Смекни!
smekni.com

Правовое регулирование земель в Республике Беларусь на современном этапе (стр. 6 из 7)

3.4 Структура рынка земли в Республике Беларусь

В структуре земельного фонда Беларуси доминирующее положение принадлежит сельскохозяйственным и лесным землям, совместная площадь которых составляег около 87% (табл.3.1). На протяжении длительного времени в их динамике прослеживается противоположная направленность — доля сельскохозяйственных земель уменьшается, лесных — увеличивается. До 2000-х гг. сокращение сельскохозяйственных земель происходило при сохранении площади пашни, однако впоследствии она также стала уменьшаться вследствие целенаправленного вывода из оборота малоплодородных угодий.

Таблица 3.1 Динамика структуры земельного фонда Беларуси за 1990 – 2008 гг., %

Вид земель 1990 2000 2005 2008
Сельскохозяйственные, всего 45.6 44.7 43.4 43,2
В том числе:
пахотные 29,3 29.8 26.7 26,6
сенокосы и пастбища 15,1 14.3 15.8 15,9
Лесные 39,6 40,5 42,8 43,4
Под водой 2,3 2,3 2,3 2,3
Застроенные 3,4 4,3 4,0 4,2
Прочие 4,5 3,8 3,1 2,7

За последние 18 лет произошло сокращение общей площади сельскохозяйственных земель (на 470,1 тыс. га), земель под улицами, площадями и другими местами общественного пользования – на 190,0 тыс.га, а также нарушенных и прочих земель (соответственно на 38,8 и 385,4тыс. га).

Несколько уменьшились площади болот (на 54,7тыс. га). За тот же период площади земель категории лесных и прочих лесопокрытых, которые включает в себя лесные земли и земли под древесно-кустарниковой растительностью значительно увеличились (на 805,8 тыс. га), увеличение площади земель под постройками и дворами произошло на 257,0 тыс. га. Несколько увеличились земли под дорогами, прогонами, просеками, трубопроводами (на 64,8 тыс. га), а также площади под водой - на 11,7тыс. га.

Положительным фактором развития лесопользования является лесовосстановление, площадь которого в 2008г. составила 50,0 тыс. тыс.га, в том числе посадка и посев леса 43,1 тыс. га., лесоустройство проведено на площади 1139 тыс.га.

В целом структура землепользования Беларуси является благоприятной в экологическом отношении. В ней преобладают земли с сохранившимися в естественном состоянии природными комплексами (леса, луга, болота, водоемы). Они занимают 2/3 территории страны. На перспективу можно прогнозировать сохранение тенденции к увеличению площади природных угодий, поскольку планируется продолжить выведение из оборота малопродуктивных пахотных угодий с их переводом в лесные и луговые земли.

Наиболее высокая степень сохранения природных комплексов имеет место в южной и северной частях страны, соответственно в Полесской и Позерской ландшафтных провинциях. В силу этого, данные территории могут рассматриваться как крупные природные ядра, выступающие факторами экологической стабилизации не только национального уровня, но и всего Восточно-Европейского региона.

Кроме характеристики земельного фонда страны по видам земель приведем оценку по категориям землепользователей (табл. 3.2).

Таблица 3.2 Структура земельного фонда Республики Беларусь по видам земель и ее изменение в 2009 г.

Вид земель Площадь, тыс. га
2009 г. 2008г.

+/- В 2009 г. по

сравнению с 2008 г.

+/- В 2008 г. по

сравнению с 2007 г.

1 2 3 4 5
Сельскохозяйственныеземли 8968,0 8984,9 -16,9 -26,6
Лесные земли и земли под древесно-кустарниковой растительностью 9008,1 8979,9 +28,2 +87,6
Земли под болотами 894,6 901,5 -6,9 +1,4
Земли под водными объектами 469,9 469,6 +0,3 -7,1

Продолжение табл.3.2.

1 2 3 4 5
Земли под дорогами и другими транспортными путями 386,1 371,9 +14,2 +7,5
Земли под застройкой 331,5 327,6 +3,9 +3.7
Земли под улицами,площадями и иными местами общего пользования 147,0 142,5 +4,5 -5,8
Нарушенные,неиспользуемые и иные земли 554,6 581,9 -27,3 -60,7

В 2009г. наибольшая площадь земель принадлежала сельскохозяйственным организациям и крестьянским хозяйствам (43,4% территории страны). По сравнению с 2007 г. площадь земель данной категории возросла на 87,6 тыс.га, что связано преимущественно с передачей сельскохозяйственным организациям неиспользуемых земель граждан и земель запаса.

Доля земель государственных лесохозяйственных организаций составила 39,9% площади Беларуси. По сравнению с 2008 г. площадь таких земель сократились на 31,2 тыс.га, хотя в предыдущие годы наметилась тенденция к ее росту за счет передачи малопродуктивных и нерационально используемых сельскохозяйственных и других земель лесоустроительным организациям и предприятиям. Так, за предыдущий период 2006–2008 гг. площадь данных земель увеличилась на 77,7 тыс.га.

В 2009 г. также сократились площади земель граждан, включающие земельные участки, предоставленные им для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, сенокошения и выпаса скота, а также традиционных народных промыслов. Данная тенденция наблюдалась и в предыдущие годы. За трехлетний период площадь таких земель сократилась на 139,1 тыс.га и в 2009 г. составила 5,5% площади земельного фонда страны.


Таблица 3.3 Структура земельного фонда Республики Беларусь по основным категориям землепользователей и ее изменение в 2009 г.

Земли по категориям землепользователей Площадь, тыс.га
2009 г. 2008 г.

+/- В 2009

г. по

сравнению с

2008 г.

+/- в 2008

г. по

сравнению с

2007 г.

1 2 3 4 5
Земли сельхозорганизаций и крестьянских (фермерских) хозяйств 9007,7 8959,9 +47,8 +39,8
Земли граждан 1145,0 1218,6 -73,6 -65,5
Земли государственныхлесохозяйственныхорганизаций 8286,5 8317,7 -31,2 +18,2
Земли организаций промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения 723,1 683,1 +40,0 -7,0
Земли организаций природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения 887,1 887,1 0,0 +7,9
Земли организаций, эксплуатирующих и обслуживающих гидротехнические и другие водохозяйственные сооружения 39,5 40,1 -0,6 +0,2

Площадь земель организаций природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, составляющая в настоящее время более 4% территории страны, в 2009 г. по сравнению с 2008г. не изменилась.

В 2009 г. по сравнению с 2008 г. на 40,0 тыс.га или 5,9% увеличилась площадь земель организаций промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, при этом их доля составила 3,5% площади земельного фонда.

Площади земель организаций, эксплуатирующих и обслуживающих гидротехнические и другие водохозяйственные сооружения, в 2009 г. по сравнению с 2008 г. сократились на 1,5% и приблизились к уровню 2007 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современной Беларуси земля не является предметом покупки-продажи. Но объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в первую очередь из-за того, где и как они расположены. Для успешного бизнеса важно также и то, какие возможности предоставляет для развития земельный участок, где расположено производство, склад или магазин, гостиница или фермерское хозяйство.

Подводя итоги, хочется сказать, что результатом перехода на новые формы хозяйствования в Республике Беларусь должно стать создание многоукладной экономики, отказ от государственного монополизма на собственность и создание условий для их равноправного существования различных форм собственности. Необходимо развивать частную и коллективную формы собственности, образно говоря, с нуля и путем разгосударствления и приватизации, которые должны вылиться в ломку и трансформацию существующей системы производственных отношений, и в одночасье формировать качественно новую общественную (государственную и муниципальную) собственность, но при этом нельзя не учитывать интересы трудовых коллективов, для которых аренда на данном этапе означает наиболее приемлемый вариант перехода к рыночной системе хозяйствования. Дальнейшее развитие экономики во многом зависит от становления различных форм хозяйствования, в том числе и арендной, что, в последствии, позволит Белоруссии стать одной из ведущих стран Европы.