Необходимо выделить сделки физических лиц, связанные с приобретением недвижимого имущества в собственность. В нотариальном удостоверении нуждается не только договор ренты, как это официально признал законодатель, но и другие договоры, в частности, купли-продажи, дарения, мены, если они заключаются в отношении недвижимости и хотя бы одной их стороной является гражданин;[29] устанавливается личность участников; нотариусы не удостоверяют последующие сделки без предварительной проверки правоустанавливающих документов на основании договоров, заключённых в простой письменной форме; обеспечивается защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Таким образом, нотариальная форма договора является более надежной.
В ГИБДД оформляются договоры мены, дарения, купли-продажи, залога транспортных средств.
В случаях возникновения споров по разъяснению условий договора согласно ст.431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значения содержащихся в договоре слов и выражений. Кроме того, при неясности значения условие договора сопоставляется с другими условиями, внутренним логическим содержанием договора в целом. Такая деятельность направлена на обеспечение правильного использования договорной формы и целесообразного применения норм настоящих договоров и правовых актов.
2.5. Классификация договоров.
С понятием договора и условиями договоров тесно связан вопрос об их классификации. Общие положения о видах договоров содержатся в части первой ГК РФ (преимущественно в разделе III «Общая часть обязательственного права»). Установления о наиболее типичных договорах сосредоточены во второй части ГК РФ, разделе IV «Отдельные виды обязательств».
Классификация договоров облегчает применение норм в зависимости от вида договора. Она дает возможность определять черты сходства и различия правового регулирования тех или иных общественных отношений, способствует дальнейшему совершенствованию и систематизации законодательства, служит цели лучшего изучения договоров.[30]
I. По моменту возникновения прав и обязанностей или по моменту заключения договоры делятся на реальные и консенсуальные. Для заключения консенсуального договора достаточно только соглашения сторон по всем существенным условиям (ст.432 ГК РФ). Название такого типа договоров произошло от латинского consensus, что значит общее соглашение, согласие. Консенсуальных договоров в гражданском праве большинство, к ним относятся договоры купли-продажи (приложение 8), аренды, подряда и другие. Реальные договоры считаются заключенными с момента совершения действия по передаче предмета договора на основании ранее достигнутого соглашения. Договоры называются реальными от латинского res, что значит вещь. Реальные договоры заключаются значительно реже консенсуальных, к ним относятся договоры дарения, займа (ст.807 ГК РФ), договоры перевозки груза (ст.785 ГК РФ) и другие договоры.
II. По взаимному представлению договоры делятся на возмездные и безвозмездные (ст.423 ГК РФ). По возмездному договору имущественному предоставлению контрагента необходимо соответствует имущественное предоставление другого контрагента. То есть в договоре присутствует встречное имущественное обязательство. Возмездными является подавляющее большинство гражданско-правовых договоров в связи с развитыми товарно-денежными отношениями. К возмездным относятся договоры купли-продажи, найма и другие. Если предоставление имущества с обеих сторон равноценно, то возмездность такого договора приобретает характер эквивалентности. По безвозмездному договору одна сторона обязуется совершить или совершает действие в пользу другой стороны, не получая от нее встречного предоставления. К безвозмездным относятся договоры дарения, безвозмездного пользования. В силу закона некоторые договоры могут носить как безвозмездный, так и возмездный характер (поручение – ст.971, 972 ГК РФ, хранение – ст.891 ГК РФ, заем – ст.807, 809 ГК РФ).
III. В зависимости от соотношения прав и обязанностей договоры могут быть односторонне- или двусторонне-обязывающими. В односторонне-обязывающих договорах одна сторона имеет только права, другая сторона – только обязанности. Примером такого договора служит договор займа, согласно которому заимодавец имеет право требовать возврата долга, заемщик имеет лишь обязанность уплатить долг. В двусторонне-обязывающих договорах обе стороны имеют как права, так и обязанности. Двусторонне-обязывающим договором является договор купли-продажи, в котором продавец обязан передать покупателю вещь и имеет право требовать покупную цену за нее, а покупатель имеет право принять вещь и обязанность уплатить определенную денежную сумму за нее. Возможны ситуации, когда право исполнения по договору возникает у лица, не участвовавшего в заключении договора ни непосредственно, ни через представителя. Ст.430 ГК РФ устанавливает, что в пользу третьего лица признается соглашение, в котором стороны установили, что должник обязан исполнить обязательство не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
IV. Договоры в гражданском праве делятся на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением конкретных действий. Предварительный договор (приложение 8) обязательно предшествует основному. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях. Предварительный договор как бы планирует действия участников правоотношения. Он может быть заключен как между гражданами, так и между юридическими лицами. Предварительный договор обязательно содержит в своем условии название основного договора. Например: «Стороны согласились со следующими условиями основного договора купли-продажи. Закрытое акционерное общество Х обязуется выступить в качестве продавца, а общество с ограниченной ответственностью Y в качестве покупателя».[31]
V. Специфичны договоры присоединения. Ст.428 ГК РФ определяет договоры присоединения, как договоры, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Закон в большинстве случаев предоставляет право присоединившейся стороне расторжения или изменения ею договора, хотя и не противоречащего закону и иным правовым актам, но каким-либо образом ущемляющего права присоединившейся стороны.
VI. Особое значение имеют публичные договоры. Согласно ст.426 ГК РФ публичным является договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, медицинское обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Публичный договор может заключаться как с гражданами, так и юридическими лицами. Таким образом, понятие публичных договоров оказывается шире понятия договоров в законе «О защите прав потребителей», которые заключаются с гражданами.
Изложенное толкование добросовестности находит выражение, прежде всего, в группе так называемых фидуциарных ("fiducia" - "доверие", "надежность") договоров - таких, как поручение, действие в чужом интересе без поручения.[32] Основанием для расторжения фидуциарного договора является утрата доверия.
Итак, гражданское право сегодня по различным критериям выделяет реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, односторонне- и двусторонне-обязывающие, основные и предварительные, публичные договоры и договоры присоединения.
В гражданском праве появились и новые виды договоров: рента, лизинг, доверительное управление, факторинг, франчайзинг, коммерческая концессия, продажа недвижимости, а так же договоры присоединения, публичный и предварительный. Из ранее известных видов договоров выделены договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ, на оказание возмездных услуг, договор транспортной экспедиции. По-новому систематизированы традиционные гражданско-правовые договоры: ранее самостоятельные договоры поставки товаров и контракция отнесены к числу договоров купли-продажи. В разделах ГК, посвященных отдельным видам договоров, выделен раздел «Общие положения» (например, в разделах о купле-продаже, ренте, аренде).[33]
2.6. Заключение договоров.
Заключение договора – это процесс подготовки, согласования и
закрепления условий договора, в котором выделяют три стадии: подготовительную (поиск надежного партнера, определение лиц, которые будут вести переговоры с ним, а также время и место переговоров), ведение переговоров между сторонами (относительно возможности заключения договора и его условий), оформление достигнутых соглашений.[34]