Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации осуществляется Обществом в соответствии с правилами по технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий, Правилами устройства и безопасности систем эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения и Правилами на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования.
Общество обеспечивает:
1. проведение профилактических работ (осмотр, наладка систем), планово-предупредительные работы, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ Предприятия;
2. устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работ систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах), регулирование (повышение, понижение) давления в водопроводе до нормативного;
3. устранение утечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно – технических систем, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы);
4. предотвращение образования конденсата на поверхности трубопровода и канализации;
5. изучение монтажниками СТО водопровода и канализации в натуре и технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием марок и типов установленного оборудования, приборов и арматуры, схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости спецификации на установленное оборудование, водонапорную и водоразборную арматуру);
6. ежедневный контроль за своевременным использованием заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
3.4.1 Анализ технических характеристик жилищного фонда и их влияние на уровень затрат на предоставляемую услугу по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых водопроводно-канализационных сетей и санитарного оборудования
Исходя из технических характеристик жилищного фонда устанавливаются нормативы численности работников по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых водопроводно-канализационных сетей и санитарного оборудования, согласно наименований выполняемых работ.
| Наименование профессии | Срок эксплуатации зданий | ||
| до 10 лет | от 11 до 30 лет | свыше 30 лет | |
| Нормы обслуживания | |||
| Слесарь-сантехник водопровода, канализации | |||
| Водопровод, канализация, квартиры без ванн и горячего водоснабжения | 375 | ||
| При наличии ванн, без горячего водоснабжения | 325 | 325 | |
| Водопровод, канализация, горячее водоснабжение | 450 | 375 | 310 |
| Количество квартир | 0 | 861 | 0 |
| Водопровод, канализация, горячее водоснабжение | 861 | ||
| Численность | 2,3 | 0 | |
| Водопровод, канализация, горячее водоснабжение | 2,3 | 0 | |
| Итого численности | 2,3 | ||
На основании данных Обществом был проведен анализ статей затрат, включаемых в размер платы (цены) на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых водопроводно-канализационных сетей и санитарного оборудования на 2011 год.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В настоящее время ООО УК «Наш Дом» требуется оптимизация производственного процесса основных производственных рабочих.
Производственная программа общества сформирована на 2011 год экономической службой предприятия с учетом потребности потребителей в жилищных услугах по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Планируемый объем обслуживания, определен на основании данных представленных ГРЦ.
Состав и размер расходов на содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирных домах, определен в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ по содержанию и текущему ремонту имущества, утвержденным собственниками многоквартирных домов.
Перечень, состав и периодичность работ определены с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, а также особенностей планировки и застройки территории.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в обслуживаемых предприятием многоквартирных домах определены на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих расходов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетах использовался метод экспертной оценки.
Для определения затрат на оплату труда была использована оптимальная численность, которая рассчитана на основании отраслевых федеральных и региональных нормативных документов с учетом производственной необходимости управляющей компании и повышения эффективности использования трудовых ресурсов.
Данная численность рабочих находится в пределах нормативной численности, рассчитанной с применением укрупненных норм труда.
При анализе заработной платы, установлен порядок ее организации, а именно: действие тарифного соглашения, основа установления тарифных ставок и окладов, принятая система материального стимулирования.
По статье «Отчисления на социальные нужды» отражены суммы Единого социального налога, обязательных отчислений по установленным нормам в связи с обязательным социальным страхованием работников от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.
Затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые для технологических целей, определены исходя из норм расхода каждого конкретного вида материалов, планового объема работ (услуг) и цен на единицу ресурса. При анализе цен были сопоставлены принимаемые в расчет цены с рыночными. При отсутствии указанных данных применены прогнозные индексы изменения цен на 2010 год.
При отсутствии норм и нормативов по отдельным видам используемых в связи с производственной необходимостью материалов в расчетах применен метод экспертной оценки, основанный на анализе фактического и планируемого освоения материальных ресурсов.
Прочие прямые расходы приняты с учетом их необходимости для осуществления производственного процесса. Данные затраты соответствуют организационно – экономическим условиям деятельности предприятия.
Общеэксплуатационные расходы, как часть себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ подрядчика по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт жилищного фонда и неоднородны по своему экономическому содержанию. Общеэксплуатационные расходы определены расчетно-аналитическим методом путем прямого калькулирования данных расходов по статьям затрат с учетом его структуры, особенностей управления, обслуживания и организации производства по данным статистической и бухгалтерской отчетности.
Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, включаемые в себестоимость услуг предприятия, рассчитаны в соответствии с действующим законодательством.
Обоснованная норма прибыли (рентабельности) ограничивается критерием доступности услуг для потребления.
Библиографический список
1.Гражданский процессуальный кодекс РФ/ Издательство Омега/ Москва, 2009г.
2.Устав ООО «УК «Наш дом»»/ Набережные Челны, 2009г.
3.Заключение №10/06 от 04,03,2010г. Независимой экспертизы по экономическому обоснованию расчета размера платы/ Казань, 2010г.
4.Учетная политика/ Набережные Челны, 2010г.