Главный дом усадьбы (ул. Ленина, 27) – один из немногих в городе построек, возведенных по альбомам 1809 г. «Высочайшее апробованных фасадов». До нашего времени здание сохранилось с существенными перестройками. В 1950-х гг. был разобран четырехколонный коринфский портик, надстроен второй этаж, впоследствии этого был утрачен лепной фриз мезонина, декоративные дымники на трубах крышах.
Усадьба статского советника Хаминова - на противоположной стороне главной улицы. На 1874 г. здесь размещались в основном деревянные постройки – дом с мезонином и флигель. Кроме этих построек на дворе были водочный завод и оптовый винный склад, «обложенный» камнем, кухня, баня, два амбара, две заводни и сеновал. Во флигеле было питейное заведение. В 1879 году усадьба со всеми строениями переходит к новому владельцу – иркутскому купцу 1-й гильдии Ивану Флегонтовичу Голдобину. По проекту 1888 г. новым владельцем строится главный одноэтажный с антресолями дом усадьбы (ул. Ленина, 26), каменный флигель (выходит на ул. Ленина), здание водочного завода с подвалом (не сохранилось), при этом прежние деревянные строения были разобранные. На чертеже 1890 г. виден план окончательных перестроек надворных строений усадьбы верхнеудинского 1-ой гильдии купца И.Ф. Голдобина, сформировавшаяся к концу XIX века.
С 1900-х годов усадьба числится за женой генерал – лейтенанта Кукель – Елизаветой Ивановной. Е.И. Кукель также, как и ее бывший муж И.Ф. Голдобин, занималась благотворительностью для нужд города. На чертеже 1881 г. показано, как земельный участок своей северной стороной примыкал к соседней усадьбе, при этом между заборами владельцами оставался разрыв в виде нейтрального коридора шириной 4 сажени, где по статье строительного устава всякая застройка запрещалась.
На усадьбе селенгинской купчихи Александры Анеподистовны Труневой, разместившейся на противоположной стороне главной улицы на 1874 г. и ранее постройки были деревянные: двухэтажный дом на углу, одноэтажный флигель. Два амбара, баня, кухня, три заводни, погреб и два сеновала. По проекту 1882 г. на усадьбе строится двухэтажное каменное здание, выходящее главным фасадам на ул. Проезжую (Каландарашвили).
По чертежам, выполненным в 1884 г., будут построены одноэтажные каменные лавки на две ячейки взамен деревянного флигеля. Выходя лицевым фасадом на ул. Большую (место левого крыла дома по улице Ленина, 29). По чертежу 1889 г. надстраивается второй этаж, над существующими каменными лавками, образуя левое крыло здания. Правое крыло дома достраивается до угла квадрата в первом десятилетии XX века, повторяя декоративную пластику фасада левого крыла.
Земельный участок, где позднее был построен «дом с атлантами» (ул. Ленина, 30), на 1874 г. и ранее, принадлежал казаку Луке Будунову. Здесь, на его территории стояли вполне скромные деревянные постройки: главный одноэтажный дом и флигель. Из надворных строений были только зимовье и амбар. В начале первого десятилетия XX в. новый владелец усадьбы мещанин Нафтолий Леонтьевич Капельман построит здесь каменный двухэтажный дом с лицевым фасадом на главную улицу. Здание с элементами эклектики, характерной для этого времени, было построено в кратчайшие сроки со 2 июня по 5 октября 1907 г. Нижний этаж сдавался хозяином в аренду под чайный магазин, кондитерский магазин, кофейню. 12 сентября 1912 г. в этом здании зарегистрировано товарищество с наименованием «Торгово-промышленная и комиссионная контора Н.Л. Капельмана и Кº». Под фирмою «Забайкалье». В этом же году здесь будет организовано товарищество под фирмою «Лесопромышленное товарищество Н.Л. Капельман и Г.И. Виневич».
Из усадеб Нагорной площади заслуживает внимание территория купеческого сына Самуила Иосиевича Розенштейна с главным трехэтажным домом на углу Большой и Ново – Спасской (ул. Сухэ – Батора, 16). Из истории застройки этого места можно отметить следующее. Согласно чертежу генплана усадьбы, выполненному в 1901 году, были построены предполагаемые на этот год одноэтажные деревянные постройки – флигель, завозня и ворота. В сравнительно короткое время будет построено и главное каменное здание усадьбы на месте деревянных строений. В этом можно убедиться, читая газету «Верхнеудинский листок» за 1905 год, где в этом году уже был открыт Восточный институт, просуществовавший короткое время. С 1909 года здесь будет размещаться общественное собрание.
По Набережной Уды заслуживает внимание усадьба поселенцев Янкеля и Давыда Рейфовича. Здесь на 1874 г. размещались деревянный одноэтажный дом (в нем питейное заведение). Из надворных строений были: два амбара и навес.
Усадьба наследников канцеляриста Иокифа Лавошникова на 1874 г. находилась на углу Большой и Почтамтской (ул. Линховоина). На ее территории находились деревянный двухэтажный дом и деревянный флигель. По 3-й от Уды улице Мордовской (ул. Банзарова) размещалась усадьба крестьянина Иннокентия Баянкина. Здесь на 1874 г. были деревянный одноэтажный дом на углу Мордовской и Спасской (ул. Калинина), при нем два деревянных одноэтажных флигеля. Из надворных построек: два амбара и баня. Усадьба наследников мещанина Александра Бурлакова на этот же год состояла из деревянного одноэтажного дома. Из надворных построек: зимовье, баня, четыре амбара, две завозни, сеновал и два навеса. На дворовом участке на другой стороне улицы находились строения мещанина Михаила Мастерова: деревянный одноэтажный старый дом с двумя флигелями. Из надворных строений были: баня, два амбара, завозня, два сеновала и погреб.
По улице Базарной (ул. Кирова, 37) усадьба верхнеудинского мещанина Якова Рубинштейна занимала большую территорию и выходила главным фасадом на Базарную площадь. Здесь на 1874 г. находились каменный двухэтажный дом (в нем две торговые лавки). К нему пристроена деревянная лавочка, три отдельные деревянные лавки с кладовыми. Дом деревянный на каменном фундаменте, в нем две лавки торговые, над ними мезонин, деревянный одноэтажный флигель, кухня, баня с кухней, десять амбаров, две завозни, сеновал и погреб.
Сохранившихся усадеб с уцелевшими постройками буквально единицы. Среди них усадьба верхнеудинского мещанина Бурлакова Н.Н., в какой-то мере типичный образец мещанской усадьбы конца XIX – начала ХХ вв. Место застройки в плане прямоугольного очертания, с размерами 21 сажень по ул. Базарной (ул. Кирова) и 15 сажень по ул. Большая Набережная. Здесь просматривается деление территории на передний двор и задний. На переднем находился главный дом, занимая угловое место, с отступом от него на 6 сажень по Базарной улице флигель; от флигеля на расстоянии 4,5 сажень кухня с баней и колодец. На противоположной стороне переднего двора были два амбара и завозня (в одном объеме), под ними подвал. Рядом маленький каток (видимо для детей) и туалет. На заднем дворе: открытый навес, стайка, сарай, завозня с сеновалом. Недалеко от завозни росли кусты рябины, здесь же находились огород, сорный свал, парник, пригон. Передний и задний дворы разделялись забором. На территорию усадьбы были два въезда через ворота со стороны Большой Набережной и Базарной. До нашего времени из построек сохранились основной дом, флигель, двухэтажный амбар с завозней.
Усадьбы казаков в Заудинском предместье были скромнее. Здесь в основном размещались: деревянный одноэтажный дом, при нем баня и амбар.
Городская застройка не всегда велась с соблюдением правил строительного устава, были и нарушения.
Так, Верхнеудинское окружное полицейское управление делало замечание верхнеудинским мещанам Роману и Глебу Пантелеевым (на углу Большой и Закалтусной), которые производили постройку торговой лавочки на своей усадьбе с отступлениями от фасада и плана. Размеры постройки хозяева увеличили в длину и ширину, отчего последовал незаконный разрыв от находящегося на усадьбе жилого дома, т.е. менее четырех саженей.
В прошении от казака Верхнеудинской станицы Тивуртия Горбунова в Верхнеудинское окружное полицейское управление, говорилось о строительстве на соседней усадьбе сеновала рядом с оградой Горбунова, что также являлось нарушением одного из пункта строительного устава.
Застройщикам давали такие предписания, как например: «…мещанину Я.М. Рубинштейну Верхнеудинская городская управа разрешает произвести пристройку каменного здания, но с тем условием, чтобы здание на основании 352 ст. Устава строительного изд. 1857 г. от существующего здания было отделено брандмауэром, а также деревянное здание снести или отделить от здания брандмауэром, и на основании 445 и 446 ст. Х тома 1 части закона изд. 1857 г. у предполагаемого здания не делать без согласия соседей окон и ската крыши во двор мещанина Сотникова». Или «…чтобы в предполагаемом пристрое к зданию не делал окон на мой двор и не приводил крыш так, чтобы с оной воды сливались на мой двор, а также с крыши существующего дома приделал бы водосточные трубы или желоба и проделанные окна заделать наглухо в сплошную стену. В противном случае могу поступить по закону на основании 447 ст. Х тома 1 части изд. 1857 г…».
Большой пожар, случившийся 10 июня 1878 г., уничтожил более трех четвертей застройки города. Горожане в течении двух лет восстановили свои дома. Уже 2 августа 1878 г. вышел циркуляр Министерства внутренних дел за подписью управляющего, статс-секретаря Л. Макова в адрес военного губернатора Забайкальской области. В нем изложен был перечень обязательных мер предосторожности. Приведем лишь некоторые из пунктов, касающихся застройки главной улицы. «Лицевые домы по главным улицам крыть железом, а надворные строения по сим улицам и домы в прочих местностях города, смотря по состоянию домовладельцев, железом, тесом или соломою, обмоченною в густо растворенную глину…». «Возведение всякого рода деревянных построек на дворовых участках, имеющих по улице менее 10 саж., безусловно воспрещается». «Бедного состояния жителям, владеющим издавна маломерными местами (менее 10 саж. по улице) починка ветхих домов дозволяется каждый раз лишь по усмотрению городской думы». «На дворовых участках, окружающих Соборную площадь, все постройки должны быть каменные, и потому воспрещается исправлять существующие там лицевые и надворные деревянные постройки».