Смекни!
smekni.com

Оценка стоимости земельных участков (стр. 27 из 32)

Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской Федерации, а также с оценкой других категорий земель[2].

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.

Кадастровая стоимость лесных земель определяется в три этапа:

/ этап — в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

// этап — в пределах территорий лесхозов;

III этап — в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

В методике не рассматриваются экологические функции лесных земель.

Кадастровая оценка начинается с оценочного зонирования лесных земель. Под оценочной зоной понимаются лесные земли нескольких субъектов РФ и (или) административных районов, сходных по составу древостоя и продуктивности спелых насаждений, определяемых природными факторами. Распределение территории по оценочным зонам осуществляется в соответствии с лесотаксовыми районами1. Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов РФ или административных районов, входящих в субъект.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается лишь один вид лесопользования — заготовка древесины.

На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 га лесных земель оценочной зоны и субъекта Российской Федерации:

■ базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

■ базовые оценочные затраты;

■ цена производства древесины;

■ расчетный рентный доход;

■ кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость 1 га лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

В таблице 7.2 приведены результаты / этапа кадастровой оценки — показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации.

Показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов Российской Федерации

Код региона Субъект РФ Базовая кадастровая стоимость лесных земель руб./га
1 Республика Адыгея 7 490
2 Республика Алтай 2 000
3 Республика Башкортостан 1 140
4 Республика Бурятия 1 110
5 Республика Дагестан 7 170
6 Республика Ингушетия 7 490
7 Кабардино-Балкарская Республика 7 490
8 Республика Калмыкия 1 650
9 Карачаево-Черкесская Республика 7 490
Код региона Субъект РФ Базовая кадастровая стоимость лесных земель, руб./га
10 Республика Карелия 1 660
11 Республика Коми 1 120
12 Республика Марий Эл 2 480
13 Республика Мордовия 3 140
14 Республика Саха 570
15 Республика Северная Осетия 7 490
16 Республика Татарстан 2410
17 Республика Тува 1 210
18 Удмуртская Республика 1 160
19 Республика Хакасия 1 570
20 Чеченская Республика 7 490
21 Чувашская Республика 3 080
22 Алтайский край 1 870
23 Краснодарский край 7 170
24 Красноярский край 1 270
25 Приморский край 3 260
26 Ставропольский край 5 740
27 Хабаровский край 1 000
28 Амурская область 970
29 Архангельская область 1 430
30 Астраханская область 1 650
31 Белгородская область 3 940
32 Брянская область 4 400
33 Владимирская область 2 560
34 Волгоградская область 2310
35 Вологодская область 1 960
36 Воронежская область 3 270
37 Ивановская область 1 960
38 Иркутская область 1 150
39 Калининградская область 3 720
40 Калужская область 4 580
41 Камчатская область 400
42 Кемеровская область 1 560
43 Кировская область 1 700
44 Костромская область 1 940
45 Курганская область 1 200
46 Курская область 4 630
47 Ленинградская область 2 060
48 Липецкая область 4 730
49 Магаданская область 400
50 Московская область 4310
51 Мурманская область 1 290
52 Нижегородская область 2 260
53 Новгородская область 2 200
54 Новосибирская область 1 440
55 Омская область 910
56 Оренбургская область 2 070
57 Орловская область 4 870
58 Пензенская область 3 140
59 Пермская область 970
60 Псковская область 2 730
61 Ростовская область 2 270
62 Рязанская область 3 790
63 Самарская область 3 090
64 Саратовская область 3 460
65 Сахалинская область 1 630
66 Свердловская область 1 150
67 Смоленская область 3 650
68 Тамбовская область 3 970
69 Тверская область 2 730
70 Томская область 1 120
71 Тульская область 4 840
72 Тюменская область 940
73 Ульяновская область 3 150
74 Челябинская область 1 360
75 Читинская область 1 010
76 Ярославская область 2 210
79 Еврейская АО 1 000
80 Агинский Бурятский автономный округ 980
81 Коми-Пермяцкий АО 910
82 Корякский АО 400
83 Ненецкий АО 400
84 Таймырский АО 400
85 Усть-Ордынский Бурятский-АО 1 150
86 Ханты-Мансийский АО 830
87 Чукотский АО 380
88 Эвенкийский АО 900
89 Ямало-Ненецкий АО 400

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Что понимается под кадастровой оценкой земель поселений?

2. Какие существуют различия между кадастровой и единичной оценкой городских земель?

3. Какие источники данных необходимы для проведения кадастровой оценки земель поселений?

4. Раскройте определение кадастровой стоимости земли кадастрового квартала.

5. По какому признаку выделены две технологические линии кадастровой оценки земель поселений?

6. Из каких этапов состоит процедура кадастровой оценки земель поселений?

7. Какие подготовительные работы проводятся при кадастровой оценке земель поселений?

8. Какие городские территории выделяются в отдельные зоны при функциональном зонировании?

9. Для каких целей устанавливаются оценочные зоны? Что может выступать их границей?

10. Какие факторы учитываются при расчете коэффициентов относительной ценности отдельных территорий города?

11. Каким образом оформляются результаты кадастровой оценки городских земель?

12. Для каких целей могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель?

13. Какая информация необходима для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель?

14. Какие виды угодий включают земли сельскохозяйственного назначения?

15. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий?

16. На какие группы разделены земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода при кадастровой оценке?

17. Какие показатели рассчитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий?

18. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

19. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода на втором этапе государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий?

20. Что понимается под плодородием земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

21. Что понимается под технологическими свойствами земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот-показатель?

22. Что понимается под местоположением земельного участка при кадастровой оценке и каким образом рассчитывается этот показатель?

23. Как определяется минимальная кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий?

24. В каких субъектах РФ установлена максимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

25. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий?

26. Дайте определение землям лесного фонда.

27. Какие группы земель входят в классификацию лесных земель по целевому назначению?

28. Какие этапы включает государственная кадастровая оценка земель лесного фонда?

29. Какие показатели рассчитываются в процессе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда?

30. По какой формуле рассчитывается кадастровая стоимость земель лесного фонда?

31. Какие факторы учитываются при расчете дифференциального рентного дохода при оценке земель лесного фонда?

32. Как определяется минимальная кадастровая стоимость земель лесного фонда?

33. В каких субъектах Российской Федерации установлена максимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?

34. Чему равна минимальная величина кадастровой стоимости земель лесного фонда?