5.2. В случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (_________) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 Договора.
Штраф уплачивается Залогодателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
Статья 6. Дополнительные условия
6.1. Обращение взыскания на Помещение как предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.
6.2. Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.
Статья 7. Особые условия
7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
7.2. Залогодатель не имеет права переуступать или передавать полностью или частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.
7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в соответствующих государственных органах несет Залогодатель.
Статья 8. Срок действия Договора
8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Условия Договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные в Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Помещения.
9.4. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается в письменной форме путем заключения Сторонами дополнительных соглашений, зарегистрированных в порядке, предусмотренном для Договора.
9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) банковских дней с момента фактического изменения реквизитов. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора), или факсом с подтверждением получения (Ф.И.О. полномочного представителя, время, дата получения).
9.7. Стороны заключили настоящий Договор по доброй воле, содержание ст.ст. 334 - 356 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" известно.
9.8. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, два - у Залогодержателя, один - у Залогодателя.
Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
________________________ __________________________
________________________ __________________________
________________________ __________________________
________________________ __________________________
________________________ __________________________
Статья 11. Подписи Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
____________________________ __________________________
(должность, подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Приложение к договору:
Поэтажный план и экспликация Помещения.
Устав ТСЖ (ЖК и т.п.) или протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления.
Кредитный и/или иной договор, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой.
Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено ее составление.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Помещение.
Решение полномочного органа Залогодателя о совершении сделки.
Решение полномочного органа Залогодержателя о совершении сделки.
Приложение 3.
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ No. _________
(типовой договор залога недвижимого имущества)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Залогодатель", в лице ______________________________________________,
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ___________________________________________,
действующего на основании ________________, с другой стороны, а вместе
именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору _______________________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) No. __________, заключенному сторонами "___"_________ ____ г. в г. ____________ (далее - "основной договор").
1.2. По основному договору Залогодатель выступает _____________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель - _____________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором).
Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя
обязательства ________________________________________________________
(суть обязательств)
на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется
_____________________________________________________________________.
(суть обязательств)
1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"_____________ ____ года.
1.4. В силу п. ___ основного договора, в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств, он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в рублях в размере, эквивалентном __________________ (________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если просрочка составляет более ____________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за _________ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере __________________________ в течение __________ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.
1.5. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами - "___"___________ ____ г. и действует до момента __________ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.
1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:
- в уплату основной суммы долга полностью;
- в счет оплаты неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору;
- в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
3.1.1. _____________________________ общей площадью ______ кв. м, расположенн__ по адресу: ____________________________________ (далее - "имущество").
3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. серии ___, No. _________, выданным ___________________________ (запись в ЕГРП No. _____________________).
4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет _________ (_________________________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за __ квартал ____ г.
4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ______ (_____________________________) долларов США, что составляет на момент подписания договора с учетом курса ЦБ РФ _______ руб. (1 доллар США ______ (______________________) рублей).
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.