Такая обязанность покупателя, как принять жилое помещение по передаточному акту, обусловлена обязанностью продавца передать его. Необоснованный отказ покупателя от принятия жилого помещения влечет установление определенных прав для продавца, которые были рассмотрены в предыдущем параграфе под названием "Права и обязанности продавца".
Важное значение имеет тот факт, что передаточный акт призван обезопасить покупателя от недостатков имущества, являющегося предметом договора продажи жилого помещения. Так, например, В случае передачи продавцом покупателю имущества, не соответствующего условиям договора о его качестве, покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков. А в случае существенных недостатков (неустранимых, например) может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за помещение денежной суммы, но не может ни при каких обстоятельствах потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В данной курсовой работе я постарался всесторонне рассмотреть особенности договора продажи жилого помещения. На мой взгляд, я справился с поставленными задачами.
Мною было рассмотрено понятие "договор продажи жилого помещения" и его особенности, определена юридическая природа. Я ознакомился с термином "существенные условия договора", установил их перечень и обозначил существенные условия договора продажи жилого помещения. Также в своей курсовой работе я изучил права и обязанности продавца и покупателя в договоре купли-продажи жилого помещения.
Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, безусловно, является договор купли-продажи жилого помещения. По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить определенную сторонами денежную сумму.
Заключается он в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме тех, которые имеют статус существенных. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения закон относит следующие:
1) предмет договора
2) цена жилого помещения
3) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.
1. Нормативные материалы и акты толкования
1.1 Конституция Российской федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - № 237.
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994.
1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996.
1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. № 1., 2005.
1.5 Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета. № 5.1993.
1.6. Федеральный Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание Законодательства РФ. № 14., 1999.
1.7 Информационное письмо Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" от 13.11.1997 №21 // Вестник ВАС РФ. № 1., 1998.
1.8 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2000.
1.9 Гусев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
1.10 Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.
1.11 Крашенинников П.В., Гонгало Б.М. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ. М.
Учебные, научно-практические пособия и монографии
2.1 Витрянский В.В., Козырь О.М., Маковской А.А. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2004.
2.2 Иоффе О.С. Обязательственной право. М., 1975.
2.3 Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.
2.4 Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 1999.
2.5 Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права.М., 2005.
2.6 Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.
2.7 Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 1994.
2.8 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2002.
2.9 Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2006.
2.10. Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 1997.
2.11. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т.2.М., 2003.
2.12. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т.3.М., 2008.
2.13. Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.).М., 1996.
Статьи из периодических изданий и непериодических сборников
3.1 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2006.
3.2 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2001.
3.3 Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 1999.
3.4 Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3., 2008.
3.5 Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.
3.6 Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. № 7., 2006.
4. Словари.
4.1 Серый Е.С. Бизнес-словарь // Справочно-информационный ресурс поддержки предпринимательства. М., 2003-2008.
[1] Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2001.С. 2
[2] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2002.С. 20.
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 454
[4] Там же. п. 1 ст. 549.
[5] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1 ст. 423.
[6] Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2006.С. 258.
[7] Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т. 3. М., 2008.С. 238.
[8] Серый Е.С. Бизнес-словарь // Справочно-информационный ресурс поддержки предпринимательства. М., 2003-2008.
[9] Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.
[10] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1 ст. 432
[11] Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 1997.С. 2.
[12] Эрделевский А.М. Существенные условия договора продажи жилого помещения // Программа информационной поддержки российской науки и образования Консультант плюс: Высшая школа. Учебное пособие. М.
[13] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 23.
[14] Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967.С. 84.
[15] Иоффе О.С. Обязательственной право. М., 1975.С. 211.
[16] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т. 2. М., 2003.С. 9-10.
[17]Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" //Российская газета. № 5.1993. ст. 1.
[18] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. ст. 288.
[19]Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" //Российская газета. № 5.1993. ч. 2. ст. 1.
[20] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 673.
[21] Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 1999.С. 248.
[22] Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. № 1., 2005. п. 2. ст. 15.
[23] Федеральный Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" // Собрание Законодательства РФ. № 14., 1999. ст. 23.
[24] Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 1999.С. 21.
[25] Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2001.С. 40.
[26] Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М., 1996.С. 107.
[27] Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006.С. 52.
[28] Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 1994.С. 34.
[29] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Собрание законодательства РФ. № 32., 1994. п. 1-2. ст. 317.
[30] Гусев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.М., 2000.С. 142-143.
[31] Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы.М., 2001.С. 64-65.
[32] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. №5., 1996. п. 1 ст. 558.
[33] Суханов Е.А. Указ. соч.С. 385-386.