Почва, как и вся земля в целом, охраняется законом. Строители обязаны эффективно и рационально использовать почвенный покров, не допускать его несанкционированного изъятия, почвы, загрязнения, засорения и истощения.
10. ППР по реконструкции и модернизации жилых и общественных зданий
Проект организации строительных работ является очень ответственным и важным моментом в проведении реконструкции зданий. Именно на этом этапе описываются все технологические действия строителей по производству демонтажных работ, усиления конструкций и их элементов, усложненному процессу монтажа индустриальных изделий, изготовлению нестандартных конструкций и их монтажа в реконструируемом здании, проведение других трудоемких и сложных работ по передвижке, переносу или подъему зданий.
Практика проектирования и проведения реконструкции жилых и общественных зданий показывает, что значительные резервы повышения эффективности реконструкции жилья находятся в сфере организационно-технологического проектирования.
От принятых решений по организации и производству работ зависят конечные результаты реализации всего инвестиционного проекта реконструкции жилых комплексов.
Выполненными исследованиями установлены особенности выполнения строительно-монтажных работ при реконструкции и модернизации жилых домов, которые определяются необходимостью выполнения мероприятий по обеспечению нормализованных условий проживания жильцов (в ряде случаев необходимостью проведения мероприятий по отселению жильцов); разнотипностью объёмно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых зданий; разнообразием и разновеликостью объёмов работ по отдельным объёмно-планировочным элементам здания; наличием работ по демонтажу и разборке конструктивных элементов; стеснённостью участков и зон производства работ; снижением возможности механизации работ и повышенной трудоёмкостью выполнения СМР.
Возникает необходимость разработки методов учёта вышеназванных особенностей при подготовке организационно-технологической документации по реконструкции жилых зданий.
Действующая нормативно-методическая база по разработке проектов производства работ (ППР), включающая СНиП 3.01.01.85** «Организация строительного производства», «Пособие по разработке ПОС и ППР для жилищно-гражданского строительства» и «Руководство по разработке технологических карт в строительстве», ориентирована на новое строительство и требует конкретизации для условий реконструкции жилых домов и их комплексов.
Выше изложенное определяет необходимость разработки методики проектирования организации и производства работ, учитывающей особенности реконструкции жилых зданий.
Особенности разработки ППР касаются исходных данных для проектирования и содержания документации по производству работ. Исходными данными для проектирования производства работ являются: выходные параметры ПОС, рабочие чертежи реконструируемого здания и объектные сметы, акты технического обследования демонтируемых и усиливаемых конструкций и существующих конструкций, сопрягаемых с вновь монтируемыми, установленные сроки производства СМР, перечень имеющихся в строительной организации типов и количества строительных механизмов и кранов, технологические карты, производственные нормы, ограничения на режим производства работ по реконструкции, сведения о сроках и порядке поставки конструкций, другие сведения об объектной ситуации.
Наиболее существенными особенностями отличается содержание следующих документов: календарного графика реконструкции; методов производства СМР; объектного строительного генерального плана; технологических карт на производство работ и пояснительной записки.
При подготовке этих документов важным является достоверная оценка реальных условий производства СМР по реконструкции и эффективное использование всех видов ресурсов строительной организации. Для обоснованного выбора технологических решений по выполнению работ разработаны измерители стесненности участков производства работ, позволяющие оценивать стесненность при выполнении отдельных видов работ с использованием определенных средств механизации.
В календарных планах производства работ или сетевых графиках реконструкции жилого дома, на основе объёмов работ и разработанной технологии работ, устанавливают последовательность, сроки и другие параметры выполнения СМР; на базе календарного плана определяют потребность в материальных, технических, трудовых и финансовых ресурсах.
На объектном стройгенплане должно быть показано расположение грузоподъёмных кранов, других средств механизации производства работ, приобъектные транспортные пути и дороги, места и схемы складирования строительских конструкций, укладываемых в дело или разбираемых материалов.
Технологические карты для реконструкции жилых зданий, в том числе типовые, рекомендуется разрабатывать на следующие виды работ : усиление оснований и фундаментов, усиление и утепление стен, отделку фасадов здания, разборку старых строительных конструкций, замену внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, замену внутренних систем отопления, монтаж или устройство новых строительных конструкций; а также работы по пристройке и надстройке здания. В технологических картах дополнительно должны быть определены: требования к готовности предшествующих работ, к устойчивости здания и конструктивных элементов, к качеству и приёмке работ ; способы производства работ; перечень выбранных строительных машин и схемы их расстановки; схемы строповки и временного закрепления конструкций при разборке; последовательность выполнения работ ; потребность в ресурсах и выходу материалов от разборки; мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и сохранению окружающей среды; технико-экономические показатели.
При разработке раздела «Технология и организация выполнения работ» технологических карт должны учитываться особенности условий реконструкции, включая реализацию мероприятий по минимизации неудобств и максимизации безопасности жильцов и эксплуатации объектов городской среды в зоне производства работ по реконструкции. Мероприятия должны предусматривать применение грузозахватных приспособлений, оборудованных предохранительными или страховочными устройствами; защитных экранов, исключающих возможность падения со здания предметов в зону нахождения людей; гибких систем ограничения зоны работы монтажных кранов. Строительные краны целесообразно располагать в торце реконструируемого жилого дома.
В разделе «Техника безопасности и охрана труда» должны быть приведены решения и мероприятия по обеспечению устойчивости отдельных конструкций и здания; схемы ограждения рабочих зон, оснащения их знаками, надписями, освещением; правила безопасной эксплуатации машин, оборудования, приспособлений, грузозахватных устройств с указанием периодичности осмотров; устройства для защиты работающих и прохода людей. Кроме того в этом разделе должны быть указаны меры по предохранению окружающей среды от пыли, загрязнения пешеходных дорожек и автомобильных дорог; сохранению деревьев и растительного слоя грунта.
Выборочным техническим обследованием жилых домов серий К-7 установлено, что они находятся в аварийном состоянии и рекомендуются к сносу. Для разборки и сноса ветхих и аварийных жилых домов, доля которых составляет 9% в объеме жилого фонда и в них проживает 2 миллиона человек, целесообразно разработка эталонного ППР, включающего календарный график, строительный генеральный план и технологические схемы разборки конструктивных элементов основных видов.
Исходными материалами для разработки ППР на разборку являются: проект или паспорт разбираемого здания; материалы обследования здания; данные о машинах, механизмах и оснастке, технологические карты на разборку.
ППР на разборку здания должны содержать требования к организации разборки здания и технологической последовательности разборки конструкций; описанию рабочих мест, схемам размещения строительных машин и механизмов на площадке, перечню приспособлений и средствам подмащивания, безопасному выполнению работ и способам складирования материалов разборки.Организация разборки здания должна включать подготовительную часть (подготовка здания к разборке) и заключительную часть (отгрузка и транспортирование материалов от разборки к местам их использования).
Подготовительная часть должна включать следующие этапы: обследование зданий, подлежащих разборке; отключение и демонтаж сетей, расположенных в разбираемых зданиях; устройство временных ограждений; подготовка подъездных путей; доставка и монтаж лесов, мусоропроводов, бункеров, контейнеров для отгрузки материалов; доставка и монтаж грузоподъёмного оборудования; подготовка оснастки для временного закрепления конструкций в ходе разборки.
Разборка должна включать: отделение конструкций; снятие конструкций; осмотр, сортировка, укладка на площадках складирования; разрушение бетонных конструкций.Способы разборки здания должны выбираться в зависимости от их конструкции, материалов, размеров с учётом воздействия на близлежащие дома и окружающую среду. Обоснования средств подмащивания для разборки здания должны содержать общие сведения и требования к передвижным вышкам, подмостям лестницам и площадкам.
При заинтересованности региональных министерств строительства ЦНИИОМТП готов принять участие в подготовке пакета методических документов (пособий, рекомендаций, инструкций) по разработке ППР на реконструкцию жилых домов, технологических карт на выполнение отдельных видов СМР. При разработке документации ППР и ПОС на реконструкции конкретных объектов целесообразно привлечение специализированных институтов. Это позволит повысить качество разработок, а накопление базы данных будет способствовать формированию обоснованного информационного обеспечения дальнейших исследований в области организации и производства работ при реконструкции жилья.