По признаку распределения прав и обязанностей между сторонами различают односторонние и двусторонние договоры. В одностороннем договоре одна сторона имеет лишь субъективные права, а другая лишь субъективные обязанности (договор займа, дарение). В двусторонних договорах права и обязанности полагаются на обе стороны (купля-продажа, поставка).
Различают также договора коммутативные и алеаторные. Коммутативные договора - это договора, при заключении которых сторонам известное соотношение и объем прав и обязанностей сторон. Так, при заключении договора купли-продажи, покупатель предусматривает, что за переданную продавцу конкретную сумму денег он приобретет в собственность предусмотренную договором вещь. А продавец соответственно понимает, что вместо имущества, которое он потеряет, он получит определенную сумму денег. Большинство договоров в гражданском праве – коммутативные. Алеаторные договоры - это договора на риск, т.е. при заключении договора стороны не могут четко определить границы выполнения своих обязанностей, а потеря или обогащения одной из сторон зависит от случая. Скажем, при заключении договора пожизненного удержания нельзя определиться, для кого он выгоден, поскольку смерть отчуждателя может прекратить договор через день, а может и через тридцать лет. [Бирюков]
Понятие договора
По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.
По своей юридической природеданный договор является односторонним, поскольку у отчуждателя есть лишь право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет лишь обязанность — предоставлять отчуждателю материальное обеспечение. И все же настоящий договор нельзя признать чисто односторонним, поскольку у приобретателя может возникнуть право требовать разрыва договора. Если независимо от воли приобретателя его имущественное состояние изменилось так, что он не способен предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение приобретатель имеет право требовать разрыва договора.
Данный договор приобретает силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом (другое имущество). Ведь договор следует признать реальным. Вместе с тем это договор, в котором обе стороны имеют определенную выгоду, а потому он является возмездным. [Дзера]
Для характеристики этого договора важное значение имеет определение основного правового результата, на достижение которого он направлен. По ГК Украины считается, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом или его часть, прежде всего, преследует цель получения содержания, ухода и иных услуг, в которых оно нуждается вследствие нетрудоспособности. Поэтому пожизненное содержание находится не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров об оказании услуг.
Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собственность приобретателя.
Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возвращение же дома бывшему собственнику при расторжении договора пожизненного содержания возможно по требованию любой стороны в силу указанных в законе оснований независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.
По договору пожизненного содержания цель состоит в систематическом предоставлении средств существования отчуждателю. Поэтому отношения сторон имеют длящийся характер. По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания в материальном обеспечении в натуре. [Харитонов, Санниахметова]
Стороны в договоре пожизненного содержания
Помимо общих требований, предъявляемых законом к участникам гражданских правоотношений, к сторонам в договоре предъявляются специальные требования. Отчуждателем имущества по этому договору может быть лишь лицо, отвечающее предусмотренным законом требованиям; оно должно быть нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Нетрудоспособность связывается с достижением пенсионного возраста. Если нетрудоспособность является результатом состояния здоровья, то возраст отчуждателя значения не имеет.[Харитонов, Санниахметова].
Главное лишь бы отчуждатель был нетрудоспособным лицом, а вследствие чего настала нетрудоспособность, то это обстоятельство правового значения не имеет. По нашему мнению, нет никакой потребности подчеркивать в законе, что лицо должно быть нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья. Довольно того, что это лицо (отчуждатель) нетрудоспособное, а нетрудоспособность может настать лишь по возрасту или по состоянию здоровья.
Тем не менее, если речь идет о нетрудоспособности отчуждателяпо состоянию здоровья, то в необходимых случаях состояние здоровья должно быть удостоверенно соответствующими медицинскими выводами или документами.
По действующему гражданскому законодательству, приобретателем по договору пожизненного содержания может быть только физический лицо, хотя в действующем ГК Украины сказано, что приобретателем может быть лицо, при этом не подчеркивается, что это лицо должно быть физическим (ст. 425). Тем не менее судебная практика признает приобретателем по договору пожизненного удержания лишь физическое лицо. Юридическое лицо, дескать, не может быть приобретателем по этому договору, поскольку заключение договора пожизненного удержания выходит за пределы уставной деятельности юридического лица.
Практика показала нецелесообразность такого ограничения, и потому проект ЦК Украины, как видно из приведенного определения договора пожизненного удержания, признал за возможное приобретать право собственности на дом или другое имущество также и юридическим лицом по этому договору.[Дзера].
Содержание договора
По договору пожизненного удержания, одна сторона, являющаяся нетрудоспособным лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питание, ухода и необходимой помощи.
По своей юридической природеданный договор является односторонним, поскольку у отчуждателя есть лишь право требовать от приобретателя предоставления обусловленного договором материального обеспечения, а приобретатель несет лишь обязанность — предоставлять отчуждателю материальное обеспечение. И все же настоящий договор нельзя признать чисто односторонним, поскольку у приобретателя может возникнуть право требовать разрыва договора. Если независимо от воли приобретателя его имущественное состояние изменилось так, что он не способен предоставлять отчуждателюобусловленное договором обеспечение приобретатель имеет право требовать разрыва договора.
Данный договор приобретает силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом (другое имущество). Ведь договор следует признать реальным. Вместе с тем это договор, в котором обе стороны имеют определенную выгоду, а потому он является возмездным.[Дзера]
Для характеристики этого договора важное значение имеет определение основного правового результата, на достяжение которого он направлен. По ГК Украины считается, что нетрудоспособное лицо, отчуждая дом или его часть, прежде всего преследует цель получения содержания, ухода и иных услуг, в которых оно нуждается вследствие нетрудоспособности. Поэтому пожизненное содержание находится не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров об оказании услуг.
Договор пожизненного содержания сближает с куплей-продажей такой признак, как переход имущества в собствснность приобретателя.
Переход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возвращение же дома бывшему собственнику при расторжении договора пожизненного содержания возможно по требованию любой стороны в силу указанных в законе оснований независимо от качества предмета договора и каких-либо сроков.
По договору пожизненного содержания цель состоит в систематическом предоставлении средств существования отчуждателю. Поэтому отношения сторон имеют длящийся характер. По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания в материальном обеспечении в натуре.[Харитонов, Санниахметова]
Стороны в договоре пожизненного содержания
Помимо общих требований, предъявляемых законом к участникам гражданских правоотношений, к сторонам в договоре предъявляются специальные требования. Отчуждателем имущества по этому договору может быть лишь лицо, отвечающее предусмотренным законом требованиям; оно должно быть нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Нетрудоспособность связывается с достижением пенсионного возраста. Если нетрудоспособность является результатом состояния здоровья, то возраст отчуждателя значения не имеет.[Харитонов, Санниахметова].