Понятие и сущность договора аренды (стр. 6 из 7)
дебет 19 кредит 60
- отражен НДС;
дебет 03 субсчет «Имущество для сдачи в лизинг» кредит 08
- принят к учету объект лизинга.
Передача объекта лизинга лизингополучателю
дебет 03 субсчет «Имущество, переданное лизингополучателю»
кредит 03 субсчет «Имущество для сдачи в лизинг»
- передан лизингополучателю объект лизинга.
Учет лизингового имущества на балансе лизингополучателя
дебет 011
- отражено имущество, переданное на балансе лизингополучателя;
дебет 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей» кредит 03 субсчет «Имущество для сдачи в лизинг»
- списана первоначальная стоимость объекта лизинга;
дебет 91 субсчет «Прочие расходы» кредит 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей»
- передан объект лизинга на баланс лизингополучателя;
дебет76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» кредит 91 субсчет «Прочие доходы»
- отражена задолженность лизингополучателя по лизинговым платежам (исходя из стоимости объекта лизинга);
дебет 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» кредит 98
- отражена разница между суммой лизинговых платежей и стоимостью объекта лизинга.
3.3. Аренда земельных участков
По статье 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
По истечении срока договора аренды арендатор земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Он также вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. Для совершения указанных действий согласия собственника земельного участка не требуется, необходимо лишь его предварительное уведомление. При передаче земельного участка в качестве вклада (паевого взноса) ответственность по договору аренды переходит к новому арендатору, за исключением передачи арендных прав в залог, когда не требуется заключения нового договора аренды.
Передача земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательных работ. Такая передача возможна не более чем на один год и сопровождается возложением на арендатора ряда обязанностей:
· по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования;
· возместить убытки, причиненные при проведении работ;
· выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка;
· исполнить иные обязанности, предусмотренные законом или договором.
Продажа земельного участка, находящегося в государственной или мун6иципальной собственности. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности арендатор этого участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков, а Постановлением Правительства РФ от 17 августа 2002 года № 615 – нормы расходов специализированных организаций при указанной продаже.
Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок более пяти лет, то арендатор может в течении срока договора аренды передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка. Досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя осуществляется только в судебном порядке при существенном нарушении арендатором условий договора.
В настоящее время разработана Примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка (Расторжение Минис-терства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 года № 3070-р).
В статье 46 ЗК РФ установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя:
1. использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением принадлежностью к той или иной категории земель;
2. использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3. неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4. неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскогохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого он не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5. изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6. реквизиция земельного участка.
Арендаторы земельных участков имеют право на возмещение убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 года № 262.
Основанием для возмещения убытков арендаторам земельных участков являются:
a) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
b) соглашение о временном занятии земельного участка между арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;
c) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав арендатора земельного участка;
d) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;
e) решение суда.
Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.
Приложение А «Акт приема-передачи»
Форма № ОС-1
«УТВЕРЖДАЮ»
Руководитель организации-сдатчика_______
____________ ________________________
подпись расшифровка подписи
«___» _________________200_г. М.П.
АКТ номер документа дата составления
о приеме-передаче объекта основных средств
| Код | ||
| Форма по ОКУД | ||
| Организация-получатель наименование | по ОКПО | |
| адрес, телефон, факс | ||
| банковские реквизиты | ||
| Организация-сдатчик наименование | по ОКПО | |
| адрес, телефон, факс | ||
| банковские реквизиты | ||
| наименование структурного подразделения | ||
| Основание для составления акта приказ, распоряжение, договор | номер | |
| с указанием его вида, основных обязательств | дата | |
| Дата | принятия к бухгалтерскому учету | |
| списания с бухгалтерскому учету | ||
| Счет, субсчет, код аналитического учета | ||
| по ОКОФ | ||
| Номер | амортизационной группы | |
| инвентарный | ||
| заводской | ||
| Государственная регистрация прав на недвижимость | номер | |
| дата | ||
Объект основных средств_______________________________________
наименование, назначение, модель, марка
____________________________________________________________
Место нахождения объекта в момент приема-передачи________________________
____________________________________________________________
Организация-изготовитель_______________________________________________________
______________________________________________________________________________
Справочно: 1. Участники долевой собственности____________________________________
______________________________________________________________________________
2. Иностранная валюта[1]__________ _______ ____________ ____________