные и слаботочные	1121,4162	1121,4162	211,6112369
7	4,6% от п.1	Электроосвещение	859,75242	859,75242	162,2352817
8	1% от п.1	Электрооборудование	136,44	50,46	186,9027	35,26853949
9	0,7% от п.1	КИП и А	104,66	26,16	130,83189	24,68797764
10	11,7% от п.1	Прочее оборудование	37,39	2149,37	2186,76159	412,641912
11	Итого по разделу1:	21792,85	2259,659	2225,99	26278,52	4958,756724
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат
12	1,1% от п.11	Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589	289,06372
13	Итого с временными зданиями	22032,57135	2284,5152	2250,476	26567,5837
14	1,7% от п.11	Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183	446,73484
15	Всего с прочими работами	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32
16	Итого по смете:	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

2.4 Анализ полученных результатов

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы	Сметная стоимость, тыс. руб.	Удельный вес
Общестроительные работы	18690,27	69%
Специальные работы	7584,45	28%
Лимитированные затраты	812,62	3%

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

3.1 Методика расчета

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия ( учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов ( управляющих проектами).

В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;

· авторский надзор проектных организаций за строительством;

· экспертизу предпроектной и проектной документации;

· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

3.2. Сводный сметный расчет

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.				Общая сметная стоимость, тыс. руб.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1% от гл. 2	Глава 1. Подготовка территории строительства.	224,03	23,22	247,25
2	Глава 2. Основные объекты строительства.	22403,04	2322,93	2288,32	27014,32
3	0,5% от гл. 2	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	112,01	11,61	123,62
4	4 % от гл. 2	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	896,122	92,91716	989,04
5	12% от гл. 2	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения	2688,366	278,7515	274,5981	3241,716
6	1,5% от гл. 2	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	336,0457	336,0457
Итого по главам 1-7	26659,6	2729,429	2562,918	31951,99
7	1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91	Глава 8. Временные здания и сооружения	399,894	40,94144	38,44377	479,2799
8	15 % от гл. 8	В т.ч. возвратные суммы	59,9841	6,141216	5,766566	71,89199
Итого по главам 1-8	27119,48	2776,512	2607,128	32503,16
9	Глава 9. Прочие работы и затраты.
10	3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08	Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время	867,8234	88,84838	956,27
11	2,0% от стоимости СМР по главам 1-8	Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО	650,0632	650,0632
12	0,01% от суммы СМР по главам 1-9	Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве	5,86	5,86
13	Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ)	812,579	812,579
14	Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР)	325,03	325,03
15	Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7)	266,59	266,59
16	Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7)	133,298	133,298
Итого по главе 9	1271,71	88,84838	1793,532	2193,42
Итого по главам 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17	Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
18	12-1.	Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы)	1734,829	1734,829
19	12-2.	Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9)	104,0897	104,0897
Итого по главам 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12)	28,65	26,07	36,32	365,35
21	Итого по сводному сметному расчету.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22	В т.ч. возвратные суммы	59,6215	6,077421	77,49179
23	Средства на покрытие затрат по уплате НДС	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153