В этой связи далеко не бесспорно утверждение, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей "исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли" [№ 6, С. 149].
В Гражданском кодексе 1998 г. подобного запрета не существует. Более того, как уже было отмечено выше, в нем содержится допущение при наличии определенных условий и непотребительских целей использования предмета проката.
Следует также отметить, что в отличие от договора аренды, по которому имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование, прокат предусматривает передачу имущества во владение и пользование одновременно. Это говорит о том, что у арендатора по договору проката имущество не может оставаться во владении. Если же имущество оставалось во владении арендодателя, то, следуя установленному правилу, рассматриваемый договор нельзя отнести к договору проката.
Договор проката носит возмездный характер, поскольку имущество предоставляется арендатору за плату. Стоимость взятого в прокат движимого имущества определяется арендной платой.
Однако, в отличие от возможности внесения арендной платы в различных формах, как предусмотренных ст. 585 ГК, так и определенных соглашением сторон, арендная плата по договору проката в силу предписаний п. 1 ст. 601 ГК может вноситься только в твердой сумме платежей периодически или единовременно. Норма, касающаяся формы оплаты за прокат, носит императивный характер и не может быть изменена соглашением сторон.
На практике единовременная оплата предусматривается, как правило, при краткосрочном прокате, когда договор заключается на несколько часов, дней или недель.
При заключении договора на более длительные сроки устанавливаются как размеры периодических платежей, так и сроки их внесения. Первый платеж уплачивается, как правило, при заключении договора.
Например, п. 2.8 Правил представления гражданам во временное пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, утвержденных Белбытсоюзом 22 апреля 1993 г. (с изменениями и дополнениями от 4 февраля 1994 г.), действующих в части, не противоречащей Гражданскому кодексу 1998 г., предусмотрено, что за прокат предметов, выдаваемых на длительный срок (3 месяца), по желанию нанимателя плата может вноситься помесячно: за первый месяц - при получении предмета, а за последующие месяцы - не позднее 5 календарных дней со дня наступления очередного срока платежа. Внесенная очередная плата оформляется квитанцией.
В случае досрочного возврата предмета проката с арендатором должен быть произведен перерасчет с тем, чтобы арендная плата была уплачена за фактический срок проката. Исчисление оставшегося срока для перерасчета арендной платы начинается со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Например, срок действия договора проката, определенный в календарных днях, истекает 12 июня. Предмет проката возвращен досрочно 5 июня. Оставшийся срок исчисляется, начиная с 6 июня, следовательно, перерасчет должен быть сделан за 7 дней.
Следует также отметить, что взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится согласно п. 3 ст. 601 ГК в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Данный способ защиты является одним из исключений из общего правила, установленного ст. 238 ГК, согласно которому изъятие имущества путем обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Вместе с тем, если речь идет о взыскании пени за просрочку арендных платежей, иных требований к арендатору о возмещении убытков, такие требования при наличии спора подлежат удовлетворению в судебном порядке.
Договор проката в соответствии с п. 2 ст. 597 ГК заключается в письменной форме. Требование письменного оформления отличает договор проката от общих положений об аренде, согласно которым допускается договор аренды в устной форме, если он заключается между гражданами на срок не более одного года (п. 1 ст. 580 ГК).
Договор проката, как правило, составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами, либо обязательства-квитанции. Свои особенности имеет оформление проката предметов спортивного, культурно-бытового назначения в местах отдыха (на базах, в парках, на пляжах, лодочных станциях и т.п.). Выдача предметов проката осуществляется в этих местах, как правило, при предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность и (или) с предоставлением обеспечения в виде денежного залога.
Денежный залог, особенно в случае проката ценных вещей, является достаточно надежным способом обеспечения исполнения обязательства. Сумма залога определяется стоимостью предмета проката и степенью его износа.
Договор проката согласно п. 3 ст. 597 ГК является публичным договором, несмотря на отсутствие в определении публичного договора, приведенном в ст. 396 ГК, такой обязанности коммерческой организации как передача имущества во временное владение и пользование и независимо от того, кто выступает на стороне арендодателя или арендатора, Публичный характер договора обусловлен, прежде всего, специальным статусом арендодателя - это субъект хозяйствования, занимающийся прокатом как видом предпринимательской деятельности на профессиональной основе.
Из этого следует, что цена проката, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех арендаторов, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий лиц - субъектов права. Арендодатель не вправе также оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
В случае необоснованного уклонения арендодателя от заключения договора проката при наличии возможности предоставить потребителю соответствующее имущество напрокат, он может быть понужден заключить договор с возмещением другой стороне причиненных этим убытков (п. 3 ст. 399, п. 4 ст. 415 ГК). Приведенные положения публичного договора направлены на защиту прав и законных интересов более слабой стороны-потребителя, по договору проката - арендатора, поскольку последний лишен права участвовать в определении условий договора (они определяются, как правило, арендодателем в формулярах или иных стандартных формах в соответствии с положениями ст. 398 ГК о договоре присоединения), за исключением выбора предмета проката и определения срока проката.
Как следует из приведенного выше легального определения договора проката, он опосредует отношения, носящие срочный характер (предмет проката передается во временное владение и пользование). Ст. 598 ГК в отличие от общих положений о договорах аренды устанавливает предельно допустимый срок проката - один год. Это значит, что если стороны срок в договоре не указали, либо если в договоре содержится условие о том, что срок его действия определен моментом востребования, максимальный срок все равно будет равен одному году. Отдельные виды имущества могут передаваться в аренду на более короткие сроки, когда срок действия договора проката исчисляется временем работы соответствующего арендодателя (например, прокат лыж на лыжной базе, лодок и пляжного инвентаря на лодочной базе на берегу водоема и др.)
В силу правовой природы отношений, возникающих из договора проката, к нему неприменимы также правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 592 ГК). Суть первого исключения заключается в том, что договор проката не считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, хотя бы арендатор и продолжал пользоваться предметом проката после истечения срока договора, а возражения со стороны арендодателя отсутствовали бы.
Суть второго исключения заключается в том, что по истечении срока действия договора арендатор при прочих равных условиях не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора проката на новый срок.
Наличие указанных исключений объясняется прежде всего публичным характером договора проката, в силу которого арендодатель как сторона-профессионал не вправе оказывать предпочтение какому-либо лицу, в нашем случае - прежнему арендатору.
В отличие от общих положений об аренде арендатору по договору проката предоставлено право досрочного (в любое время) отказа от договора. Это как раз тот случай возможного расторжения договора по требованию одной из сторон, о котором идет речь в п/п 2 п. 2 ст. 420 ГК.
Объясняется это тем, что у арендатора в любой момент может отпасть необходимость в имуществе, а поэтому продолжение договора может причинить ему существенные убытки без права на их компенсацию. Что касается убытков, которые могут возникнуть у арендодателя в связи с досрочным расторжением договора, то риск таких убытков является органической составляющей любой предпринимательской деятельности (см. ч. вторую п. 1 ст. 1 ГК), включая и деятельность по прокату имущества.
Из легального определения договора проката, приведенного выше, следует, что арендодатель обязан предоставить имущество во временное владение и пользование. Если исходить из буквального смысла нормы ст. 597 ГК, отношения, связанные с предоставлением имущества только во временное пользование, с сохранением права владения за арендодателем, под действие договора проката не подпадают. В то же время в последнее время такие отношения получают значительное распространение - это пользование компьютерами в компьютерных центрах, игровыми автоматами в залах игровых автоматов. Вряд ли эти отношения можно отнести к группе отношений по возмездному оказанию услуг. По своей сути - это отношения проката, в силу специфичности предмета проката составляющие особую разновидность проката. В таком случае было бы целесообразным дополнить § 2 "Прокат" гл. 34 "Аренда" соответствующими позициями, отражающими особенность таких отношений. Это позволило бы не только упорядочить их правовое регулирование, но и обеспечить надлежащую защиту прав и законных интересов как граждан-арендаторов, так и арендодателей.