Смекни!
smekni.com

Оценка стоимости земельных участков (стр. 24 из 32)

Определяется расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ путем суммирования дифференциального и абсолютного рентных доходов:

Расчетный рентный доход = ДРД + Абсолютный рентный доход.

Расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации.

Срок капитализации расчетного рентного дохода принимается равным 33 годам.

Кадастровая стоимость = Расчетный рентный доход х 33.


В таблице 7.1 приведены результаты I этапа кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФ.

Код региона

Субъект РФ Кадастровая стоимость руб./га
1 Республика Адыгея 23 960
2 Республика Алтай 3 270
3 Республика Башкортостан 10 100
4 Республика Бурятия 4 090
5 Республика Дагестан 12 080
6 Республика Ингушетия 9410
7 Кабардино-Балкарская Республика 19 600
8 Республика Калмыкия 2 380
9 Карачаево-Черкесская Республика 13 270
10 Республика Карелия 5510
11 Республика Коми 4 090
12 Республика Марий Эл 12 140
Код региона Субъект РФ Кадастровая стоимость руб /га
13 Республика Мордовия 10 990
14 Республика Саха 400
15 Республика Северная Осетия 19 040
16 Республика Татарстан 11 020
17 Республика Тува 1 550
18 Удмуртская Республика 8 580
19 Республика Хакасия 2 900
20 Чеченская Республика Нет данных
21 Чувашская Республика 14 950
22 Алтайский край 10 990
23 Краснодарский край 43 560
24 Красноярский край 7 190
25 Приморский край 10 000
26 Ставропольский край 20 000
27 Хабаровский край 7 790
28 Амурская область 6 140
29 Архангельская область 4 920
30 Астраханская область 2 440
31 Белгородская область 3 940
32 Брянская область 20 490
33 Владимирская область 10 460
34 Волгоградская область 12410
35 Вологодская область 7 990
36 Воронежская область 21 650
37 Ивановская область 11 020
38 Иркутская область 6 700
39 Калининградская область 17 720
40 Калужская область 10 330
41 Камчатская область 2 670
42 Кемеровская область 7 620
43 Кировская область 6 700
44 Костромская область 8 840
45 Курганская область 9310
46 Курская область 18 940
47 Ленинградская область 23 000
48 Липецкая область 16010
49 Магаданская область 400
50 Московская область 33 030
51 Мурманская область 400
52 Нижегородская область 9 700
53 Новгородская область 7 620
54 Новосибирская область 9410

Код региона

Субъект РФ

Кадастровая стоимость руб./га

55 Омская область 10 070
56 Оренбургская область 7 490
57 Орловская область 15 440
58 Пензенская область 9 970
59 Пермская область 6 470
60 Псковская область 8 220
61 Ростовская область 19 170
62 Рязанская область 13 040
63 Самарская область 10 860
64 Саратовская область 8 120
65 Сахалинская область 4 720
66 Свердловская область 9 740
67 Смоленская область 9 830
68 Тамбовская область 16 200
69 Тверская область 9 540
70 Томская область 5 080
71 Тульская область 15 310
72 Тюменская область 7 260
73 Ульяновская область 10 030
74 Челябинская область 9 370
75 Читинская область 3 300
76 Ярославская область 12 310
79 Еврейская АО 3 890
80 Агинский Бурятский автономный округ 4 190
81 Коми-Пермяцкий АО 400
82 Корякский АО 400
83 Ненецкий АО 400
84 Таймырский АО 0
85 Усть-Ордынский Бурятский АО 5 410
86 Ханты-Мансийский АО 400
87 Чукотский АО 0
88 Эвенкийский АО 400
89 Ямало-Ненецкий АО 400

На сельскохозяйственных землях, где отсутствует дифференциальный рентный доход, кадастровая стоимость устанавливается на основе только абсолютного рентного дохода в размере 400 руб. за 1 га (Мурманская и Магаданская области, Ненецкий, Коми-Пермяцкий, Ханты-Мансийский и некоторые другие автономные округа).

Последовательность проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации на I этапе представлена ниже.

1.Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодий.

2.Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий.

3.Расчет цены производства и рентного дохода.

4.Расчет средней кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ.

Этап 2. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ[1]. Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на первом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации (приложение по результатам).

При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:

■ фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971 — 1999 гг., а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1992—1999 гг. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводятся в соответствии с п. 2.1, 2.2 Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ;

■ рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам первого этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;

■ базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

1)определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

2)определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Информационной основой государственной кадастровой оценки служат:

■ данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);

■ показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты этапа 1 государственной кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.

Определение интегральных значений показателей земельных участков по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

Интегральными показателями являются:

■ по плодородию почв — балл бонитета (совокупный почвенный балл), который характеризует природные свойства почвы;

■ по технологическим свойствам — индекс технологических свойств земельных участков;

■ по местоположению — эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами (километров).