Содержание
Введение
Глава 1. Организационно-экономические основы оценки рыночной стоимости бизнеса
1.1 Цели оценки бизнеса, последовательность определения стоимости объекта
1.2 Основные виды оценочной стоимости и принципы оценки стоимости имущества
1.3 Подходы и методы к оценке стоимости бизнеса
Глава 2. Общие сведения и анализ финансового состояния ООО "Пермархбюро"
2.1 Характеристика ООО "Пермархбюро"
2.2 Анализ финансового состояния ООО "Пермархбюро"
Глава 3. Оценка рыночной стоимости ООО "Пермархбюро"
3.1 Оценка стоимости земельного участка
3.2 Оценка стоимости здания
3.3 Расчет рыночной стоимости предприятия затратным подходом
3.4 Расчет рыночной стоимости предприятия доходным подходом
3.5 Обобщение результатов и заключение о рыночной стоимости ООО "Пермархбюро"
Заключение
Список литературы
Приложения
Введение
бизнес рыночный стоимость цена
Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими субъектам хозяйственной деятельности собственностью, подыскать новое помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности, являющейся основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Процесс инфляции активно обусловливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие действующим ценам и условиями воспроизводства.
На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
По мере того как в нашем государстве появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее становится потребность в определении рыночной стоимости их капитала.
Оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки ее стоимости. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. Оценка бизнеса для целей купли-продажи необходима при принятии собственником предприятия решения о продаже предприятия целиком или его доли.
Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя. Прежде всего, он должен соответствовать потребности в получении доходов. Как и у любого другого товара, полезность бизнеса осуществляется в пользовании. Следовательно, если бизнес не приносит дохода собственнику, он теряет для него свою полезность и подлежит продаже. И если кто-то другой видит новые способы его использования, иные возможности получения дохода, то бизнес становится товаром. Все это справедливо и для предприятия и для фирмы.
Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие как имущественный комплекс, включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.
Необходимость стоимостной оценки предприятий в сложившихся условиях очевидна, в связи с этим актуальность темы работы не вызывает сомнений.
Объектом дипломной работы является ООО "Пермархбюро" – предприятие, выполняющее работы в области архитектуры, градостроительства и землепользования.
Цель дипломной работы – определить рыночную стоимость действующего предприятия ООО "Пермархбюро".
Для достижения поставленной цели в дипломной работе решены следующие задачи:
1. Изучены теоретические основы стоимостной оценки предприятия.
2. Установлены возможности применения сформировавшихся методов оценки для оцениваемого объекта.
3. Проведен финансовый анализ деятельности ООО "Пермархбюро".
4. Рассчитана оценочная стоимость ООО "Пермархбюро" наиболее адекватными методами.
5. Определена итоговая величина рыночной стоимости ООО "Пермархбюро".
Материалами, положенными в основу работы явилась бухгалтерская отчетность, основные экономические показатели деятельности ООО "Пермархбюро" в период с 2005 по 2008 годы, сведения о технических параметрах недвижимого имущества оцениваемого предприятия.
Глава 1. Организационно-экономические основы оценки рыночной стоимости бизнеса
1.1 Цели оценки бизнеса, последовательность определения стоимости объекта
Бизнес - это конкретная деятельность юридического или физического лица. При этом юридическое лицо - предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ).
Имущественный комплекс включает в себя земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства [1].
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) включает расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) – это определенный процесс и для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и выбранных методов. Вместе с тем можно выделить общие для всех случаев этапы оценки. Например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов. Ни один из этапов нельзя пропустить или "переставить" на другое место. Такие "вольности" приведут к искажению конечного результата. Отсюда вытекает следующая сущностная характеристика оценки, а именно то, что этот процесс упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности.
Следует отметить, что оценка стоимости – процесс целенаправленный. Эксперт оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Какую стоимость необходимо определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли-продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.
Следующая черта процесса оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные характеристики должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.
Сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.
Основными случаями, в которых оценивается стоимость бизнеса, являются:
- необходимость повышения эффективности текущего управления предприятием;
- определение стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий на фондовом рынке;
- определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям;
- реструктуризация предприятия (ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);
- определение стоимости залога предприятия при кредитовании;
- принятие обоснованных управленческих решений;
- осуществление инвестиционного проекта.
Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость – это "наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства…".