Ит = (Д(зэ)× Бэп + (Д(зт) - Д(зэ))×100× Кр× Кк)÷ Д(зт)×Бк.
После считаем Ито - индекс технологических свойств, путем перемножения балла энергоемкости, коэффициента каменистости, коэффициента рельефа, балла контурности и интегрального показателя технологических свойств. Расчеты данной таблицы нам так же понадобятся для таблицы № 10.
Следующей рассчитанной таблицей, будет таблица №9 «Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок». В этой таблице мы определяем эквивалентное расстояние для перевозки следующих грузов :картофеля, молока и шерсти. С помощью коэффициентов перевода по классам мы переводим объемы вида продукции в эквивалентные грузы, находим их итоговую сумму.
Далее рассчитываем объем вида продукции в общем объеме. Для этого необходимо объем эквивалентного груза разделить на общий эквивалентный объем грузов.
После считаем расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах, так же с помощью коэффициентов перевода.
Рассчитав все значения приступаем к вычислению эквивалентного расстояния, ищем его по формуле :
Эрj=(∑Гj×Kj+ (Р1+Р2×Д2+Р3×Д3))÷ ∑Гj×Kj , где
K и Д –коэффициенты перевода в эквивалентные грузы и величины,
Гj– объем реализованной хозяйством продукции,
Р1 - расстояние перевозки реализованного продукта,
Эрj –эквивалентное расстояние.
Таблица №9. Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных перевозок.
| Наименование продукта | Объем j-того вида продукта, Гi, т | Объем продукции в эквивалентных грузах Гi×Kj, коэффициент в эквивалентные грузы | Объем j-того вида продукции в общем объеме | Расстояние до пунктов реализации, км | Расстояние по группам дорог в натуральных и эквивалентных величинах | Эквивалентное расстояние Эрj, км | ||||||||||
| I класс грузов К1=1 | II класс грузов К2=1,25 | III класс грузов К3=1,67 | I группа D1=1 | II группа D2=1,5 | III группа D3=2,5 | |||||||||||
| Г1j | Г1j×K1 | Г2j | Г2j×K2 | Г3j | Г3j×K3 | P1j | P1j×D1 | P2j | P2j×D2 | P3j | P3j×D3 | |||||
| картофель | 350,7 | 350,7 | 350,7 | 0,4114 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 15,73 | ||||
| молоко | 400,0 | 400,0 | 500,0 | 0,5866 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 22,00 | ||||
| шерсть | 1,03 | 1,03 | 1,72 | 0,0020 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 0,08 | ||||
| Итого: | 751,73 | 350,7 | 500,0 | 1,72 | 1 | 35 | 30 | 30 | 5 | 7,5 | 0 | 0 | 37,51 | |||
| 852,42 | 37,51 | |||||||||||||||
Общее эквивалентное расстояние получилось равным 37,51 км.
Итоговой таблицей по моей курсовой работе будет являться таблица №10 «Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий».
В данной таблице мы вычислили итоговую кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий, используя коэффициенты посчитанные нами в предыдущих таблицах.
Для расчета оценочных показателей объекта оценки использовали так же базовые показатели.
Все формулы для расчета приведены в самой таблице.
Таблица №10. Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
| Наименование показателей | Оценочные показатели | |
| Базовые | Объекта оценки | |
| 1 | 2 | 3 |
| Дифференциальный рентный доход по плодородию почв | ||
| 1. Балл бонитета с. – х. угодий (Бо, Бi) | 73 | 62,11 |
| 2. Продуктивность, руб./га (Bo, Bi) | 2655 | 2259 |
| 3. Доля затрат, зависящих от продуктивности | 0,27 | |
| 4. Затраты на использование с. – х. угодий, руб./га (Зо) | 2139 | |
| 5. Зi=2139×(1-0,27)+2139×0,27×(62,11÷73) | 2052,84 | |
| 6. Цена производства, ЦПо=2139×1,07 | 2289 | |
| 7. ЦПi=2052,84×1,07 | 2196,54 | |
| 8. Дифференциальный рентный доход, руб./га(Bo- ЦПо )= 2655-2289 | 366 | |
| 9. (Bi - ЦПi) = 2259 – 2196, 54 | 62,46 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель | ||
| 1. Индекс технологических свойств (ИТо, ИТi) | 1,18 | 1,31 |
| 2. Доля затрат, зависящих от технологических свойств (Дзт) | 0,30 | |
| 3. Дифференциальный рентный доход, руб./га∆РТо=2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,18) | 0 | |
| 4. ∆РТi=2139×1,07×0,30×(1 – 1,18÷1,31) | 68,14 | |
| Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель | ||
| 1. Внутрихозяйственная удаленность земель, (Эo, Эi) | 56 | 37,51 |
| 2. Грузоемкость земель (Гo, Гj), экв.т/га | 0,70 | 0,6 |
| 3. Затраты на перевозку груза на 1 км, (То), руб./т | 3,0 | |
| 4. Дифференциальный рентный доход, руб./га∆РМо=(56×0,70 - 56×0,70)×1,07×3,0 | 0 | |
| 5. ∆РМi=(56×0,70 – 37,51×0,60)×1,07×3,0 | 53,59 | |
| Дифференциальный рентный доход по трем факторам | ||
| 1.ДРо = 366+0+0 | 366 | |
| 2. ДРi = 62,46+68,14+53,59 | 184,15 | |
| Расчетный рентный доход | ||
| 1.РРо= 366+26 | 392 | |
| 2. РРi= 184,19+26 | 210,19 | |
| Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий | ||
| 1.КСо= 392×33 | 12936 | |
| 2. КСi= 210,19×33 | 6936,27 | |
По данной таблице можно сделать выводы, что исходя из всего рассчитанного ранее дифференциальный рентный доход получился равным 184,19, расчетный рентный доход – 210,19 и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий площадью 60, 8 га равна значению в 6936,27.
Заключение
Согласно оп Земельному Кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель, проводится для установления кадастровой стоимости земли, за исключением случая, когда кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится по определенной методике, в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации и унификации методологических подходов оценки различных категорий земель. Вне черты городских и сельских поселений государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель – это рентный показатель. В своем курсовом проекте, я произвела расчеты кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, предварительно рассчитав показатели влияющие на ее итоговую величину. Основными показателями для ее расчета являются : балл бонитета угодий, дифференциальный рентный доход, дифференциальный рентный доход, обусловленный технологическими свойствами земель, дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением земель и расчетный рентный доход.
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий в моей курсовой работе получилась равной 6936, 27. Стоимость сравнительно не велика, так как и площадь сельскохозяйственных угодий составляет 60,8 га.
Кадастровая оценка устанавливается для определения в дальнейшем налоговых платежей, арендной платы, рыночной стоимости и т.д. Следовательно можно сделать вывод, что кадастровая оценка земель является одном из наиболее важных компонентов поступления платежей в казну.
Список используемой литературы
1. Лютых Ю.А., Мамонтова С.А., Методические указания «Государственная регистрация, учет и оценка земель. Часть 2. Государственная оценка земель сельскохозяйственного назначения», Красноярск, 2007г.,
2. Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.»,
3. Земельный Кодекс РФ, ст. 66, по состоянию на 15 июня 2009 г.,
4. Википедия города Шарыпово,http://ru.wikipedia.org/wiki/
5. Техническое задание на выполнение работ по землеустройству в Шарыповском районе.
Приложения