Смекни!
smekni.com

Оценка недвижимости (стр. 2 из 12)

Р E = S I=T V i * R i * Z i * K ¶, где (1)

I=1Vi– объем определяемого выпуска продукции по лицензии в i-м году (шт., кг, м3);Ri– размер роялти в i-м году, усл.ед.;Zi– продажная цена продукции по лицензии в i-ом году, усл.ед.;T – срок действия лицензионного договора, лет;i – порядковый номер рассматриваемого периода действия лицензионного договора;K¶- коэффициент дисконтирования.Метод дробления прибылиприменяется при оценке лицензии.Этим методом стоимость лицензии определяется как доля лицензиара в дополнительной прибыли полученной в результате применения ОИС право на использование, которого передается при заключении лицензионного договора.

Р лиц = S I=T (Пр 1 – Пр 2 ) i * V i * Д л-р * K д, , где (2)

I=1Рлиц- стоимость лицензии,

SI=T(Пр1 –Пр2)i- дополнительная прибыль на единицу продукции,I=1Vi- объем продаж в физических единицах,Дл-р- доля лицензиара,Kд- фактор текущей стоимости,T - количество прогнозных лет.В мировой практике при заключении лицензионных договоров доля лицензиара устанавливается в пределах от 10 – 30%.Для определения доли лицензиара учитывают пять ценообразующих факторов:1. Показатель территории.2. Показатель объема прав по лицензии.3. Показатель правовой охраны.4. Показатель патентной чистоты5. Показатель объема передаваемой документации.Метод преимущества в прибыляхчасто применяется при оценке стоимости изобретений.Стоимость изобретения определяется тем преимуществом в прибыли, которое ожидается получить от их использования. Под преимуществом в прибыли понимается дополнительная прибыль, обусловленная оцениваемым объектом интеллектуальной собственности. Она равна разности между прибылью, полученной при использовании изобретений, и той прибылью, которую производитель получает от реализации продукции без использования изобретения. Это ежегодное преимущество в прибыли дисконтируется с учетом предполагаемого периода его получения.Таким образом стоимость изобретения можно рассчитать по формуле:

Р лиц = S I=T (Пр 1 – Пр 2 ) i * V i * K д, , где (3)

I=1Рлиц- стоимость лицензии,SI=T(Пр1 –Пр2)i- дополнительная прибыль на единицу продукции,I=1Vi- объем продаж в физических единицах,Kд- фактор текущей стоимости,T - количество прогнозных лет.Для расчета дополнительной прибыли в рамках данного метода может быть использована методика метода освобождения от роялти (модификация вторая).Метод оценки стоимости ОИС через коэффициент долевого участияиспользуется только для оценки изобретений и полезных моделей. Разработана данная методика «Роспатентом».При производстве продукции может использоваться как одно изобретение, так несколько.В первом варианте базовая формула:

П ои = П общ. * К ду , где (4)

Пои– прибыль, которая приходится на оцениваемое изобретение,Побщ.– прибыль, получаемая предприятием в результате реализации продукции, которая создается с использованием данного изобретения.Кду– коэффициент долевого участия оцениваемого изобретения.

К ду = К '1 * К '3* К '4 , где (5)

К'1– коэффициент достижения результата,К'3– коэффициент сложности решенной технической задачи,К'4– коэффициент новизны.Во втором варианте базовая формула:

П ои = П всех изобретений. * К ду оцениваемого изобретения (6) П всех изобретений = П общ. * К ду всех изобретений (7)

К ду всех изобретений = К '1max * К '3 max * К '4 max . (8) т.е. выбираем максимальные значения данных коэффициентов среди коэффициентов всех оцениваемых изобретений.К '1 оценв. изобр. * К '3 оценв. изобр. * К '4 оценв. изобр.

К ду оцениваемого = (К '1оцен. изобр. * К '3 оцен. изобр. * К '4 оцен. изобр. + ...+ К '1 n изобр.* К '3 n изобр.* К '4 n изобр. ) изобретения.(9)

Методызатратного подходаиграют вспомогательную роль.Методом стоимости созданиярассчитывается остаточная стоимость нематериального актива.Основные этапы метода стоимости создания:1. Определяется полная стоимость замещения или полная стоимость восстановления нематериальных актива. Выявляются все фактические затраты, связанные с созданием, приобретением и введением его в действие.При приобретении и использовании нематериального актива необходимо учитывать затраты на приобретение имущественных прав, на освоение в производстве товаров с использованием нематериального актива, на маркетинг.При создании нематериального актива на самом предприятии необходимо учитывать затраты на поисковые работы и разработку темы, на создание экспериментальных образцов, на услуги сторонних организаций, на уплату патентных пошлин, на создание конструкторско-технической документации, технологической, проектной документации, на составление и утверждение отчета.Сумма всех затрат, связанных с созданием и охраной нематериального актива (Зс) вычисляется по сведущей формуле:

З с = S [ pi + З noi m ) *(1 +P/100)*К] , где (10)

Зp– стоимость разработки нематериального актива, ден. ед.,Зno– затраты на правовую охрану объекта, ден. ед.,Зm– затраты на маркетинг, ден. ед.,P – рентабельность, %,К¶- коэффициент приведения, с помощью которого разновременные затраты приводятся к единому моменту времени,i – порядковый номер рассматриваемого года действия.В свою очередь затраты на разработку рассчитываются по формуле: